Empréstimo Seco
O que é um empréstimo seco?
Um empréstimo seco é um tipo de hipoteca em que os fundos são fornecidos pelo credor somente após toda a documentação necessária de venda e empréstimo ter sido concluída e revisada. As regras para empréstimos secos diferem de estado para estado, com base nas leis estaduais. Os estados que exigem empréstimos secos são chamados de estados de financiamento seco, e os fechamentos de imóveis envolvendo empréstimos secos são conhecidos como fechamentos secos. Os empréstimos secos também são chamados de hipotecas financiadas a seco.
###Principais dicas
- Um empréstimo sem custo é um tipo de hipoteca em que os fundos são fornecidos pelo credor somente após toda a documentação necessária de venda e empréstimo ter sido concluída e revisada.
- O oposto de uma hipoteca seca é uma hipoteca molhada.
- Se os empréstimos hipotecários são “secos” ou “molhados” é regido pela lei estadual.
- Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington são estados que exigem hipotecas secas.
Como funciona um empréstimo a seco
Como outros tipos de hipotecas, empréstimos secos são instrumentos de dívida garantidos pela garantia de um imóvel específico, que permitem que indivíduos e empresas comprem imóveis sem pagar o valor total do imóvel antecipadamente. O mutuário reembolsa o empréstimo, acrescido de juros, com um conjunto predeterminado de pagamentos ao longo de um período de anos, até que eventualmente seja o proprietário do imóvel. Se o mutuário deixar de pagar a hipoteca, o banco pode executar a hipoteca.
Os empréstimos secos podem ser hipotecas de taxa fixa,. em que o mutuário paga a mesma taxa de juros durante a vida do empréstimo, ou hipotecas de taxa ajustável (ARMs),. que usam uma taxa de juros fixa por um prazo inicial, após o qual a taxa flutuará com base em um determinado índice de mercado.
Em uma hipoteca seca, o vendedor não recebe nenhum dinheiro do credor até que toda a documentação do empréstimo tenha sido totalmente examinada e processada pela instituição financeira. Dessa forma, o financiamento seco fornece uma camada adicional de proteção para ajudar a garantir a legalidade da transação. Como os empréstimos secos têm um processo de fechamento mais lento e nenhum fundo é desembolsado no fechamento, há mais tempo para resolver quaisquer problemas que possam surgir.
Estados de fechamento a seco
Os estados que exigem empréstimos hipotecários secos são Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington.
Um empréstimo seco oferece uma camada extra de proteção ao comprador e ao credor contra quaisquer questões legais pendentes com a venda, mas pode resultar em um processo de fechamento mais lento.
Empréstimo Seco vs. Empréstimo Molhado
O oposto de um empréstimo seco é um empréstimo molhado. Um empréstimo molhado é uma hipoteca na qual os fundos são disponibilizados antes que toda a documentação necessária seja concluída, e o dinheiro muda de mãos no momento do fechamento. As regras específicas, como aquelas para empréstimos secos, são regidas por leis estaduais.
Prós e Contras do Empréstimo Seco vs. Empréstimo Molhado
Os empréstimos secos oferecem ao comprador e ao credor maior garantia de que não há questões legais pendentes com a propriedade envolvida na venda. Isso pode, no entanto, retardar o processo de fechamento, e o vendedor não receberá seu dinheiro até que toda a documentação seja concluída. Isso pode levar vários dias a várias semanas.
Um empréstimo molhado pode permitir que compradores e vendedores concluam uma transação mais rapidamente. No entanto, a desvantagem é que problemas legais inesperados ou outros problemas podem surgir posteriormente.
A linha de fundo
Um empréstimo seco – seja de taxa fixa ou de taxa ajustável – é um tipo de hipoteca em que os fundos são fornecidos pelo credor somente após toda a documentação necessária de venda e empréstimo ter sido concluída e revisada. As regras para empréstimos secos diferem de estado para estado. O financiamento seco fornece uma camada adicional de proteção para ajudar a garantir a legalidade da transação. Como os empréstimos secos têm um processo de fechamento mais lento e nenhum fundo é desembolsado no fechamento, há mais tempo para resolver quaisquer problemas que possam surgir.
