Rapport prix-loyer
Qu'est-ce que le ratio prix-loyer ?
Le ratio prix/loyer est le rapport entre le prix des maisons et le loyer annualisé dans un lieu donné. Ce ratio est utilisé comme référence pour estimer s'il est moins cher de louer ou de posséder une propriété. Le ratio prix-loyer est utilisé comme indicateur pour savoir si les marchés du logement sont évalués à leur juste valeur ou s'ils sont dans une bulle.
Formule et calcul du ratio prix-loyer
Le ratio prix/loyer est calculé en divisant le prix médian du logement par le loyer annuel médian et la formule du ratio prix/loyer est la suivante :
Rapport prix-loyer
=
Prix médian des maisons
Loyer annuel médian
\begin &\text = \frac{ \text{Prix médian du logement} }{ \text{Loyer annuel médian} } \ \end
Rapport prix-loyer=Loyer annuel médianPrix médian de la maison
Ce que le rapport prix/loyer peut vous dire
Le ratio prix-loyer est utilisé comme indicateur pour savoir si les marchés du logement sont évalués à leur juste valeur ou s'ils sont dans une bulle. L'augmentation spectaculaire du ratio menant au krach immobilier de 2008-2009 a été, avec le recul, un signal d'alarme pour la bulle immobilière. Trulia produit un ratio prix-loyer appelé Trulia Rent Versus Buy Index, qui compare le coût total de la propriété avec le coût total de la location d'une propriété similaire.
Le coût total de l'accession à la propriété tient compte du capital et des intérêts hypothécaires, des impôts fonciers, de l'assurance, des frais de clôture, de l' association des propriétaires (HOA), de l'assurance hypothécaire et des avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts hypothécaires.
Trulia a établi des seuils pour les ratios comme suit : un ratio prix/loyer de 1 à 15 indique qu'il vaut bien mieux acheter que louer ; un ratio prix/loyer de 16 à 20 indique qu'il est généralement préférable de louer qu'acheter, et un ratio prix/loyer de 21 ou plus indique qu'il est bien préférable de louer qu'acheter .
Considérations particulières
Le ratio prix/loyer indique si l'achat ou la location serait préférable pour une propriété particulière sur un marché donné. L'indice d'abordabilité du logement indique si une famille moyenne peut se permettre la propriété en fonction des prix des maisons et des niveaux de revenu. Cet indice est le plus souvent utilisé comme indicateur d'admissibilité à un prêt hypothécaire.
Bien que le ratio prix/loyer compare les aspects économiques de l'achat et de la location, il ne dit rien sur l'abordabilité globale de l'achat ou de la location sur un marché donné. Les villes où la location et l'achat sont très chers, comme San Francisco ou New York, pourraient avoir le même rapport prix/loyer qu'une petite ville du Midwest où les logements et les loyers sont relativement bon marché.
Exemple d'utilisation du ratio prix/loyer
Au deuxième trimestre de 2020, la valeur médiane de la maison était de 291 300 $.Le loyer médian de la maison était de 1 463 $ pour août 2020.Le rapport prix/loyer était donc de 16,6, soit 291 300 $ / (1 463 $ * 12). C'est à travers les États-Unis, mais le rapport prix / loyer peut également être calculé sur la base des chiffres d'une ville spécifique.
Le coût total de la location tient compte du loyer effectif et de l'assurance du locataire.
Pour la version de Trulia du rapport prix/loyer, il se situe actuellement autour de 18, ce qui suggère qu'il vaut mieux louer qu'acheter en avril 2020 .
Points forts
Il compare l'économie de l'achat à la location, mais ne dit rien sur l'abordabilité de l'un ou de l'autre.
Le rapport prix/loyer est utilisé comme référence pour estimer s'il est moins cher de louer ou d'être propriétaire.
Le propre ratio prix-loyer de Trulia est appelé l'indice de loyer par rapport à l'achat, qui compare le coût total de l'accession à la propriété avec le coût total de la location d'une propriété similaire.
