Bienes Raíces Comerciales (CRE)
¿Qué son los bienes raíces comerciales?
Los bienes raíces comerciales son terrenos en los que se puede operar un negocio. A diferencia de los inmuebles residenciales, que solo pueden utilizarse para vivienda, los inmuebles comerciales están designados por ley como bienes destinados a generar ingresos. Los ingresos de los bienes raíces comerciales pueden provenir del cobro de alquileres a las empresas que arriendan el espacio o del dueño de la propiedad que dirige un negocio allí.
Definición más profunda
Las leyes locales estipulan qué áreas son para uso comercial y cuáles para uso residencial, un proceso llamado zonificación. Las áreas residenciales comprenden viviendas para personas y tienen un tráfico y ruido mínimos. Las áreas comerciales permiten una gama más amplia de tipos de edificios, cuyo funcionamiento podría interrumpir la vida diaria si no estuvieran separados de la vivienda.
Los edificios en un área comercial deben albergar un negocio o negocios. En entornos urbanos, esto a menudo significa grandes edificios de oficinas alquilados por muchas empresas diferentes. Los bienes raíces comerciales en áreas suburbanas a menudo consisten en un solo negocio por edificio. En ambos casos, el propietario del bien inmueble recibirá un ingreso de alquiler confiable, o podrá operar un negocio propio.
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Ejemplo de bienes raíces comerciales
Uno de los ejemplos más famosos de bienes raíces comerciales es el Empire State Building en Nueva York. Actualmente, el edificio es propiedad de un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) llamado Empire State Reality Trust, que gana dinero alquilando espacio en el edificio, desde restaurantes hasta farmacias y la oficina regional de Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Múltiples aerolíneas alquilan oficinas en el Empire State Building, al igual que LinkedIn y Boy Scouts of America.
Reflejos
Los bienes inmuebles comerciales proporcionan ingresos por alquiler, así como el potencial de una cierta apreciación del capital para los inversores.
Las cuatro clases principales de bienes raíces comerciales incluyen espacio para oficinas, alquileres industriales, multifamiliares y comercio minorista.
Invertir en bienes raíces comerciales generalmente requiere más sofisticación y mayores cantidades de capital de parte de los inversionistas que los bienes raíces residenciales.
Bienes inmuebles comerciales se refiere a propiedades utilizadas específicamente para fines comerciales o de generación de ingresos.
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) que cotizan en bolsa son una forma factible para que las personas inviertan indirectamente en bienes raíces comerciales.
