Kuiva laina

Mikä on kuivalaina?

Kuiva laina on eräänlainen asuntolaina, jossa lainanantaja toimittaa varat vasta, kun kaikki vaadittavat myynti- ja lainaasiakirjat on täytetty ja tarkistettu. Kuivia lainoja koskevat säännöt vaihtelevat osavaltioittain osavaltioiden lakien mukaan. Kuivalainaa vaativia osavaltioita kutsutaan kuiviksi rahoitustiloiksi, ja kuivalainoja sisältäviä kiinteistöjen sulkemisia kutsutaan kuiviksi sulkemisiksi. Kuivalainoja kutsutaan myös kuivarahastoituiksi asuntolainoiksi.

###Key Takeways

• Kuiva laina on asuntolainatyyppi, jossa lainanantaja toimittaa varat vasta, kun kaikki vaadittavat myynti- ja lainaasiakirjat on täytetty ja tarkistettu.

• Kuivan asuntolainan vastakohta on märkälaina.

• Se, ovatko asuntolainat "kuivia" vai "märkiä", määräytyy osavaltion lain mukaan.

• Alaska, Arizona, Kalifornia, Havaiji, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ja Washington ovat osavaltioita, jotka vaativat kuivia asuntolainoja.

Kuinka kuivalaina toimii

Kuten muutkin asuntolainat, kuivat lainat ovat velkainstrumentteja,. joiden vakuutena on tietyn kiinteistön vakuus ja joiden avulla yksityishenkilöt ja yritykset voivat ostaa kiinteistöjä maksamatta kiinteistön koko arvoa etukäteen. Lainanottaja maksaa lainan takaisin korkoineen ennalta määrätyllä maksusarjalla vuosien aikana, kunnes hän lopulta omistaa kiinteistön. Jos lainanottaja lakkaa maksamasta asuntolainaa, pankki voi sulkea.

Kuivat lainat voivat olla kiinteäkorkoisia asuntolainoja,. joissa lainanottaja maksaa saman koron lainan voimassaoloajalta, tai säädettäväkorkoisia asuntolainoja (ARM),. jotka käyttävät kiinteää korkoa alkuajalle, jonka jälkeen korko vaihtelee. tietyn markkinaindeksin perusteella.

Kuivassa asuntolainassa myyjä ei saa rahaa lainanantajalta ennen kuin rahoituslaitos on tarkastanut ja käsitellyt kaikki lainaasiakirjat. Tällä tavalla kuivarahoitus tarjoaa lisäsuojakerroksen, joka auttaa varmistamaan kaupan laillisuuden. Koska kuivilla lainoilla on hitaampi sulkemisprosessi ja varoja ei makseta sulkemisen yhteydessä, on enemmän aikaa käsitellä mahdollisia ongelmia.

Kuivat sulkemistilat

Osavaltiot, jotka vaativat kuivaa asuntolainaa, ovat Alaska, Arizona, Kalifornia, Havaiji, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon ja Washington.

Kuiva laina tarjoaa ylimääräisen suojan ostajalle ja lainanantajalle mahdollisia myyntiin liittyviä oikeudellisia ongelmia vastaan, mutta se voi hidastaa sulkemisprosessia.

Kuiva laina vs. Märkä laina

Kuivan lainan vastakohta on märkälaina. Märkälaina on asuntolaina, jossa varat ovat käytettävissä ennen kuin kaikki tarvittavat asiakirjat on saatu valmiiksi, ja rahat vaihtuvat sulkemishetkellä. Erityisiä sääntöjä, kuten kuivia lainoja koskevat säännöt, säätelevät osavaltion lait.

Kuivalainan plussat ja miinukset vs. Märkä laina

Kuivat lainat tarjoavat ostajalle ja lainanantajalle paremman varmuuden siitä, ettei myyntiin liittyvällä omaisuudella ole ratkaisemattomia juridisia ongelmia. Tämä voi kuitenkin hidastaa sulkemisprosessia, eikä myyjä saa rahojaan ennen kuin kaikki asiakirjat on suoritettu. Se voi usein kestää useista päivistä useisiin viikkoihin.

Märkälainan avulla ostajat ja myyjät voivat tehdä kaupat nopeammin. Kompromissi on kuitenkin se, että odottamattomia oikeudellisia ongelmia tai muita ongelmia voi ilmetä myöhemmin.

Bottom Line

Kuiva laina – joko kiinteäkorkoinen tai säädettävä korko – on asuntolainatyyppi, jossa lainanantaja toimittaa varat vasta sen jälkeen, kun kaikki vaaditut myynti- ja lainaasiakirjat on täytetty ja tarkistettu. Kuivia lainoja koskevat säännöt vaihtelevat osavaltioittain. Kuivarahoitus tarjoaa lisäsuojakerroksen, joka auttaa varmistamaan tapahtuman laillisuuden. Koska kuivilla lainoilla on hitaampi sulkemisprosessi ja varoja ei makseta sulkemisen yhteydessä, on enemmän aikaa käsitellä mahdollisia ongelmia.