Verð-til-leiguhlutfall
Hvert er hlutfall verðs og leigu?
Verð/leiguhlutfall er hlutfall húsnæðisverðs og ársleigu á tilteknum stað. Þetta hlutfall er notað sem viðmið til að meta hvort það sé ódýrara að leigja eða eiga eign. Hlutfall verðs á móti leigu er notað sem vísbending um hvort húsnæðismarkaðir séu sanngjarnt metnir eða í bólu.
Formúla og útreikningur á hlutfalli verðs og leigu
Hlutfall leiguverðs er reiknað með því að deila miðgildi húsnæðisverðs með miðgildi ársleigu og er formúlan fyrir hlutfall leiguverðs sem hér segir:
Verð-til-leiguhlutfall
=
Miðgildi húsverðs
Miðgildi ársleigu
\begin &\text = \frac{ \text }{ \text } \ \end
Verð -til-leiguhlutfall=miðgildi árlegrar leigu
Hvað verð-til-leiguhlutfallið getur sagt þér
Hlutfall verðs á móti leigu er notað sem vísbending um hvort húsnæðismarkaðir séu sanngjarnt metnir eða í bólu. Gífurleg hækkun á hlutfallinu í kjölfar hruns á húsnæðismarkaði 2008-2009 var, þegar litið er til baka, rauður fáni fyrir húsnæðisbólu. Trulia framleiðir verð-til-leiguhlutfall sem kallast Trulia Rent Versus Buy Index, sem ber saman heildarkostnað húseignar við heildarkostnað við að leigja svipaða eign.
Heildarkostnaður húseignarþátta í höfuðstól húsnæðislána og vöxtum, fasteignasköttum, tryggingum, lokunarkostnaði, húseigendasamtökum (HOA), veðtryggingum og skattalegum fríðindum, svo sem vaxtafrádrætti húsnæðislána.
Trulia setti viðmiðunarmörk fyrir hlutföllin sem hér segir: verð-til-leiguhlutfall 1 til 15 gefur til kynna að það sé miklu betra að kaupa en leigja; verð-til-leiguhlutfall 16 til 20 gefur til kynna að það sé venjulega betra að leigja en kaupa, og verð-til-leiguhlutfall 21 eða meira gefur til kynna að það sé mun betra að leigja en kaupa .
Sérstök atriði
Hlutfall verðs á móti leigu sýnir hvort kaup eða leigu væri best fyrir tiltekna eign á tilteknum markaði. Húsnæðisvísitalan segir til um hvort meðalfjölskylda hafi efni á eigninni miðað við húsnæðisverð og tekjustig. Þessi vísitala er oftast notuð sem mælikvarði til að fá húsnæðislán.
Þó að hlutfall verðs og leigu beri saman hagkvæmni þess að kaupa á móti leigu, segir það ekkert um heildarhagkvæmni þess að kaupa eða leigja á tilteknum markaði. Borgir þar sem bæði leiga og kaupa eru mjög dýr, eins og San Francisco eða New York, gætu haft sama verð-til-leiguhlutfall og lítill miðvesturbær þar sem bæði heimili og leiga eru tiltölulega ódýr.
Dæmi um hvernig á að nota hlutfallið milli verðs og leigu
Frá og með öðrum ársfjórðungi 2020 var miðgildi heimilisverðmæti $291.300. Miðgildi húsaleigu var $1.463 fyrir ágúst 2020. Verð á móti leiguhlutfalli var því 16,6, eða $291.300 / ($1.463 * 12). Þetta er í Bandaríkjunum, en einnig er hægt að reikna hlutfall verðs og leigu út frá tölum fyrir tiltekna borg.
Heildarkostnaður við leiguþætti í raunleigu og leigutryggingum.
Fyrir útgáfu Trulia af verð-til-leigu hlutfalli er það nú um 18, sem bendir til þess að það sé betra að leigja en kaupa frá og með apríl 2020 .
Hápunktar
Það ber saman hagkvæmni þess að kaupa á móti leigu en segir ekkert um hagkvæmni þeirra.
Verð til leigu er notað sem viðmið til að meta hvort ódýrara sé að leigja eða eiga eign.
Eigin verð-til-leiguhlutfall Trulia er kallað Rent vs. Buy Index—samanburður á heildarkostnaði við húseignarhald við heildarkostnað við að leigja svipaða eign.
