Preis-Miet-Verhältnis
Wie ist das Preis-Miet-Verhältnis?
Das Preis-Miet-Verhältnis ist das Verhältnis der Hauspreise zur Jahresmiete an einem bestimmten Standort. Dieses Verhältnis wird als Maßstab für die Einschätzung verwendet, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu mieten oder zu besitzen. Das Preis-Miet-Verhältnis wird als Indikator dafür verwendet, ob die Wohnungsmärkte fair bewertet sind oder sich in einer Blase befinden.
Formel und Berechnung des Preis-Miet-Verhältnisses
Das Preis-Miet-Verhältnis wird berechnet, indem der mittlere Hauspreis durch die mittlere Jahresmiete dividiert wird, und die Formel für das Preis-Miet-Verhältnis lautet wie folgt:
Preis-Miet-Verhältnis
=
Mittlerer Eigenheimpreis
Durchschnittliche Jahresmiete
\begin &\text{Preis-Miet-Verhältnis} = \frac{ \text }{ \text } \ \end
​Preis -Miet-Verhältnis=Median JahresmieteMedian Hauspreis
Was Ihnen das Preis-Miet-Verhältnis sagen kann
Das Preis-Miet-Verhältnis wird als Indikator dafür verwendet, ob die Wohnungsmärkte fair bewertet sind oder sich in einer Blase befinden. Der dramatische Anstieg des Verhältnisses vor dem Immobilienmarktcrash 2008-2009 war im Nachhinein ein Warnsignal für die Immobilienblase. Trulia erstellt ein Preis-Miet-Verhältnis namens Trulia Rent Versus Buy Index, der die Gesamtkosten des Wohneigentums mit den Gesamtkosten der Anmietung einer ähnlichen Immobilie vergleicht.
Die Gesamtkosten des Wohneigentums beinhalten Hypothekenkapital und -zinsen, Grundsteuern, Versicherungen, Abschlusskosten, Hausbesitzervereinigung (HOA), Hypothekenversicherung und Steuervorteile wie den Abzug von Hypothekenzinsen.
Trulia hat folgende Schwellenwerte für die Verhältnisse festgelegt: Ein Preis-Miet-Verhältnis von 1 zu 15 zeigt an, dass es viel besser ist, zu kaufen als zu mieten; Ein Preis-Miet-Verhältnis von 16 bis 20 zeigt an, dass es in der Regel besser ist, zu mieten als zu kaufen, und ein Preis-Miet-Verhältnis von 21 oder mehr zeigt an, dass es viel besser ist, zu mieten als zu kaufen .
Besondere Ăśberlegungen
Das Preis-Miet-Verhältnis zeigt, ob Kauf oder Miete für eine bestimmte Immobilie in einem bestimmten Markt am besten wäre. Der Wohnungserschwinglichkeitsindex gibt an, ob sich eine durchschnittliche Familie die Immobilie leisten kann, basierend auf den Immobilienpreisen und dem Einkommensniveau. Dieser Index wird am häufigsten als Maßstab für die Qualifikation für eine Hypothek verwendet.
Während das Preis-Miet-Verhältnis die Wirtschaftlichkeit des Kaufs mit der Miete vergleicht, sagt es nichts über die allgemeine Erschwinglichkeit des Kaufs oder der Miete in einem bestimmten Markt aus. Städte, in denen sowohl Mieten als auch Kaufen sehr teuer sind, wie San Francisco oder New York, könnten das gleiche Preis-Miet-Verhältnis aufweisen wie eine kleine Stadt im Mittleren Westen, in der sowohl Wohnungen als auch Mieten relativ günstig sind.
Beispiel für die Verwendung des Preis-Miet-Verhältnisses
Im zweiten Quartal 2020 betrug der mittlere Eigenheimwert 291.300 USD. Die mittlere Eigenheimmiete betrug im August 2020 1.463 USD. Das Preis-Miet-Verhältnis betrug somit 16,6 oder 291.300 USD / (1.463 USD * 12). Dies gilt für die gesamten USA, aber das Preis-Miet-Verhältnis kann auch auf der Grundlage von Zahlen für eine bestimmte Stadt berechnet werden.
Die Gesamtkosten der Anmietung fließen in die tatsächliche Miete und die Versicherung des Mieters ein.
Für Trulias Version des Preis-Miet-Verhältnisses liegt es derzeit bei etwa 18, was darauf hindeutet, dass es ab April 2020 besser ist, zu mieten als zu kaufen
Höhepunkte
Es vergleicht die Wirtschaftlichkeit des Kaufs mit der Miete, sagt aber nichts ĂĽber die Erschwinglichkeit von beidem aus.
Price-to-rent wird als Benchmark verwendet, um abzuschätzen, ob es günstiger ist, eine Immobilie zu mieten oder zu besitzen.
Trulias eigenes Preis-Miet-Verhältnis wird Rent vs. Buy Index genannt und vergleicht die Gesamtkosten des Wohneigentums mit den Gesamtkosten der Anmietung einer ähnlichen Immobilie.
