Stosunek ceny do czynszu
Jaki jest stosunek ceny do czynszu?
Stosunek ceny do czynszu to stosunek ceny mieszkań do rocznego czynszu w danej lokalizacji. Wskaźnik ten jest używany jako punkt odniesienia do oszacowania, czy taniej jest wynajmować lub posiadać nieruchomość. Stosunek ceny do czynszu jest używany jako wskaźnik tego, czy rynki mieszkaniowe są uczciwie wycenione, czy też tworzą bańkę.
Formuła i obliczanie stosunku ceny do czynszu
Stosunek ceny do czynszu oblicza się dzieląc medianę ceny domu przez medianę rocznego czynszu, a wzór na stosunek ceny do czynszu wygląda następująco:
Stosunek ceny do czynszu
=
Mediana ceny domu
Mediana rocznego czynszu
\begin{wyrównane} &\text = \frac{ \text{Średnia cena domu} }{ \text{Średnia roczna cena czynszu} } \ \end{wyrównana}
Stosunek ceny do czynszu = mediana rocznego czynszu mediana ceny domu
Co może Ci powiedzieć stosunek ceny do czynszu
Stosunek ceny do czynszu jest używany jako wskaźnik tego, czy rynki mieszkaniowe są uczciwie wycenione, czy też tworzą bańkę. Dramatyczny wzrost wskaźnika prowadzący do krachu na rynku mieszkaniowym w latach 2008-2009 był, z perspektywy czasu, czerwoną flagą dla bańki mieszkaniowej. Trulia tworzy wskaźnik ceny do czynszu o nazwie Trulia Rent Versus Buy Index, który porównuje całkowite koszty posiadania domu z całkowitym kosztem wynajmu podobnej nieruchomości.
Całkowity koszt posiadania domu obejmuje kapitał i odsetki od kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, koszty zamknięcia, stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), ubezpieczenie hipoteczne i korzyści podatkowe, takie jak odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego.
Trulia ustaliła następujące progi dla wskaźników: stosunek ceny do czynszu wynoszący od 1 do 15 wskazuje, że znacznie lepiej kupować niż czynsz; stosunek ceny do czynszu wynoszący 16 do 20 wskazuje, że zazwyczaj lepiej jest wynajmować niż kupować, a stosunek ceny do czynszu wynoszący 21 lub więcej oznacza, że znacznie lepiej jest wynajmować niż kupować .
Uwagi specjalne
Stosunek ceny do czynszu pokazuje, czy kupno lub wynajem będzie najlepszy dla danej nieruchomości na danym rynku. Wskaźnik przystępności mieszkań określa, czy przeciętną rodzinę stać na nieruchomość w oparciu o ceny domów i poziomy dochodów. Wskaźnik ten jest najczęściej używany jako wskaźnik kwalifikujący do kredytu hipotecznego.
Chociaż stosunek ceny do czynszu porównuje ekonomię kupna i wynajmu, nie mówi nic o ogólnej przystępności kupna lub wynajmu na danym rynku. Miasta, w których zarówno wynajem, jak i kupno są bardzo drogie, takie jak San Francisco czy Nowy Jork, mogą mieć taki sam stosunek ceny do czynszu jak małe miasteczko na Środkowym Zachodzie, gdzie zarówno domy, jak i czynsze są stosunkowo tanie.
Przykład wykorzystania stosunku ceny do czynszu
W drugim kwartale 2020 r. mediana wartości domu wyniosła 291 300 USD. Mediana czynszu za dom wyniosła 1463 USD w sierpniu 2020 r. Stosunek ceny do czynszu wyniósł 16,6, czyli 291 300 USD / (1 463 USD * 12). Dotyczy to całych Stanów Zjednoczonych, ale stosunek ceny do czynszu można również obliczyć na podstawie danych dla konkretnego miasta.
Całkowite koszty wynajmu uwzględniają rzeczywisty czynsz i ubezpieczenie najemcy.
W przypadku wersji Trulia stosunek ceny do czynszu wynosi obecnie około 18, co sugeruje, że od kwietnia 2020 r. lepiej jest wynajmować niż kupować .
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Porównuje ekonomię kupowania z wynajmem, ale nie mówi nic o przystępnej cenie obu.
Cena za czynsz jest wykorzystywana jako punkt odniesienia do oszacowania, czy taniej jest wynająć lub posiadać nieruchomość.
Własny stosunek ceny do czynszu Trulia to czynsz vs. Buy Index — porównanie całkowitych kosztów posiadania domu z całkowitym kosztem wynajmu podobnej nieruchomości.
