Tørrlån
Hva er et tÞrt lÄn?
Et tÞrt lÄn er en type boliglÄn der midlene leveres av utlÄner fÞrst etter at all nÞdvendig salgs- og lÄnedokumentasjon er fullfÞrt og gjennomgÄtt. Reglene for tÞrre lÄn varierer fra stat til stat, basert pÄ statlige lover. Stater som krever tÞrre lÄn blir referert til som tÞrre finansieringsstater, og eiendomsstenginger som involverer tÞrre lÄn er kjent som tÞrre lukkinger. TÞrre lÄn kalles ogsÄ tÞrrfinansierte boliglÄn.
###NĂžkkeluttak
- Et tÞrt lÄn er en type boliglÄn der midlene leveres av utlÄner fÞrst etter at all nÞdvendig salgs- og lÄnedokumentasjon er ferdigstilt og gjennomgÄtt.
- Det motsatte av et tÞrt boliglÄn er et vÄtt boliglÄn.
- Hvorvidt boliglÄn er "tÞrre" eller "vÄte" er regulert av statlig lov.
- Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington er stater som krever tÞrre boliglÄn.
Hvordan et tÞrt lÄn fungerer
Som andre typer boliglÄn, er tÞrre lÄn gjeldsinstrumenter sikret med sikkerhet for en spesifisert eiendom, som lar enkeltpersoner og bedrifter kjÞpe eiendom uten Ä betale hele verdien av eiendommen pÄ forhÄnd. LÄntakeren betaler tilbake lÄnet, pluss renter, med et forhÄndsbestemt sett med betalinger over en periode pÄ Är til de til slutt eier eiendommen. Hvis lÄntakeren slutter Ä betale boliglÄnet, kan banken tvangsauksjonere.
TÞrre lÄn kan vÊre fastrentelÄn,. der lÄntakeren betaler samme rente for lÄnets levetid, eller rentetilpasningslÄn (ARM),. som bruker en fast rente for en innledende lÞpetid, hvoretter renten vil svinge. basert pÄ en bestemt markedsindeks.
I et tÞrt boliglÄn mottar ikke selgeren noen penger fra utlÄner fÞr all lÄnedokumentasjonen er fullstendig kontrollert og behandlet av finansinstitusjonen. PÄ den mÄten gir tÞrrfinansiering et ekstra lag med beskyttelse for Ä sikre lovligheten av transaksjonen. Fordi tÞrre lÄn har en langsommere lukkingsprosess og ingen midler blir utbetalt ved lukkingen, er det mer tid til Ä lÞse eventuelle problemer som kan oppstÄ.
TĂžrrlukkende stater
Statene som krever tÞrre boliglÄn er Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.
Et tÞrt lÄn gir et ekstra lag med beskyttelse til kjÞperen og lÄngiveren mot eventuelle utestÄende juridiske problemer med salget, men det kan resultere i en langsommere avslutningsprosess.
TÞrrlÄn vs. VÄtt lÄn
Det motsatte av et tÞrt lÄn er et vÄtt lÄn. Et vÄtt lÄn er et boliglÄn der midlene gjÞres tilgjengelig fÞr all nÞdvendig dokumentasjon er ferdigstilt, og pengene skifter eier ved lukking. De spesifikke reglene, som de for tÞrre lÄn, er styrt av statlige lover.
Fordeler og ulemper med tÞrt lÄn vs. VÄtt lÄn
TÞrre lÄn gir kjÞperen og utlÄneren stÞrre sikkerhet for at det ikke er utestÄende juridiske problemer med eiendommen som er involvert i salget. Det kan imidlertid forsinke avslutningsprosessen, og selgeren vil ikke motta pengene sine fÞr all dokumentasjonen er fullfÞrt. Det kan ofte ta flere dager til flere uker.
Et vÄtt lÄn kan tillate kjÞpere og selgere Ä inngÄ en transaksjon raskere. Avveiningen er imidlertid at uventede juridiske problemer eller andre problemer kan oppstÄ etterpÄ.
Bunnlinjen
Et tÞrt lÄn - enten fastrente eller justerbar rente - er en type boliglÄn der midlene leveres av utlÄner fÞrst etter at all nÞdvendig salgs- og lÄnedokumentasjon er fullfÞrt og gjennomgÄtt. Reglene for tÞrre lÄn varierer fra stat til stat. TÞrrfinansiering gir et ekstra lag med beskyttelse for Ä sikre lovligheten av transaksjonen. Fordi tÞrre lÄn har en langsommere lukkingsprosess og ingen midler blir utbetalt ved lukkingen, er det mer tid til Ä lÞse eventuelle problemer som kan oppstÄ.