tenencia conjunta

¿Qué es la tenencia conjunta?

El término "tenencia conjunta" se refiere a un acuerdo legal en el que dos o más personas son propietarias de una propiedad en conjunto, cada una con los mismos derechos y obligaciones. Las tenencias conjuntas pueden ser creadas por parejas casadas y no casadas, amigos, parientes y socios comerciales.

Esta relación legal crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia, por lo que si un propietario fallece, su interés en la propiedad pasa directamente a la(s) parte(s) sobreviviente(s) sin tener que pasar por un sistema judicial o testamentario .

Cómo funciona la tenencia conjunta

La tenencia conjunta es una forma de propiedad normalmente asociada con bienes inmuebles. Dos o más partes se unen al mismo tiempo para hacer un acuerdo legalmente vinculante entre sí a través de una escritura. Estas partes pueden ser familiares, amigos o incluso socios comerciales. Por ejemplo, supongamos que una pareja no casada compra una casa. En el momento de la compra, optan por la tenencia conjunta. La escritura de la propiedad nombrará a los dos propietarios como copropietarios.

Dado que cada parte tiene derecho a la propiedad, también comparten los beneficios. Si deciden alquilar la casa a otra persona o si venden la propiedad, cada parte tiene derecho a una participación del 50% en las ganancias. Pero la relación también significa que son igualmente responsables de pagar la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento. Si uno no cumple con las obligaciones financieras, la otra parte debe asumir la responsabilidad.

Este acuerdo también crea lo que se conoce como un derecho de supervivencia. Esto significa que si una persona fallece, la otra parte asume automáticamente la plena propiedad de la propiedad. Esto elimina la necesidad de sucesión o la transferencia de los bienes de una persona fallecida a un patrimonio. Los tribunales testamentarios deciden la validez del testamento de una persona y dividen los bienes adecuadamente entre los beneficiarios del difunto.

Si bien la tenencia conjunta está más estrechamente asociada con la propiedad de bienes raíces, el concepto legal más amplio de tenencia conjunta con derecho de supervivencia puede aplicarse a una variedad de activos, incluidos negocios y cuentas de corretaje. Existe una fuerte asociación con los bienes raíces porque el término arrendamiento se considera sinónimo de poseer o vivir en una casa.

No es necesario que la propiedad pase por el sistema de legalización ya que una tenencia conjunta crea un derecho de supervivencia.

Ventajas y desventajas de la tenencia conjunta

Aunque la tenencia conjunta tiene una serie de ventajas, también hay algunas desventajas que deben tenerse en cuenta antes de celebrar el acuerdo.

Ventajas

Como se mencionó anteriormente, mientras sobreviva un copropietario, se evitan los dolores de cabeza de liquidar la propiedad a través de un testamento. Por lo general, el testamento de una persona al fallecer pasa por la sucesión, que es un proceso legal mediante el cual los tribunales revisan un testamento para validarlo. Por lo general, cuando una persona muere, el sobreviviente no puede acceder a sus bienes ni reclamarlos hasta que la sucesión los libere.

El proceso de sucesión también ayuda a determinar cómo se distribuyen los bienes de la persona fallecida si la persona no nombra a los beneficiarios o no tiene un testamento. Sin embargo, el proceso puede tardar fácilmente meses en resolverse. Una tenencia conjunta evita la sucesión y el largo proceso legal que permite que el copropietario tome posesión de los activos de inmediato.

Además de compartir los beneficios de la propiedad, todas las partes en una tenencia conjunta comparten la responsabilidad de la propiedad. Por ejemplo, una persona de la pareja no puede sacar un préstamo hipotecario sobre la propiedad y dejar a su pareja con la deuda. La tenencia conjunta se aplica a todos los activos, así como a las deudas, lo que significa que si se toma un préstamo sobre la propiedad, ambos son responsables de la deuda.

Contras

El divorcio o los problemas maritales pueden complicar una tenencia conjunta. Como se dijo anteriormente, todas las deudas son propiedad de ambas partes, y ninguna puede vender sus bienes que son de propiedad conjunta sin el consentimiento de su socio.

Otra desventaja de la copropiedad puede aparecer en el manejo del bien ante la muerte de uno o más de los copropietarios. La tenencia conjunta otorga todos los derechos al sobreviviente, por lo que incluso si el difunto esperaba pasar el valor de la propiedad a los herederos designados,. el sobreviviente no tiene la obligación legal de cumplir con esa solicitud.

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Tenencia conjunta versus tenencia en común

Una forma de evitar perder el control de la disposición de la propiedad al fallecer, algunos copropietarios optan por la tenencia en común (JTIC) en lugar de una tenencia conjunta. La tenencia en común permite la propiedad basada en porcentajes, y las acciones se pueden intercambiar y los inquilinos se pueden agregar a lo largo de la vida del acuerdo en lugar de solo al inicio. En otras palabras, al fallecer, los bienes no van automáticamente al socio superviviente como en la tenencia conjunta; en cambio, la tenencia en común permite que los bienes se distribuyan según lo estipulado en el testamento.

Reflejos

• El acuerdo crea un derecho de supervivencia, lo que significa que si una de las partes fallece, su interés se transfiere automáticamente a la(s) parte(s) sobreviviente(s).

• Cada parte en una tenencia conjunta tiene el mismo interés en la propiedad: las obligaciones financieras y los beneficios.

• La tenencia conjunta es una forma de propiedad normalmente asociada con bienes inmuebles.