Kuiva sulkeminen
Mikä on kuiva sulkeminen?
Kuiva sulkeminen on eräänlainen kiinteistösulku,. jossa kaikki sulkemisvaatimukset täyttyvät varojen maksua lukuun ottamatta. Kiinteistön sulkeminen on kiinteistön myyntiä tai vaihtoa koskevan kaupan toteuttamista. Kuivapäätöksessä kaikki osapuolet ovat yhtä mieltä siitä, että sulkeminen voi silti tapahtua ja varat siirretään mahdollisimman pian sulkemisen jälkeen.
Kuiva sulkeminen on erilainen kuin perinteinen kiinteistön sulkeminen (jota joskus kutsutaan "märkäksi"); perinteisessä päätöksessä kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle ja samalla selvitetään kaikki hankintaan liittyvät rahat.
Kuinka kuiva sulkeminen toimii
kiinteistökaupan vaatiman lainan rahoitus on viivästynyt . Yleensä varat on hyväksytty ja niillä on kohtuulliset takuut. Perinteinen sulkeminen sisältää yleensä sekä tarvittavat paperityöt että varojen vaihdon, mutta kuiva sulkeminen suoritetaan ilman varojen vaihtoa. Kuivalla sulkemisella voi kestää pari päivää – tai jopa pari viikkoa – ennen kuin varat talletetaan.
Kuivat sulkemiset eivät ole harvinaisia. Joissakin tapauksissa kuiva sulkeminen tapahtuu, jos lainanantaja ei ole vielä rahoittanut kauppaa. Muissa tapauksissa ostajan on ehkä silti täytettävä lainanantajan ehto tai myyjän on ehkä ratkaistava omaisuutta koskeva ongelma ennen kuin ostaja sulkee. Kaikissa tällaisissa skenaarioissa kuiva sulkeminen pitää sulkemisen auki, kunnes ongelmat on ratkaistu ja osapuolet voivat suorittaa sulkemisprosessin.
Kuiva sulkeminen voi tapahtua myös siksi, että lainanantajat haluavat tarkistaa sulkemisasiakirjat ennen lainavarojen vapauttamista. Tämä strategia painostaa sulkevaa agenttia korjaamaan asiakirja-ongelmat ennen kuin asuntolaina rahoitetaan. Vaikka jotkin osavaltiot vaativat märkäsulkemisen, toiset osavaltiot, kuten Kalifornia, antavat lainanantajille mahdollisuuden valita joko märkäsulkemisen tai kuivasulkemisen. Näissä valtioissa vallitseva käsitys on, että kuivat sulkemiset vakuuttavat lainanantajille, ostajille ja myyjille, että asunnon osto on laillinen ja valmis ennen rahoitusta. Kaliforniassa, jos lainanantaja valitsee kuivan sulkemisen, rahat eivät vaihda omistajaa ennen kuin kaikki asiakirjat on toimitettu.
Ostajat ja myyjät yleensä suosivat märkä sulkemista; ostajat haluavat päästä uuteen kotiinsa ja myyjät rahansa. Ostajat eivät omista laillisesti uutta omaisuuttaan ennen kuin heillä on asuntolainavaroja, ja myyjät eivät ole laillisesti myyneet omaisuuttaan ennen kuin rahoitus tapahtuu. Valtion käytännön tai lainanantajan mieltymysten mukaan asuntolainat rahoitetaan kuitenkin yleensä hyvin nopeasti (24-48 tunnin välillä).
##Kohokohdat
Kuiva sulkeminen on eräänlainen kiinteistösulku, jossa kaikki sulkemisvaatimukset täyttyvät varojen maksua lukuun ottamatta.
Kuiva sulkeminen tapahtuu yleensä silloin, kun kiinteistökaupan vaatiman lainan rahoitus on viivästynyt jonkin verran.
Kiinteistön sulkeminen on kiinteistön myyntiä tai vaihtoa koskevan kaupan toteuttaminen.
Kuiva sulkeminen on erilainen kuin perinteinen kiinteistön sulkeminen (jota joskus kutsutaan "märkäksi"); perinteisessä päätöksessä kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle ja samalla selvitetään kaikki hankintaan liittyvät rahat.
