Escrow-sopimus
Mikä on Escrow-sopimus?
Escrow-sopimus on sopimus, jossa määritellään osapuolten väliset ehdot ja kunkin vastuun. Escrow-sopimuksiin liittyy yleensä riippumaton kolmas osapuoli, jota kutsutaan escrow-agentiksi,. jolla on arvo omaisuuserä, kunnes sopimuksen määritellyt ehdot täyttyvät. Niissä olisi kuitenkin esitettävä täydelliset ehdot kaikille osapuolille.
Kuinka Escrow-sopimukset toimivat
Escrow-sopimuksessa toinen osapuoli - yleensä tallettaja - tallettaa varoja tai omaisuutta escrow-agentille siihen asti, kun sopimus on täytetty. Kun sopimusehdot täyttyvät, escrow-agentti toimittaa varat tai muut varat edunsaajalle. Escrow-sopimuksia käytetään yleisesti erilaisissa rahoitustapahtumissa – erityisesti sellaisissa, joihin liittyy merkittäviä dollarimääriä, kuten kiinteistö- tai verkkomyynti.
Escrow-sopimuksissa on esitettävä täysin ehdot kaikkien osapuolten välillä. Sellaisen olemassaolo varmistaa kaikkien osapuolten velvoitteiden täyttymisen ja sen, että kauppa suoritetaan turvallisesti ja luotettavasti.
Escrow-sopimus sisältää yleensä tietoja, kuten:
Nimetyn escrow-agentin henkilöllisyys
Sopimukseen liittyvien ilmaisujen määritelmät
Escrow-rahastot ja yksityiskohtaiset ehdot näiden varojen vapauttamiselle
Escrow-agentin hyväksyttävä varojen käyttö
Escrow-agentin tehtävät ja vastuut
Escrow-agentin palkkiot ja kulut
Tuomioistuin ja paikka oikeudenkäynnin yhteydessä
Useimmat sulkusopimukset tehdään, kun toinen osapuoli haluaa varmistaa, että toinen osapuoli täyttää tietyt ehdot tai velvoitteet ennen kuin se etenee kaupan kanssa. Myyjä voi esimerkiksi tehdä escrow-sopimuksen varmistaakseen, että mahdollinen asunnon ostaja voi saada rahoituksen ennen kuin myynti tapahtuu. Jos ostaja ei pysty varmistamaan rahoitusta,. kauppa voidaan purkaa ja sulkusopimus purkaa.
Tietyille liiketoimille, kuten kiinteistöille, escrow-agentti voi avata sulkutilin, jolle varat talletetaan. Käteinen on perinteisesti ollut se omaisuus, jonka ihmiset uskovat turvatalletusagentille. Mutta nykyään mikä tahansa omaisuus, jolla on arvoa, voidaan sijoittaa sulkutilille, mukaan lukien osakkeet, joukkovelkakirjat, asiakirjat, kiinnitykset, patentit tai shekki.
Escrow-sopimukset antavat turvaa delegoimalla omaisuuden escrow-agentille säilytettäväksi, kunnes kumpikin osapuoli täyttää sopimusvelvoitteensa.
Erityisiä huomioita
Liiketoimen aikana voi tulla hetki, jolloin toisen osapuolen edun mukaista on edetä vain, jos se tietää täysin varmuudella, että toinen osapuoli voi täyttää velvoitteensa. Tässä tulee esille escrow-sopimuksen käyttö.
Esimerkiksi kansainvälisesti tavaroita ostava yritys haluaa olla varma, että sen vastapuoli pystyy toimittamaan tavarat. Toisaalta myyjä haluaa varmistaa, että se saa maksun, jos se lähettää tavarat ostajalle. Molemmat osapuolet voivat tehdä escrow-sopimuksen toimituksen ja maksun varmistamiseksi. He voivat sopia, että ostaja tallettaa varat kauppaedustajalle ja antaa peruuttamattomia ohjeita varojen maksamisesta myyjälle, kun tavarat saapuvat. Escrow-agenttia – todennäköisesti asianajajaa – sitovat sopimuksen ehdot.
Escrow-sopimusten tyypit
Escrow-sopimuksia käytetään usein kiinteistökaupoissa. Omistusoikeudelliset edustajat Yhdysvalloissa, notaarit siviilioikeudellisissa maissa ja asianajajat muualla maailmassa toimivat rutiininomaisesti sulkuasiakkaina pitämällä myyjän asiakirjaa kiinteistössä.
Maksu suoritetaan yleensä escrow-agentille. Ostaja voi suorittaa due diligence -tarkastuksen mahdollisen hankintansa suhteen - kuten kotitarkastuksen tai rahoituksen turvaamisen - samalla, kun hän vakuuttaa myyjälle kyvystään päättää osto. Jos osto onnistuu, escrow-agentti käyttää rahat ostohintaan. Jos sopimuksen mukaiset ehdot eivät täyty tai kauppa epäonnistuu, escrow-agentti voi palauttaa rahat ostajalle.
Osakkeet ovat usein escrow-sopimuksen kohteena listautumisannin (IPO) yhteydessä tai silloin, kun ne myönnetään työntekijöille osakeoptio-ohjelmien perusteella. Nämä osakkeet ovat yleensä sulkupankissa, koska omistajien on ylitettävä vähimmäisaika, ennen kuin he voivat käydä niillä vapaata kauppaa.
##Kohokohdat
Escrow-sopimuksia käytetään yleisesti kiinteistökaupoissa.
Escrow-sopimus on oikeudellinen asiakirja, jossa määritellään osapuolten väliset ehdot sekä kunkin vastuun.
Sopimuksiin liittyy yleensä riippumaton kolmas osapuoli, jota kutsutaan escrow-agentiksi, joka pitää omaisuutta hallussaan, kunnes sopimuksen ehdot täyttyvät.
Escrow-sopimus sisältää yleensä, mutta ei rajoittuen, tiedot escrow-agentin henkilöllisyydestä, sulkutilissä olevista varoista ja edustajan hyväksytystä varojen käytöstä .
