Sulkeminen
Mikä on sulkeminen?
Sulkeminen on yksi viimeisistä komponenteista asunnonostoprosessissa, jossa kiinteistön myynti tapahtuu. Ostaja allekirjoittaa asuntolainaansa koskevat lainanantajasopimukset, kun varat siirtyvät myyjälle kaupan suorittamiseksi.
Syvempi määritelmä
Sulkemisprosessi on yksi asunnon oston viimeisistä vaiheista. Tässä vaiheessa asunnon ostaja ja myyjä sopivat kaupan ehdoista, kodin tarkastus ja arviointi on suoritettu ja asuntolainanantaja viimeistelee kaupan hyväksymisen.
Sulkemisen aikana ostaja allekirjoittaa viralliset asiakirjat ja lainanantajasopimuksen asuntolainaajan kanssa ja hyväksyy kaupan ehdot. Tämä on asuntolainan laillinen allekirjoitus.
Päätösprosessissa omistusoikeusasiamies tapaa yleensä ostajan ja myyjän allekirjoittaakseen nämä asiakirjat henkilökohtaisesti. Joissakin tapauksissa tämä tapahtuu sähköisesti tai suoraan asuntolainaajan toimesta.
Sulkemisprosessi sisältää ehtojen hyväksymisen sekä omistusoikeuden siirtymisen asunnon myyjältä ostajalle. Tämä siirtää omistusoikeuden myyjältä uudelle omistajalle.
Loppuesimerkki
Herra ja rouva Smith löytävät kodin, jonka he haluavat ostaa, tekevät siitä tarjouksen ja saavat myyjän hyväksynnän. Smithin asuntolainanantaja hyväksyy asunnon oston ja laatii asiakirjat.
Omistusoikeusasiamies tapaa Smithsin allekirjoittamaan lainaasiakirjat ja siirtämään omistusoikeuden myyjältä ostajalle. Tämä on lainan selvitys tai sulkeminen.
Kun täytetty ja arkistoitu, omistusoikeus myönnetään asunnon ostajalle ja kiinteistönvälittäjä luovuttaa avaimet ostajalle myyjältä. Lainanantaja myös siirtää lainan maksun myyjälle sulkemisen jälkeen.
Kohokohdat
Sulkemisprosessin aikana, jota kutsutaan myös selvitys- tai tiliselvitykseksi, osallistujat tarkastelevat, hyväksyvät ja päivättävät lukuisia oikeudellisia asiakirjoja osoittaakseen sulkutilin sulkemisen ja kiinteistön ostoprosessin.
Kuluttajien rahoitussuojatoimistolla on luettelo kaikista vaadituista päätösasiakirjoista, mukaan lukien päätöslausunto, velkakirja ja luottamuskirja.
Sulkeminen on asuntolainakäsittelyn viimeinen vaihe, jossa kiinteistön omistusoikeus siirtyy myyjältä ostajalle.
