Fiyat-kira oranı
Fiyat-Kira Oranı Nedir?
Fiyat-kira oranı, belirli bir yerde ev fiyatlarının yıllık kiraya oranıdır. Bu oran, kiralamanın mı yoksa mülk sahibi olmanın mı daha ucuz olduğunu tahmin etmek için bir kriter olarak kullanılır. Fiyat-kira oranı, konut piyasalarının adil bir şekilde değerlenip değerlenmediğinin veya bir balonun içinde olup olmadığının bir göstergesi olarak kullanılır.
Fiyat-Kira Oranının Formülü ve Hesaplanması
Fiyat-kira oranı, medyan konut fiyatının medyan yıllık kiraya bölünmesiyle hesaplanır ve fiyat-kira oranı formülü aşağıdaki gibidir:
Fiyat-kira oranı
=
Medyan Ev Fiyatı
Ortalama Yıllık Kira
\begin &\text{Fiyat-Kira Oranı} = \frac{ \text{Medyan Ev Fiyatı} }{ \text{Medyan Yıllık Kira} } \ \end
Fiyat-Kira Oranı=Ortalama Yıllık KiraOrtalama Ev Fiyatı
Fiyat-Kira Oranının Size Söyleyebilecekleri
Fiyat-kira oranı, konut piyasalarının adil bir şekilde değerlenip değerlenmediğinin veya bir balonun içinde olup olmadığının bir göstergesi olarak kullanılır. 2008-2009 konut piyasası çöküşüne yol açan orandaki çarpıcı artış, geriye dönüp bakıldığında, konut balonu için kırmızı bir bayraktı. Trulia, ev sahipliğinin toplam maliyetlerini benzer bir mülk kiralamanın toplam maliyetiyle karşılaştıran Trulia Rent Versus Buy Index adlı bir fiyat-kira oranı üretir.
ev sahipleri birliği (HOA), ipotek sigortası ve ipotek faiz indirimi gibi vergi avantajlarındaki ev sahipliği faktörlerinin toplam maliyeti .
Trulia, oranlar için aşağıdaki gibi eşikler belirlemiştir: 1 ila 15 arasında bir fiyat-kira oranı, satın almanın kiralamaktan çok daha iyi olduğunu gösterir; 16 ila 20 arasında bir fiyat-kira oranı, genellikle satın almaktansa kiralamanın daha iyi olduğunu ve 21 veya daha fazla bir fiyat-kira oranı, kiralamanın satın almaktan çok daha iyi olduğunu gösterir .
Özel Hususlar
Fiyat-kira oranı, belirli bir pazarda belirli bir mülk için satın almanın mı yoksa kiralamanın mı en iyi olacağını gösterir. Konut satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir ailenin ev fiyatlarına ve gelir seviyelerine göre mülkü karşılayıp karşılayamayacağını ortaya koyuyor. Bu endeks en çok bir ipotek almaya hak kazanmak için bir ölçü olarak kullanılır.
Fiyat-kira oranı, satın alma ile kiralamanın ekonomisini karşılaştırırken, belirli bir piyasada satın alma veya kiralamanın genel satın alınabilirliği hakkında hiçbir şey söylemez. San Francisco veya New York gibi hem kiralamanın hem de satın almanın çok pahalı olduğu şehirler, hem evlerin hem de kiraların nispeten ucuz olduğu küçük bir Ortabatı kasabası ile aynı fiyat-kira oranına sahip olabilir.
Fiyat-Kira Oranının Nasıl Kullanılacağına İlişkin Örnek
2020'nin ikinci çeyreği itibariyle, medyan ev değeri 291.300 dolardı. Ortanca ev kirası Ağustos 2020 için 1.463 dolardı. Yani fiyat -kira oranı 16,6 veya 291,300 dolar / (1.463 * 12 dolar) idi. Bu ABD genelinde geçerlidir, ancak fiyat-kira oranı belirli bir şehrin rakamlarına göre de hesaplanabilir.
Fiili kira ve kiracı sigortasındaki kiralama faktörlerinin toplam maliyetleri.
Trulia'nın fiyat-kira oranı versiyonu için şu anda 18 civarında bulunuyor ve bu da Nisan 2020 itibariyle kiralamanın satın almaktan daha iyi olduğunu gösteriyor .
##Öne çıkanlar
Satın alma ile kiralamanın ekonomisini karşılaştırır, ancak her ikisinin de satın alınabilirliği hakkında hiçbir şey söylemez.
Kiralama fiyatı, kiralamanın mı yoksa mülk sahibi olmanın mı daha ucuz olduğunu tahmin etmek için bir kriter olarak kullanılır.
Trulia'nın kendi fiyat-kira oranına Kira vs. Satın Alma Endeksi—ev sahipliğinin toplam maliyetlerini benzer bir mülk kiralamanın toplam maliyetiyle karşılaştırmak.
