Tenencia por la totalidad
驴Qu茅 es la tenencia por la totalidad?
La tenencia en su totalidad se refiere a una forma de propiedad compartida que est谩 reservada solo para parejas casadas. Una tenencia en su totalidad permite a los c贸nyuges poseer bienes en forma conjunta como una sola entidad legal. Esto significa que cada c贸nyuge tiene un inter茅s igual e indiviso en la propiedad.
Esta forma de propiedad legal crea un derecho de supervivencia, por lo que si uno de los c贸nyuges muere, el c贸nyuge sobreviviente recibe autom谩ticamente el t铆tulo completo de la propiedad.
C贸mo funciona la tenencia por la totalidad
La tenencia en su totalidad solo puede ocurrir cuando los due帽os de la propiedad est谩n casados entre s铆 en el momento en que reciben el t铆tulo. Este tipo de acuerdo legal no se aplica a otras sociedades, como amigos, hermanos, relaciones entre padres e hijos o socios comerciales.
Los c贸nyuges que son propietarios mutuos de bienes a trav茅s de la tenencia de la totalidad se denominan inquilinos de la totalidad. Cada c贸nyuge tiene legalmente los mismos derechos de propiedad de la propiedad en cuesti贸n. Esto les permite habitar y utilizar la propiedad como mejor les parezca.
La condici贸n de propiedad mutua de la propiedad completa significa que los c贸nyuges deben estar de acuerdo al tomar decisiones sobre la propiedad. Por ejemplo, uno de los c贸nyuges no tiene el derecho legal de vender o desarrollar parte de la propiedad sin el consentimiento del otro.
No existe subdivisi贸n que separe los bienes en partes iguales entre los c贸nyuges. Por lo tanto, incluso si uno de los c贸nyuges escribe un testamento que otorga una participaci贸n en la propiedad a un heredero,. el poder y los derechos de tenencia por parte de la totalidad crean un derecho de supervivencia e invalidan y reemplazan ese aspecto del testamento.
Estados que permiten la tenencia por la totalidad
Cada estado tiene sus propias leyes que rigen la tenencia en su totalidad y c贸mo se puede aplicar. Aunque algunos estados permiten que exista esta forma de propiedad para todo tipo de propiedad en manos de parejas casadas, otros solo permiten que se ejerza para bienes inmuebles que son propiedad conjunta de los c贸nyuges. Algunos estados tambi茅n permiten que las parejas de hecho posean propiedades en forma conjunta a trav茅s de la tenencia en su totalidad.
Veinticinco estados y Washington DC permiten la tenencia en su totalidad. Los estados que lo permiten son: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming.
Otras posibles estructuras bajo las cuales los c贸nyuges pueden optar por la propiedad conjunta incluyen la tenencia en com煤n (TIC) y la tenencia conjunta.
驴C贸mo se rescinde el arrendamiento por la totalidad?
El arrendamiento en su totalidad se puede rescindir de una de varias maneras:
Los c贸nyuges acuerdan mutuamente terminar el arreglo
Cuando fallece un c贸nyuge.
Cuando una pareja se divorcia
Como se mencion贸 anteriormente, una tenencia por la totalidad crea un derecho de supervivencia. En otras palabras, cuando uno de los c贸nyuges fallece, la participaci贸n de esa persona en la propiedad se transfiere autom谩ticamente al c贸nyuge sobreviviente. Esto elimina la necesidad de sucesi贸n.
Cuando una pareja se divorcia, las partes se convierten en inquilinos en com煤n (TIC). Esto significa que ambos tienen derechos de propiedad sobre la propiedad y pueden legar su parte de la propiedad a cualquier persona despu茅s de su muerte. Los tribunales pueden ordenar la venta de la propiedad con el producto dividido entre la pareja que se divorcia o otorgar la propiedad total a una de las partes.
Derechos de los inquilinos en su totalidad
La tenencia en su totalidad proh铆be que una de las partes venda la propiedad sin el consentimiento de la otra parte. Supongamos que una pareja casada compra una casa juntos a trav茅s de un acuerdo de arrendamiento por totalidad. Debido a que la pareja compr贸 la propiedad juntos, cada uno tendr铆a una participaci贸n del 100 %.
Este estado tambi茅n protege a los c贸nyuges contra ciertos grav谩menes. Los acreedores que buscan alivio de la deuda morosa no pueden presentar reclamos contra ninguna propiedad que est茅 bajo arrendamiento en su totalidad a menos que la pareja comparta esa deuda. La propiedad s贸lo puede ser embargada por acreedores con quienes la pareja casada tenga deudas conjuntas.
Por ejemplo, si un prestatario debe pagos por una motocicleta que adquiri贸 solo para s铆 mismo, el prestamista no podr铆a gravar una casa que el prestatario posee con su c贸nyuge porque la propiedad est谩 bajo arrendamiento en su totalidad.
Reflejos
Cada c贸nyuge tiene derecho legal a una parte igual de la propiedad siempre que estuvieran casados en el momento en que se recibi贸 el t铆tulo a nombre de ambos.
Los acreedores no pueden imponer un gravamen sobre ninguna propiedad que se encuentre bajo arrendamiento en su totalidad si solo uno de los c贸nyuges es due帽o de la deuda.
Este arreglo crea un derecho de supervivencia, por lo que cuando uno de los c贸nyuges muere, su inter茅s en la propiedad se transfiere autom谩ticamente al c贸nyuge sobreviviente.
La tenencia por la totalidad es una forma de propiedad de la propiedad reservada solo para parejas casadas.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Qu茅 sucede cuando una pareja se divorcia?
Si una pareja se divorcia, se convierten en inquilinos en com煤n, lo que les otorga a ambos derechos de propiedad sobre la propiedad. Un tribunal tambi茅n puede ordenar la venta de la propiedad (las ganancias se dividir铆an entre los ex c贸nyuges) o otorgar la propiedad total a un c贸nyuge.
驴Qu茅 significa tenencia por la totalidad?
La tenencia por la totalidad es un tipo de propiedad que solo se aplica a las parejas casadas. Los c贸nyuges son tratados como una sola entidad legal y son propietarios mutuos de la propiedad. Se necesita el consentimiento de cada uno para venderlo o desarrollarlo. Una tenencia por la totalidad tambi茅n crea un derecho de supervivencia: cuando uno de los c贸nyuges muere, el c贸nyuge sobreviviente obtiene la propiedad total de la propiedad. Aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. permiten la tenencia en su totalidad y algunos tambi茅n lo permiten para las parejas de hecho.
驴Cu谩les son los beneficios de la tenencia por la totalidad?
Uno de los principales beneficios de la tenencia total es que los acreedores no pueden gravar la propiedad si solo uno de los c贸nyuges tiene la deuda. Adem谩s, debido a los derechos autom谩ticos de supervivencia que proporciona este arreglo, no hay necesidad de una sucesi贸n, que puede ser costosa y llevar mucho tiempo.
