Escrow-tilassa
Mitä Escrowissa on?
kolmannelle osapuolelle siirretyn esineen, kuten rahan tai omaisuuden, väliaikaista tilaa . Tämä siirto tapahtuu yleensä ostajan ja myyjän puolesta.
" Escrow " on eräänlainen laillinen päästöoikeustili kohteille, joita ei voida vapauttaa ennen kuin ennalta määrätyt ehdot täyttyvät. Tavallisesti eriä pidetään sulkupankissa, kunnes rahoitustapahtumaan liittyvä prosessi on saatu päätökseen. Escrowissa säilytettävät arvoesineet voivat sisältää kiinteistöjä,. rahaa, osakkeita ja arvopapereita.
Ymmärrys Escrowissa
Escrowed-kohteita löytyy yleisimmin kiinteistökaupoista. Omaisuus, käteisvarat ja omaisuuden omistusoikeus säilytetään usein sulkupankissa, kunnes kaikki sulkusopimuksessa määritellyt ehdot täyttyvät ja omistusoikeus voi tapahtua.
Escrow-sopimuksessa määritellään kaupan osapuolten väliset ehdot ja ehdot sekä kummankin osapuolen vastuut. Escrow-agentiksi kutsuttu toimitsijamies hallinnoi escrowiin asetettuja kohteita. Escrow - agentti , joka on tyypillisesti asianajaja, pitää varat hallussaan, kunnes ennalta määrätyt sopimusvelvoitteet on täytetty. Kun sopimusehdot on täytetty, escrow-agentti luovuttaa sulkupankissa olevat varat tai omaisuuden asianomaiselle osapuolelle.
Kiinteistöt Escrowissa
Kun omaisuutta pidetään sulkupankissa, ostaja ei voi ottaa tilaa haltuunsa tai miehittää sitä. Kiinteistökaupoissa on selvitettävä useita vaiheita sulkuprosessin aikana. Alla on joitain tyypillisiä ehtoja, jotka on ehkä täytettävä ja miksi omaisuutta voidaan pitää sulkutilissä.
Arviointi
Kiinteistölle on tehtävä arvio ennen sen myyntiä . Ongelmia voi syntyä, jos kiinteistön arvioitu arvo on pienempi kuin sovittu kauppahinta.
Pankit eivät lainaa rahaa kiinteistön määrälle, jos hintapyyntö on arvioitua arvoa korkeampi. Ostaja voi yrittää löytää rahoitusta kiinteistön sovitun kauppahinnan puuttuvan osan kattamiseksi tai pyytää myyjää alentamaan hintaa. Jos ostaja ei pysty rahoittamaan erotusta kiinteistön ollessa sulkupankissa, kauppa voidaan irtisanoa.
Kodin tarkastus
Ostaja saattaa sopia kiinteistön ostamisesta sillä ehdolla, että koti läpäisee kotitarkastuksen. Kaupan varat säilytettäisiin sulkutilissä, kunnes tarkastus on suoritettu. Kun tarjouksen ehdot täyttyvät, ostaja tai myyjä on velvollinen ostamaan tai myymään kiinteistön.
Rahoitus ja vakuutus
Kiinteistökauppa voitaisiin pitää sulkupankissa, jolloin kauppa ei toteutuisi ennen kuin ostaja saa rahoituksen tai kiinnityksen pankista. Ostajalla voi myös olla vaikeuksia hankkia tarvittavat vakuutukset ja muut kaupan toteuttamiseen tarvittavat vakuutukset. Jos ostaja ei saa hyväksyntää asuntolainalle tai tarvittavaa vakuutusta, escrow-agentti mitätöisi ostotarjouksen.
Otsikkohaku
Ennen asunnon ostamista suoritetaan omistusoikeushaku,. joka on prosessi, jossa tarkistetaan julkisista tiedoista kiinteistön omistusoikeus. Otsikkohaku auttaa selvittämään, liittyykö omaisuuteen panttioikeuksia ja muita vaateita. Maksamaton panttioikeus tarkoittaa, että omaisuutta käytettiin lainan takaisinmaksun takaamiseen. Selkeä otsikko – eli panttioikeutta ei ole – vaaditaan, jotta kaikki kiinteistökaupat sujuisivat kunnolla.
Kaavoitus
Ostaja on saattanut haluta kiinteistön käyttöön, joka ei vastaa voimassa olevia kaavoitusmääräyksiä. Myyjä saattaa hakea vaihtelua kiinteistön ollessa sulkupankissa, jotta ostaja voi jatkaa suunniteltuja suunnitelmiaan saatuaan kiinteistön täyden omistuksen.
Korjaukset
Kauppaan saattoi sisältyä takuut siitä, että myyjä hoitaa kiinteistön tarvittavat korjaukset. Tämä voi sisältää maiseman ominaisuuksien, kuten puiden, poistamisen tai rakennuksen osan uudelleenrakentamisen. Jos myyjä ei pidä lupauksiaan kiinteistön ollessa sulkupankissa, kauppa saattaa kaatua.
Escrow-rahastojen vapauttaminen
Kiinteistökaupan varat voidaan pitää sulkupankissa jopa myyntipäivänä, eikä niitä vapauteta ennen kuin kaikki osapuolet – ostaja, myyjä ja kiinnitysyhtiö – ovat yhtä mieltä siitä, että kaikki sulkusopimuksen ehdot täyttyvät. ollut tyytyväinen.
Kiinteistön sulkutilassa pitämisen tarkoituksena on varmistaa kaikille osapuolille, että sulkusopimuksessa määritellyt keskinäiset velvoitteet täyttyvät.
Kohokohdat
Escrow liittyy usein kiinteistökauppoihin, mutta se voi koskea kaikkia tilanteita, joissa varoja siirtyy osapuolelta toiselle.
"Escrowissa" käytetään usein kiinteistökaupoissa, joissa omaisuutta, käteistä ja omistusoikeutta pidetään sulkupankissa, kunnes ennalta määrätyt ehdot täyttyvät.
Sulkutilissä olevat varat tai omaisuus siirretään väliaikaisesti kolmannelle osapuolelle, yleensä ostajan ja myyjän puolesta, ja ne ovat hallussa kaupankäynnin helpottamiseksi.
Sulkutilissä olevat arvoesineet voivat sisältää arvoesineitä, kiinteistöjä, rahaa, osakkeita ja muita arvopapereita.
