가격 대 임대료 비율

임대료 대비 가격은 얼마입니까?

가격 대 임대료 비율은 특정 위치의 연간 임대료에 대한 주택 가격의 비율입니다. 이 비율은 부동산을 임대하거나 소유하는 것이 더 저렴한지 추정하기 위한 벤치마크로 사용됩니다. 가격 대 임대료 비율은 주택 시장이 공정하게 평가되었는지 아니면 거품 상태인지를 나타내는 지표로 사용됩니다.

가격 대비 임대료 비율의 공식 및 계산

가격 대비 임대료 비율은 집값 중간값을 연간 임대료 중간값으로 나누어 계산하며 가격 대 임대료 비율 공식은 다음과 같습니다.

가격 대 임대료 비율

=

중간 주택 가격

중앙값 연간 임대료

\begin &\text{가격 대 임대료 비율} = \frac{ \text{중간 주택 가격} }{ \text{연간 임대료 중앙값} } \ \end

가격 대비 임대료 비율=연간 임대료 중앙값 주택 가격

가격 대 임대료 비율이 알려줄 수 있는 것

가격 대 임대료 비율은 주택 시장이 공정하게 평가되었는지 아니면 거품 상태인지를 나타내는 지표로 사용됩니다. 2008-2009년 주택 시장 붕괴로 이어진 비율의 극적인 증가는 돌이켜 보면 주택 거품의 적신호였습니다. Trulia는 Trulia Rent Versus Buy Index라고 하는 가격 대 임대료 비율을 산출합니다. 이 지수는 주택 소유의 총 비용과 유사한 부동산 임대의 총 비용을 비교합니다.

총 주택 소유 비용은 모기지 원금과 이자, 재산세, 보험, 마감 비용, 주택 소유자 협회 (HOA), 모기지 보험 및 모기지 이자 공제와 같은 세금 혜택에 영향을 줍니다.

Trulia는 비율에 대한 임계값을 다음과 같이 설정했습니다. 1 대 15의 가격 대 임대료 비율은 임대료보다 구매하는 것이 훨씬 낫다는 것을 나타냅니다. 가격 대 임대료 비율이 16 대 20이면 일반적으로 구매보다 임대가 더 낫다는 것을 나타내고, 가격 대 임대료 비율이 21 이상이면 구매보다 임대가 훨씬 낫다는 것을 나타냅니다 .

특별 고려 사항

가격 대 임대료 비율은 구매 또는 임대가 주어진 시장에서 특정 부동산에 가장 적합한지 여부를 보여줍니다. 주택 구입 가능성 지수는 주택 가격과 소득 수준을 기준으로 평균 가족이 해당 부동산을 감당할 수 있는지 여부를 나타냅니다. 이 지수는 모기지 자격을 위한 척도로 가장 자주 사용됩니다.

가격 대 임대료 비율은 구매와 임대의 경제성을 비교하지만 주어진 시장에서 구매 또는 임대의 전반적인 경제성에 대해서는 아무 것도 말하지 않습니다. 샌프란시스코나 뉴욕과 같이 임대와 구매가 모두 매우 비싼 도시는 주택과 임대료가 상대적으로 저렴한 중서부의 작은 마을과 동일한 가격 대 임대료 비율을 가질 수 있습니다.

가격 대비 임대료 사용 방법의 예

2020년 2분기 기준 주택 중간값은 $291,300 입니다 . 이는 미국 전역에 적용되지만 가격 대 임대료 비율은 특정 도시의 수치를 기반으로 계산할 수도 있습니다.

총 임대 비용은 실제 임대료 및 임차인 보험의 요소입니다.

Trulia의 가격 대 임대료 비율의 경우 현재 약 18이며 2020년 4월 현재 구매보다 임대가 더 좋습니다 .

##하이라이트

• 구매와 임대의 경제성을 비교하지만 어느 쪽의 경제성에 대해서는 언급하지 않습니다.

• 임대료 대비 임대료는 부동산을 임대하는 것이 더 저렴한지 아니면 소유하는 것이 더 저렴한지를 평가하기 위한 벤치마크로 사용됩니다.

• Trulia의 자체 가격 대 임대료 비율을 Rent vs. 구매 지수—주택 소유의 총 비용과 유사한 부동산 임대의 총 비용을 비교합니다.