Título
¿Qué es un título?
Un título es un documento que muestra la propiedad legal de una propiedad o activo. Un título puede representar la propiedad de un activo real, como un automóvil, o una propiedad o activos intangibles, como una marca comercial.
Un título puede mostrar la propiedad de los derechos de propiedad de una persona o empresa, que es la propiedad de los recursos, ya sean tangibles (de naturaleza física) o intangibles. Los títulos se pueden obtener por compra o herencia como patrimonio.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de títulos para asegurarse de que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo.
Comprender los títulos
Tres componentes se aplican al concepto de título: propiedad, ocupación o posesión, y el derecho de posesión. Si bien existen varios tipos de títulos, dos se obtienen con mayor frecuencia: títulos de propiedad personal y títulos de propiedad real.
Títulos de propiedad personal
Los títulos de propiedad personal otorgan a las personas los derechos de poseer cosas que no se incluyen en la categoría de bienes inmuebles. Comprende también todos los derechos o intereses sobre cosas muebles.
La propiedad personal generalmente se divide en dos categorías principales. La primera categoría involucra los bienes muebles corporales, es decir, todos los bienes tangibles o materiales. Esto incluye artículos tales como mercancías, joyas y animales. La segunda categoría involucra bienes muebles incorporales, es decir, artículos que no son necesariamente materiales o tangibles. Esto incluye elementos tales como derechos de autor, patentes, bonos y acciones.
Títulos de Bienes Inmuebles
A diferencia de los bienes muebles, los bienes inmuebles (automóviles y bienes inmuebles) reciben un título que transmite la propiedad. Cada vez que se vende un activo, el título se transfiere al comprador. Todos los bienes personales que se venden o intercambian deben estar libres de gravámenes y otras deudas antes de que los bienes puedan transferirse a otra parte.
En otras palabras, el título debe ser un título limpio, que es cuando no hay acreedores reclamando la propiedad debido a la concesión de crédito a un prestatario. Un título claro significa que el propietario tiene un derecho indiscutible sobre la propiedad o el activo. Si el título no está claro, podría considerarse un título incorrecto porque podría haber gravámenes pendientes contra la propiedad, impuestos atrasados adeudados o violaciones del código de construcción sin resolver.
Es importante que una compañía de títulos realice una búsqueda de títulos para garantizar que no haya gravámenes, impuestos atrasados o problemas con el título que impidan la venta del activo.
Tipos de Títulos de Bienes Raíces
La propiedad inmobiliaria, o los títulos, pueden tomar una de varias formas diferentes. Las principales formas de propiedad inmobiliaria incluyen:
Tenencia en común, que involucra a dos o más personas físicas que poseen conjuntamente un título de propiedad inmobiliaria. Los inquilinos en común tienen un título, individualmente, para su respectiva parte de la propiedad. Cada individuo puede enajenar o gravar su título. La propiedad también se puede heredar a otra parte.
Inquilinos por completo es un título que transfiere la propiedad a un esposo y una esposa legalmente casados, tratando a la pareja como un solo individuo. Si uno de los cónyuges muere, el título se transfiere al cónyuge vivo en su totalidad.
Tenencia conjunta, que involucra a dos o más personas que poseen un título de propiedad en forma conjunta, donde ambas personas tienen los mismos derechos sobre la propiedad durante su vida.
Comunidad de bienes, una forma de propiedad por parte de una pareja casada con la intención de poseer bienes juntos durante el matrimonio. Ambos cónyuges tienen derecho a vender o transferir la mitad de la propiedad o dejarla en herencia a otra persona. Aparte de los bienes inmuebles, todos los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran bienes gananciales.
Propiedad única, que se caracteriza por una persona física o jurídica que posee un título. Por lo general, los propietarios únicos son hombres y mujeres solteros, hombres o mujeres casados que poseen propiedades aparte de sus cónyuges. Las empresas también pueden tener la propiedad exclusiva siempre que tengan el tipo de estructura que les permita invertir en bienes raíces.
Tipos de títulos de automóviles
Un automóvil puede tener un título limpio o un título malo similar a la propiedad, así como otros tipos de títulos según el estado del automóvil:
Un título de chatarra es cuando un automóvil se ha vendido a un vendedor de chatarra para destruirlo o dividirlo.
Un automóvil que sufrió daños pero que se reconstruyó significativamente puede tener un título reconstruido otorgado por una compañía de seguros. Los automóviles con un título reconstruido se pueden conducir, pero deben inspeccionarse para garantizar que se puedan conducir. Sin embargo, la compañía de seguros puede imponer límites financieros sobre la cantidad que cubrirán para vehículos con títulos reconstruidos.
Ejemplo de un título
John vendió su auto y debe transferir el título al comprador. John se comunica con su Departamento de Vehículos Motorizados (DMV) local para obtener las tarifas y los formularios necesarios para transferir el título. John crea una factura de venta que muestra la venta del automóvil al comprador junto con el precio del automóvil. John también firma el título de propiedad al comprador para demostrar que se ha transferido la nueva propiedad.
La transferencia solo se puede hacer si no hay gravámenes de un prestamista de automóviles o impuestos atrasados adeudados por John. El comprador lleva el título y la factura de venta al DMV local y registra el automóvil. Se emitiría un nuevo título a nombre del comprador.
Tenga en cuenta que cada DMV local puede tener formularios, requisitos y tarifas adicionales asociados con la compra y venta de un automóvil.
Reflejos
Un título puede representar la propiedad de un bien inmueble como un automóvil o una propiedad o activos intangibles como una marca.
Un título es un documento que demuestra la propiedad legal de una propiedad o activo.
Un título puede mostrar la propiedad de los derechos de propiedad de una persona o empresa, que es la propiedad de los recursos, ya sean tangibles (de naturaleza física) o intangibles.
