Pris i forhold til leie
Hva er forholdet mellom pris og leie?
Pris-til-leie-forholdet er forholdet mellom boligpriser og årlig leie på et gitt sted. Dette forholdet brukes som en målestokk for å estimere om det er billigere å leie eller eie eiendom. Pris-til-leie-forholdet brukes som en indikator for om boligmarkedene er rettferdig verdsatt, eller i en boble.
Formel og beregning av pris-til-leieforhold
Pris-til-leie-forholdet beregnes ved å dele median boligprisen med median årlig leie, og formelen for pris-til-leie-forholdet er som følger:
Pris i forhold til leie
=
Median boligpris
Median årlig leie
\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end
Pris-til-leie-forhold = median årlig leieMedian boligpris
Hva pris-til-leie-forholdet kan fortelle deg
Pris-til-leie-forholdet brukes som en indikator for om boligmarkedene er rettferdig verdsatt, eller i en boble. Den dramatiske økningen i forholdet frem til krakket i boligmarkedet i 2008-2009 var, i ettertid, et rødt flagg for boligboblen. Trulia produserer et pris-til-leie-forhold kalt Trulia Rent Versus Buy Index, som sammenligner de totale kostnadene ved huseierskap med de totale kostnadene ved å leie en lignende eiendom.
De totale kostnadene for huseierskap er faktorer som hovedstol og renter på boliglån, eiendomsskatt, forsikring, sluttkostnader, huseierforening (HOA), boliglånsforsikring og skattefordeler, for eksempel fradrag for boliglånsrenter.
Trulia etablerte terskler for forholdstallene som følger: et pris-til-leieforhold på 1 til 15 indikerer at det er mye bedre å kjøpe enn å leie; et pris-til-leie-forhold på 16 til 20 indikerer at det vanligvis er bedre å leie enn å kjøpe, og et pris-til-leie-forhold på 21 eller mer indikerer at det er mye bedre å leie enn å kjøpe .
Spesielle hensyn
Pris-til-leie-forholdet viser om kjøp eller leie vil være best for en bestemt eiendom i et gitt marked. Boligprisindeksen viser om en gjennomsnittsfamilie har råd til eiendommen basert på boligpriser og inntektsnivå. Denne indeksen brukes oftest som en måler for å kvalifisere for et boliglån.
Mens pris-til-leie-forholdet sammenligner økonomien ved kjøp versus leie, sier det ingenting om den generelle rimeligheten av å kjøpe eller leie i et gitt marked. Byer der både leie og kjøp er svært dyre, som San Francisco eller New York, kan ha samme pris-til-leie-forhold som en liten by i Midtvesten der både boliger og husleie er relativt billige.
Eksempel på hvordan du bruker forholdet mellom pris og leie
Fra og med andre kvartal 2020 var median boligverdien $291 300. Median husleien var $1 463 for august 2020. Pris -til-leie-forholdet var dermed 16,6, eller $291 300 / ($1 463 * 12). Dette er over hele USA, men forholdet mellom pris og leie kan også beregnes basert på tall for en bestemt by.
De totale leiekostnadene faktorer i faktisk leie og leietakers forsikring.
For Trulias versjon av pris-til-leie-forholdet ligger det for tiden på rundt 18, noe som tyder på at det er bedre å leie enn å kjøpe fra april 2020 .
##Høydepunkter
– Den sammenligner økonomien med å kjøpe kontra å leie, men sier ingenting om rimeligheten til noen av dem.
– Pris-til-leie brukes som målestokk for å estimere om det er billigere å leie eller eie eiendom.
- Trulias egen pris-til-leie-forhold kalles Rent vs. Kjøpsindeks – sammenligner de totale kostnadene ved huseierskap med de totale kostnadene ved å leie en lignende eiendom.
