Transacción de plena competencia
¿Qué es una transacción de plena competencia?
Una transacción de plena competencia se refiere a un trato comercial en el que los compradores y vendedores actúan de forma independiente sin que una parte influya en la otra. Estos tipos de ventas afirman que ambas partes actúan en su propio interés y no están sujetas a la presión de la otra parte; además, asegura a los demás que no existe colusión entre el comprador y el vendedor. En aras de la equidad, ambas partes suelen tener el mismo acceso a la información relacionada con el trato.
Comprender las transacciones de plena competencia
Las transacciones en condiciones de plena competencia se utilizan comúnmente en transacciones de bienes raíces porque la venta afecta no solo a los directamente involucrados en la transacción, sino también a otras partes, incluidos los prestamistas.
Si dos extraños están involucrados en la compra y venta de una casa, el precio final acordado probablemente se acerque al valor justo de mercado, suponiendo que ambas partes tengan el mismo poder de negociación y la misma información sobre la propiedad. El vendedor querría un precio lo más alto posible, y el comprador querría un precio lo más bajo posible. De lo contrario, es poco probable que el precio acordado difiera del valor justo de mercado real de la propiedad.
Si las partes están negociando en condiciones de plena competencia en una transacción de bienes raíces tiene un impacto directo en el financiamiento de la transacción por parte de un banco y los impuestos municipales o locales, así como la influencia que la transacción podría tener en la fijación de precios comparables en el mercado.
Transacciones de plena competencia frente a transacciones que no son de plena competencia
En general, los miembros de la familia y las empresas con accionistas relacionados no realizan ventas en condiciones de plena competencia; más bien, los tratos entre ellos son transacciones que no son de plena competencia. Una transacción sin condiciones de plena competencia, también conocida como transacción de brazo a brazo, se refiere a un trato comercial en el que los compradores y vendedores tienen una identidad de interés; en resumen, los compradores y vendedores tienen una relación existente, ya sea comercial o personal.
Por ejemplo, es poco probable que una transacción que involucre a un padre y su hijo arroje el mismo resultado que un trato entre extraños porque el padre puede optar por darle un descuento a su hijo.
Las leyes fiscales en todo el mundo están diseñadas para tratar los resultados de una transacción de manera diferente cuando las partes están negociando en condiciones de plena competencia y cuando no lo están.
Consideraciones Especiales
Por ejemplo, si la venta de una casa entre padre e hijo está sujeta a impuestos, las autoridades fiscales pueden exigir que el vendedor pague impuestos sobre la ganancia que habría obtenido si la hubiera vendido a un tercero neutral. Ignorarían el precio real pagado por el hijo.
Del mismo modo, las ventas internacionales entre empresas que no son de plena competencia, como dos filiales de la misma empresa matriz, deben realizarse utilizando precios de plena competencia. Esta práctica, conocida como precios de transferencia,. asegura que cada país recaude los impuestos correspondientes a las transacciones.
Reflejos
No se consideran transacciones en condiciones de plena competencia las transacciones entre familiares o sociedades con accionistas vinculados.
Este tipo de tratos en bienes raíces ayudan a asegurar que las propiedades tengan un precio justo de mercado.
Las partes involucradas en una venta en condiciones de plena competencia generalmente no tienen una relación preexistente entre sí.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Por qué son importantes las transacciones en condiciones de plena competencia?
La cuestión de si una transacción se realiza o no en condiciones de plena competencia es importante porque puede tener implicaciones legales y fiscales. Por ejemplo, cuando una corporación multinacional realiza transacciones con sus empresas afiliadas en todo el mundo, debe asegurarse de que esas transacciones se realicen a valores justos de mercado para garantizar que se paguen los impuestos correctos en cada jurisdicción. De manera similar, los conglomerados y las sociedades de cartera pueden potencialmente enfrentar desafíos legales y reglamentarios si las empresas dentro de su organización no realizan transacciones entre sí en condiciones de plena competencia. En última instancia, las transacciones en condiciones de plena competencia tienen por objeto fomentar prácticas comerciales justas y razonables y proteger al público en general.
¿Cuál es la diferencia entre una transacción de plena competencia y otras ventas?
El término "Transacción en condiciones de plena competencia" se refiere a las transacciones que se llevan a cabo entre partes que actúan de forma independiente y no están asociadas entre sí fuera de la transacción en cuestión. Por el contrario, una transacción no sería "de plena competencia" si el comprador y el vendedor están relacionados personalmente, como si fueran familiares o amigos personales. Las transacciones entre empresas relacionadas, como las que se realizan entre una empresa matriz y su subsidiaria, tampoco se realizarían en condiciones de plena competencia.
¿Cuáles son algunos ejemplos de transacciones sin condiciones de plena competencia?
Para ilustrar, considere el caso de una madre que desea vender su automóvil a su hijo. Ella podría optar por darle a su hijo un descuento en el automóvil, aunque podría obtener un precio más alto si se lo vendiera a un comprador independiente. En este escenario, la transacción no es de plena competencia, porque el comprador y el vendedor ya están asociados como miembros de la familia. Aunque este ejemplo es benigno, otros ejemplos podrían ser más perjudiciales. Por ejemplo, si el fundador de una empresa que cotiza en bolsa incurre en nepotismo al nombrar a uno de sus familiares para un puesto importante dentro de la empresa, aunque haya otros candidatos más calificados disponibles, esta decisión podría perjudicar a los accionistas de la empresa.
