Relação preço-aluguel
Qual é a relação preço-aluguel?
A relação preço-aluguel é a relação entre os preços das casas e o aluguel anualizado em um determinado local. Esse índice é usado como referência para estimar se é mais barato alugar ou possuir um imóvel. A relação preço/aluguel é usada como um indicador para saber se os mercados imobiliários estão valorizados de forma justa ou em uma bolha.
Fórmula e Cálculo da Relação Preço-Aluguel
A relação preço-aluguel é calculada dividindo o preço médio da casa pelo aluguel médio anual e a fórmula para a relação preço-aluguel é a seguinte:
Relação preço-aluguel
=
Preço médio da casa
Aluguel médio anual
\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end
Relação preço-aluguel = aluguel médio anual preço médio da casa
O que a relação preço-aluguel pode lhe dizer
A relação preço/aluguel é usada como um indicador para saber se os mercados imobiliários estão valorizados de forma justa ou em uma bolha. O aumento dramático na proporção que levou ao crash do mercado imobiliário de 2008-2009 foi, em retrospectiva, uma bandeira vermelha para a bolha imobiliária. A Trulia produz uma relação preço-aluguel chamada Trulia Rent Versus Buy Index, que compara os custos totais da casa própria com o custo total do aluguel de uma propriedade semelhante.
O custo total da casa própria leva em consideração o principal e os juros da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro, custos de fechamento, associação de proprietários (HOA), seguro de hipoteca e vantagens fiscais, como a dedução de juros da hipoteca.
Trulia estabeleceu limites para os rácios da seguinte forma: um rácio preço/aluguel de 1 a 15 indica que é muito melhor comprar do que alugar; uma relação preço-aluguel de 16 a 20 indica que normalmente é melhor alugar do que comprar, e uma relação preço-aluguel de 21 ou mais indica que é muito melhor alugar do que comprar .
Considerações Especiais
A relação preço/aluguel mostra se comprar ou alugar seria o melhor para um determinado imóvel em um determinado mercado. O índice de acessibilidade da habitação estabelece se uma família média pode pagar a propriedade com base nos preços das casas e níveis de renda. Este índice é mais frequentemente usado como um indicador para se qualificar para uma hipoteca.
Embora a relação preço-aluguel compare a economia de comprar versus alugar, ela não diz nada sobre a acessibilidade geral de comprar ou alugar em um determinado mercado. Cidades onde tanto o aluguel quanto a compra são muito caros, como São Francisco ou Nova York, podem ter a mesma relação preço-aluguel que uma pequena cidade do Meio-Oeste, onde tanto as casas quanto os aluguéis são relativamente baratos.
Exemplo de como usar a relação preço-aluguel
No segundo trimestre de 2020, o valor médio da casa era de US$ 291.300. O aluguel médio da casa era de US$ 1.463 em agosto de 2020. A relação preço-aluguel, portanto, era de 16,6, ou US$ 291.300 / (US$ 1.463 * 12). Isso ocorre em todos os EUA, mas a relação preço-aluguel também pode ser calculada com base nos números de uma cidade específica.
Os custos totais dos fatores de aluguel no aluguel real e seguro do locatário.
Para a versão de Trulia da relação preço-aluguel, atualmente está em torno de 18, sugerindo que é melhor alugar do que comprar a partir de abril de 2020 .
##Destaques
Compara a economia de comprar versus alugar, mas não diz nada sobre a acessibilidade de ambos.
Price-to-rent é usado como referência para estimar se é mais barato alugar ou possuir um imóvel.
A própria relação preço-aluguel da Trulia é chamada de Rent vs. Índice de Compras—comparando os custos totais da casa própria com o custo total do aluguel de uma propriedade similar.
