Prestito secco

Che cos'è un prestito a secco?

Un prestito secco è un tipo di mutuo in cui i fondi vengono forniti dal prestatore solo dopo che tutta la documentazione richiesta di vendita e prestito è stata completata e rivista. Le regole per i prestiti a secco differiscono da stato a stato, in base alle leggi statali. Gli stati che richiedono prestiti a secco sono indicati come stati a finanziamento secco e le chiusure immobiliari che coinvolgono prestiti a secco sono note come chiusure a secco. I prestiti a secco sono anche chiamati mutui a finanziamento secco.

Takeaway chiave

• Un prestito secco è un tipo di mutuo in cui i fondi vengono forniti dal prestatore solo dopo che tutta la documentazione richiesta di vendita e prestito è stata completata e rivista.

• L'opposto di un mutuo secco è un mutuo umido.

• Se i prestiti ipotecari sono "a secco" o "bagnati" è disciplinato dalla legge statale.

• Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon e Washington sono stati che richiedono mutui a secco.

Come funziona un prestito a secco

Come altri tipi di mutui, i prestiti a secco sono strumenti di debito garantiti dalla garanzia di una specifica proprietà immobiliare, che consentono a individui e aziende di acquistare immobili senza pagare l'intero valore della proprietà in anticipo. Il mutuatario rimborsa il prestito, più gli interessi, con una serie predeterminata di pagamenti in un periodo di anni fino a quando non possiede la proprietà. Se il mutuatario smette di pagare il mutuo, la banca può pignorare.

I prestiti a secco possono essere mutui a tasso fisso,. in cui il mutuatario paga lo stesso tasso di interesse per tutta la durata del prestito, o mutui a tasso variabile (ARM),. che utilizzano un tasso di interesse fisso per una durata iniziale, dopodiché il tasso oscillerà sulla base di un determinato indice di mercato.

In un mutuo secco, il venditore non riceve denaro dal prestatore fino a quando tutta la documentazione del prestito non è stata completamente controllata ed elaborata dall'istituto finanziario. In questo modo, il finanziamento secco fornisce un ulteriore livello di protezione per garantire la legalità della transazione. Poiché i prestiti a secco hanno un processo di chiusura più lento e non vengono erogati fondi alla chiusura, c'è più tempo per affrontare eventuali problemi che potrebbero sorgere.

Stati di chiusura a secco

Gli stati che richiedono mutui ipotecari a secco sono Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon e Washington.

Un prestito secco fornisce un ulteriore livello di protezione all'acquirente e al prestatore contro eventuali problemi legali in sospeso con la vendita, ma può comportare un processo di chiusura più lento.

Prestito secco vs. Prestito umido

L'opposto di un prestito secco è un prestito bagnato. Un prestito bagnato è un mutuo in cui i fondi vengono resi disponibili prima che tutta la documentazione richiesta sia completata e il denaro passa di mano al momento della chiusura. Le regole specifiche, come quelle per i prestiti a secco, sono disciplinate dalle leggi statali.

Pro e contro del prestito a secco contro il prestito a umido

I prestiti a secco offrono all'acquirente e al prestatore una maggiore garanzia che non ci siano problemi legali in sospeso con la proprietà coinvolta nella vendita. Ciò, tuttavia, può rallentare il processo di chiusura e il venditore non riceverà i soldi fino a quando tutta la documentazione non sarà stata completata. Ciò può richiedere spesso da diversi giorni a diverse settimane.

Un prestito bagnato può consentire ad acquirenti e venditori di concludere una transazione più rapidamente. Tuttavia, il compromesso è che in seguito potrebbero sorgere problemi legali imprevisti o altri problemi.

La linea di fondo

Un prestito secco, a tasso fisso oa tasso variabile, è un tipo di mutuo in cui i fondi vengono forniti dal prestatore solo dopo che tutta la documentazione richiesta di vendita e prestito è stata completata e rivista. Le regole per i prestiti a secco differiscono da stato a stato. Il finanziamento secco fornisce un ulteriore livello di protezione per garantire la legalità della transazione. Poiché i prestiti a secco hanno un processo di chiusura più lento e non vengono erogati fondi alla chiusura, c'è più tempo per affrontare eventuali problemi che potrebbero sorgere.