Sucha pożyczka

Co to jest pożyczka na sucho?

Pożyczka sucha to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym kredytodawca dostarcza fundusze dopiero po wypełnieniu i przejrzeniu całej wymaganej dokumentacji sprzedaży i kredytu. Zasady pożyczek suchych różnią się w zależności od stanu, w oparciu o przepisy stanowe. Stany, które wymagają suchych pożyczek, są określane jako stany suchego finansowania, a zamykanie nieruchomości z wykorzystaniem suchych pożyczek jest znane jako suche zamknięcia. Pożyczki na sucho są również nazywane kredytami hipotecznymi na sucho.

###Kluczowe drogi

• Pożyczka sucha to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym pożyczkodawca dostarcza fundusze dopiero po wypełnieniu i przejrzeniu całej wymaganej dokumentacji sprzedaży i pożyczki.

• Przeciwieństwem suchej hipoteki jest mokra hipoteka.

• To, czy kredyty hipoteczne są „suche” czy „mokre” reguluje prawo stanowe.

• Alaska, Arizona, Kalifornia, Hawaje, Idaho, Nevada, Nowy Meksyk, Oregon i Waszyngton to stany, które wymagają suchych hipotek.

Jak działa sucha pożyczka

Podobnie jak inne rodzaje kredytów hipotecznych, pożyczki bezzastawne to instrumenty dłużne zabezpieczone zabezpieczeniem określonej nieruchomości, które umożliwiają osobom fizycznym i firmom zakup nieruchomości bez płacenia pełnej wartości nieruchomości z góry. Pożyczkobiorca spłaca pożyczkę wraz z odsetkami z góry ustalonym zestawem płatności przez okres lat, aż w końcu stanie się właścicielem nieruchomości. Jeśli kredytobiorca przestanie spłacać kredyt hipoteczny, bank może wykluczyć.

Pożyczki suche mogą być kredytami hipotecznymi o stałym oprocentowaniu,. w których kredytobiorca płaci taką samą stopę procentową przez cały okres trwania pożyczki, lub kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu (ARM),. które stosują stałą stopę procentową na początkowy okres, po którym oprocentowanie będzie się zmieniać na podstawie określonego indeksu rynkowego.

W przypadku suchej hipoteki sprzedający nie otrzymuje żadnych pieniędzy od pożyczkodawcy, dopóki cała dokumentacja kredytowa nie zostanie w pełni sprawdzona i przetworzona przez instytucję finansową. W ten sposób suche finansowanie zapewnia dodatkową warstwę ochrony, która pomaga zapewnić legalność transakcji. Ponieważ pożyczki suche mają wolniejszy proces zamykania i żadne środki nie są wypłacane przy zamknięciu, jest więcej czasu na rozwiązanie wszelkich problemów, które mogą się pojawić.

Suche stany zamykające

Stany, które wymagają suchych kredytów hipotecznych to Alaska, Arizona, Kalifornia, Hawaje, Idaho, Nevada, Nowy Meksyk, Oregon i Waszyngton.

Pożyczka sucha zapewnia dodatkową ochronę kupującemu i pożyczkodawcy przed wszelkimi nierozstrzygniętymi kwestiami prawnymi związanymi ze sprzedażą, ale może skutkować wolniejszym procesem zamykania.

Sucha pożyczka vs. Mokra pożyczka

Przeciwieństwem pożyczki suchej jest pożyczka na mokro. Pożyczka mokra to hipoteka, w której środki są udostępniane przed skompletowaniem całej wymaganej dokumentacji, a pieniądze zmieniają właściciela w momencie zamknięcia. Szczegółowe zasady, takie jak te dotyczące pożyczek bezzałogowych, podlegają prawu stanowemu.

Plusy i minusy pożyczki na sucho kontra Mokra pożyczka

Pożyczki na sucho dają kupującemu i pożyczkodawcy większą pewność, że nie ma nierozstrzygniętych problemów prawnych z nieruchomością objętą sprzedażą. Może to jednak spowolnić proces zamykania, a sprzedawca nie otrzyma pieniędzy, dopóki cała dokumentacja nie zostanie skompletowana. Może to często potrwać od kilku dni do kilku tygodni.

Pożyczka mokra może umożliwić kupującym i sprzedającym szybsze zawarcie transakcji. Jednak kompromis polega na tym, że później mogą pojawić się nieoczekiwane problemy prawne lub inne problemy.

Podsumowanie

Pożyczka sucha — o stałym lub zmiennym oprocentowaniu — jest rodzajem kredytu hipotecznego, w którym środki są dostarczane przez pożyczkodawcę dopiero po wypełnieniu i przejrzeniu całej wymaganej dokumentacji sprzedaży i pożyczki. Zasady pożyczek suchych różnią się w zależności od stanu. Finansowanie na sucho zapewnia dodatkową warstwę ochrony, która pomaga zapewnić legalność transakcji. Ponieważ pożyczki suche mają wolniejszy proces zamykania i żadne środki nie są wypłacane przy zamknięciu, jest więcej czasu na rozwiązanie wszelkich problemów, które mogą się pojawić.