Pris-till-hyra förhållande

Vad är förhållandet mellan pris och hyra?

Förhållandet mellan pris och hyra är förhållandet mellan bostadspriser och årshyra på en given plats. Detta förhållande används som ett riktmärke för att uppskatta om det är billigare att hyra eller äga fastighet. Förhållandet mellan pris och hyra används som en indikator för om bostadsmarknaderna är rättvist värderade eller i en bubbla.

Formel och beräkning av förhållandet pris/hyra

Pris-till-hyra-förhållandet beräknas genom att dividera medianbostadspriset med median-årshyran och formeln för pris-till-hyra-förhållandet är följande:

Pris-till-hyra förhållande

=

Median bostadspris

Median årshyra

\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end

​Price-to-Rent Ratio=Median Årlig HyraMedian Home Price

Vad förhållandet mellan pris och hyra kan säga dig

Förhållandet mellan pris och hyra används som en indikator för om bostadsmarknaderna är rättvist värderade eller i en bubbla. Den dramatiska ökningen av andelen som ledde fram till bostadsmarknadskraschen 2008-2009 var, med facit i hand, en röd flagga för bostadsbubblan. Trulia producerar ett pris-till-hyra-förhållande som kallas Trulia Rent Versus Buy Index, som jämför de totala kostnaderna för husägande med den totala kostnaden för att hyra en liknande fastighet.

Den totala kostnaden för bostadsägande faktorer i hypotekslån kapital och räntor, fastighetsskatter, försäkringar, stängningskostnader, homeowners association (HOA), bolåneförsäkring och skatteförmåner, såsom ränteavdrag för bolån.

Trulia fastställde tröskelvärden för förhållandena enligt följande: ett förhållande mellan pris och hyra på 1 till 15 indikerar att det är mycket bättre att köpa än att hyra; ett pris-till-hyra-förhållande på 16 till 20 indikerar att det vanligtvis är bättre att hyra än att köpa, och ett pris-till-hyra-förhållande på 21 eller mer indikerar att det är mycket bättre att hyra än att köpa .

Särskilda överväganden

Förhållandet mellan pris och hyra visar om det är bäst att köpa eller hyra för en viss fastighet på en viss marknad. Bostadsprisindexet anger om en genomsnittlig familj har råd med fastigheten baserat på bostadspriser och inkomstnivåer. Detta index används oftast som en mätare för att kvalificera sig för ett bolån.

Även om förhållandet mellan pris och hyra jämför ekonomin med att köpa mot att hyra, säger det ingenting om den totala överkomligheten att köpa eller hyra på en given marknad. Städer där både att hyra och köpa är mycket dyra, som San Francisco eller New York, kan ha samma förhållande mellan pris och hyra som en liten stad i Mellanvästern där både bostäder och hyror är relativt billiga.

Exempel på hur man använder förhållandet pris-till-hyra

Från och med andra kvartalet 2020 var medianvärdet för bostaden 291 300 USD. Medianhyran för bostaden var 1 463 USD för augusti 2020. Pris /hyra-förhållandet var alltså 16,6, eller 291 300 USD / (1 463 USD * 12). Detta är över hela USA, men förhållandet mellan pris och hyra kan också beräknas baserat på siffror för en specifik stad.

De totala kostnaderna för hyra faktorer i faktisk hyra och hyresgästförsäkring.

För Trulias version av pris/hyra-förhållandet ligger det för närvarande på cirka 18, vilket tyder på att det är bättre att hyra än att köpa från och med april 2020 .

Höjdpunkter

– Den jämför ekonomin med att köpa kontra att hyra men säger ingenting om överkomligheten av någondera.

– Pris-till-hyra används som riktmärke för att uppskatta om det är billigare att hyra eller äga fastighet.

• Trulias eget förhållande mellan pris och hyra kallas Rent vs. Buy Index – jämför de totala kostnaderna för husägande med den totala kostnaden för att hyra en liknande fastighet.