Prêt sec

Qu'est-ce qu'un prêt sec ?

Un prêt sec est un type de prêt hypothécaire où les fonds sont fournis par le prêteur uniquement après que tous les documents de vente et de prêt requis ont été remplis et examinés. Les règles pour les prêts secs diffèrent d'un État à l'autre, en fonction des lois de l'État. Les États qui exigent des prêts secs sont appelés États de financement secs, et les fermetures immobilières impliquant des prêts secs sont appelées fermetures sèches. Les prêts secs sont également appelés prêts hypothécaires financés secs.

Principaux points à retenir

• Un prêt sec est un type de prêt hypothécaire où les fonds sont fournis par le prêteur uniquement après que tous les documents de vente et de prêt requis ont été remplis et examinés.

• Le contraire d'une hypothèque sèche est une hypothèque humide.

• La question de savoir si les prêts hypothécaires sont « secs » ou « humides » est régie par la loi de l'État.

• L'Alaska, l'Arizona, la Californie, Hawaï, l'Idaho, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l'Oregon et Washington sont des États qui exigent des hypothèques sèches.

Comment fonctionne un prêt sec

Comme d'autres types de prêts hypothécaires, les prêts secs sont des titres de créance garantis par la garantie d'un bien immobilier spécifié, qui permettent aux particuliers et aux entreprises d'acheter un bien immobilier sans payer la valeur totale de la propriété à l'avance. L'emprunteur rembourse le prêt, plus les intérêts, avec un ensemble prédéterminé de paiements sur une période de plusieurs années jusqu'à ce qu'il soit finalement propriétaire de la propriété. Si l'emprunteur arrête de payer l'hypothèque, la banque peut saisir.

Les prêts secs peuvent être des prêts hypothécaires à taux fixe,. où l'emprunteur paie le même taux d'intérêt pendant toute la durée du prêt, ou des prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM),. qui utilisent un taux d'intérêt fixe pour une durée initiale, après quoi le taux fluctuera. sur la base d'un indice de marché particulier.

Dans une hypothèque sèche, le vendeur ne reçoit pas d'argent du prêteur tant que tous les documents de prêt n'ont pas été entièrement vérifiés et traités par l'institution financière. De cette façon, le financement sec fournit une couche de protection supplémentaire pour aider à garantir la légalité de la transaction. Étant donné que les prêts secs ont un processus de clôture plus lent et qu'aucun fonds n'est décaissé à la clôture, il y a plus de temps pour résoudre les problèmes qui peuvent survenir.

États de fermeture à sec

Les États qui exigent des prêts hypothécaires secs sont l'Alaska, l'Arizona, la Californie, Hawaï, l'Idaho, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l'Oregon et Washington.

Un prêt sec offre une couche supplémentaire de protection à l'acheteur et au prêteur contre tout problème juridique en suspens avec la vente, mais il peut entraîner un processus de clôture plus lent.

Prêt sec contre prêt humide

Le contraire d'un prêt sec est un prêt humide. Un prêt humide est une hypothèque dans laquelle les fonds sont mis à disposition avant que tous les documents requis ne soient remplis, et l'argent change de mains au moment de la clôture. Les règles spécifiques, comme celles des prêts secs, sont régies par les lois de l'État.

Avantages et inconvénients du prêt sec par rapport au prêt humide

Les prêts secs offrent à l'acheteur et au prêteur une plus grande assurance qu'il n'y a pas de problèmes juridiques en suspens avec la propriété impliquée dans la vente. Cela peut cependant ralentir le processus de clôture et le vendeur ne recevra pas son argent tant que tous les documents n'auront pas été remplis. Cela peut souvent prendre plusieurs jours à plusieurs semaines.

Un prêt humide peut permettre aux acheteurs et aux vendeurs de conclure une transaction plus rapidement. Cependant, le compromis est que des problèmes juridiques inattendus ou d'autres problèmes peuvent survenir par la suite.

L'essentiel

Un prêt sec, à taux fixe ou à taux révisable, est un type de prêt hypothécaire dans lequel les fonds ne sont fournis par le prêteur qu'après que tous les documents de vente et de prêt requis ont été remplis et examinés. Les règles pour les prêts secs diffèrent d'un État à l'autre. Le financement sec offre une couche de protection supplémentaire pour aider à garantir la légalité de la transaction. Étant donné que les prêts secs ont un processus de clôture plus lent et qu'aucun fonds n'est décaissé à la clôture, il y a plus de temps pour résoudre les problèmes qui peuvent survenir.