Torrt lån

Vad är ett torrt lån?

Ett torrt lån är en typ av inteckning där medlen tillhandahålls av långivaren först efter att all nödvändig försäljnings- och lånedokumentation har slutförts och granskats. Reglerna för torrlån skiljer sig från stat till stat, baserat på statliga lagar. Stater som kräver torra lån kallas torra finansieringsstater, och fastighetsstängningar som involverar torra lån kallas torra stängningar. Torra lån kallas även torrfinansierade bolån.

###Nyckelalternativ

• Ett torrt lån är en typ av bolån där medlen tillhandahålls av långivaren först efter att all nödvändig försäljnings- och lånedokumentation har slutförts och granskats.

• Motsatsen till ett torrt bolån är ett vått bolån.

• Huruvida hypotekslån är "torra" eller "våta" styrs av statlig lag.

• Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon och Washington är delstater som kräver torra bolån.

Hur ett torrt lån fungerar

Liksom andra typer av bolån är torra lån skuldinstrument som säkras av säkerheten för en specificerad fastighet, vilket gör det möjligt för individer och företag att köpa fastigheter utan att betala hela värdet av fastigheten i förväg. Låntagaren återbetalar lånet, plus ränta, med en förutbestämd uppsättning betalningar under en period av år tills de slutligen äger fastigheten. Om låntagaren slutar betala bolånet kan banken utmäta.

Torrlån kan vara bolån med fast ränta,. där låntagaren betalar samma ränta under hela lånetiden, eller bolån med justerbar ränta (ARMs),. som använder en fast ränta under en initial löptid, varefter räntan kommer att fluktuera baserat på ett visst marknadsindex.

I ett torrt bolån får säljaren inga pengar från långivaren förrän all lånedokumentation har granskats och behandlats av finansinstitutet. På det sättet ger torrfinansiering ett extra lager av skydd för att säkerställa transaktionens laglighet. Eftersom torra lån har en långsammare stängningsprocess och inga medel betalas ut vid stängningen, finns det mer tid att ta itu med eventuella problem som kan uppstå.

Torrstängande stater

De stater som kräver torra hypotekslån är Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon och Washington.

Ett torrt lån ger ett extra lager av skydd för köparen och långivaren mot eventuella kvarstående juridiska problem med försäljningen, men det kan resultera i en långsammare stängningsprocess.

torrlån vs. Vått lån

Motsatsen till ett torrt lån är ett vått lån. Ett vått lån är ett bolån där medlen görs tillgängliga innan all nödvändig dokumentation är klar, och pengarna byter ägare vid stängningstillfället. De specifika reglerna, som de för torra lån, regleras av statliga lagar.

För- och nackdelar med torrlån vs. Vått lån

Torra lån ger köparen och långivaren större säkerhet att det inte finns några kvarstående juridiska problem med fastigheten som är involverad i försäljningen. Det kan dock sakta ner stängningsprocessen och säljaren kommer inte att få sina pengar förrän all dokumentation har slutförts. Det kan ofta ta flera dagar till flera veckor.

Ett vått lån kan göra det möjligt för köpare och säljare att slutföra en transaktion snabbare. Avvägningen är dock att oväntade juridiska frågor eller andra problem kan uppstå efteråt.

Poängen

Ett torrt lån – antingen fast ränta eller justerbar ränta – är en typ av bolån där medlen tillhandahålls av långivaren först efter att all nödvändig försäljnings- och lånedokumentation har slutförts och granskats. Reglerna för torrlån skiljer sig från stat till stat. Torrfinansiering ger ett extra lager av skydd för att säkerställa att transaktionen är laglig. Eftersom torra lån har en långsammare stängningsprocess och inga medel betalas ut vid stängningen, finns det mer tid att ta itu med eventuella problem som kan uppstå.