Uusimisvaihtoehto
Mikä on uusimisvaihtoehto?
Uusimismahdollisuus on rahoitussopimuksen lauseke, jossa määritellään alkuperäisen sopimuksen uusimisen tai jatkamisen ehdot. Uusimisvaihtoehto näkyy sopimuksena alkuperäisessä sopimuksessa ja tarjoaa spesifikaatioita, joiden mukaisesti yhteisöt voivat uusia tai pidentää alkuperäisiä ehtoja määritetyksi lisäajaksi.
Uusimisvaihtoehdon ymmärtäminen
Useimmiten uusimisvaihtoehdot löytyvät vuokrasopimuksista. Ne voivat kuitenkin sisältyä mihin tahansa rahoitussopimukseen, jossa yhteisön on edullista jatkaa sopimusta pidemmäksi ajaksi.
uusimismahdollisuus antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden, mutta ei velvollisuutta, uusia tai jatkaa vuokrasopimusta alkuperäisten ehtojen jälkeen. Vuokrasopimukset voivat koskea sekä asuntoja että liiketiloja.
Aloittava yritys voi esimerkiksi vuokrata toimistotilan kolmeksi vuodeksi. Uusimisvaihtoehdolla yritys voisi uusia tai jatkaa vuokrasopimusta pysyäkseen toimistotilassa kolmen vuoden vuokra-ajan jälkeen. Tämä voi olla hyödyllistä yritykselle, jos sillä menee hyvin sijainnissa, koska se antaa yrityksen jäädä toimimaan lisäkauden. Ilman uusimismahdollisuutta yritys voisi joutua ulos ja tilalle voitaisiin muuttaa joku muu periaate, joka esimerkiksi tarjosi enemmän rahaa.
Jos yrityksellä on ollut vaikeuksia, uusimisvaihtoehto antaa heille mahdollisuuden myös sulkea kauppa alkuperäisen sopimuskauden lopussa ilman, että vuokrasopimus laiminlyödään ja ilman paineita sen uusimiseen tai jatkamiseen.
Yleensä samat periaatteet pätevät myös asunnon vuokranantajaan. Niiden toimikausi on yleensä noin vuoden mittainen. Uusimismahdollisuudella asunnon vuokralainen voi valita, uusiiko se vai ei yksilöllisten olosuhteidensa perusteella.
Sekä asuin- että liikevuokraajille on tärkeää ymmärtää uusimismahdollisuuden ehdot ja neuvotella sellaisesta, jos se ei alun perin sisälly vuokrasopimukseen.
Joissakin tapauksissa uusimisvaihtoehdoissa voi olla erityisiä ehtoja, joita on noudatettava uusimisessa. Vuokralleottajalle voidaan esimerkiksi tehdä uusi luottotarkastus uusimisen yhteydessä, jotta vuokranantaja tietää, että vuokralainen on edelleen hyvässä taloudellisessa kunnossa.
Useissa vuokrasopimuksissa vuokralaisen on ilmoitettava uusimisesta kirjallisesti tiettyyn aikaan ennen alkuperäisen sopimuksen päättymistä. Esimerkiksi jos vuokrasopimus päättyy kesäkuun viimeisenä päivänä, vuokranantaja voi vaatia, että vuokralainen ilmoittaa uusimishalusta ennen huhtikuun loppua (kahden kuukauden varoitusajalla). Jos irtisanomisaikaa ei anneta, vuokranantaja voi alkaa etsiä toista vuokralaista muuttavaksi heinäkuun 1. päivä^ alkuperäisen sopimuksen päätyttyä.
Uusimismahdollisuuden varmistaminen ja sen ehtojen noudattaminen on tärkeää tasaisten ja johdonmukaisten elin- tai työolojen kannalta.
Yrityksen uusimisvaihtoehdot
Uusimisvaihtoehdot voivat myös olla tärkeitä neuvoteltaessa myös liikesopimuksissa. Yritykset, jotka tarjoavat tavaroita tai palveluita säännöllisesti kolmannen osapuolen sopimuksen kautta, saattavat haluta sisällyttää liiketoimintasopimuksiinsa uusimismahdollisuuden pitkäaikaisen työn tukemiseksi.
Työ- ja vakuutussopimukset ovat myös tapauksia, joissa uusimissopimus voi olla tärkeä. Jotkut työnantajat voivat tehdä sopimuksen työntekijän kanssa tietyksi ajaksi alkuperäisissä vuokraehdoissa sovitulla tarkistus- ja uusimisvaihtoehdolla. Työehtoihin voi kuulua myös vakuutussopimusten uusiminen, joka antaa työntekijälle mahdollisuuden uusia tai muuttaa järjestelyn ehtoja tiettyinä aikoina. Useimmissa yksittäisissä vakuutussuunnitelmissa on myös uusimismahdollisuus.
Esimerkki vuokrasopimuksen uusimisvaihtoehdosta
John muuttaa uuteen asuntoon ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen, joka sisältää uusimismahdollisuuden. Vuokrasopimus on yksi vuosi, ja jos John haluaa uusia vuokrasopimuksen toiseksi vuodeksi, hänen on ilmoitettava siitä vuokranantajalleen kaksi kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Selvyyden vuoksi kutsumme vuokrasopimuksen päättymistä vanhentumispäiväksi, ja päivämäärä, jonka Johnin on ilmoitettava vuokranantajalle, että hän haluaa jäädä, on uusimisen takaraja.
Vuokranantaja sitoutuu myös ilmoittamaan Johnille ennen uusimisen takarajaa kaikista vuokrasopimuksen muutoksista, kuten siitä, mitä se sisältää, lisäsäännöistä tai muutoksesta vuokrasopimuksen kustannuksissa. Tällaiset muutokset voivat edellyttää uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamista päivitetyillä vuokraehdoilla tai vanhan vuokrasopimuksen alustamista päivitetyillä ehdoilla.
Nykyinen vuokrasopimus edellyttää 1 500 dollarin kuukausimaksua, ja John vastaa kaikista apuohjelmista. Vuokrasopimus alkaa 1. maaliskuuta. Vuokranantaja on sitoutunut ilmoittamaan Johnille kaikista vuokraehtojen muutoksista ennen tammikuun 1. päivää, joka on uusimisen takaraja. Jos ehtoihin ei tule muutoksia ja John haluaa jäädä asuntoon, hän ilmoittaa vuokranantajalle ennen tammikuun 1. päivää haluavansa pysyä samoilla ehdoilla kuin ennenkin.
John voisi myös sanoa haluavansa jäädä, mutta hän voisi pyytää muutaman ehdon tarkistamista. Vuokranantaja voi hyväksyä nämä uudet ehdot tai ei. Jos uusista ehdoista sovitaan, allekirjoitetaan uusi vuokrasopimus tai vanha päivitetään ja kirjataan.
Jos uusia ehtoja ei ole ja John jää asuntoon, jatkuu uusimismahdollisuudella varustettu vuokrasopimus toistaiseksi (ellei toisin mainita), kunnes jompikumpi osapuoli muuttaa tai purkaa sen.
Kohokohdat
Uusimisvaihtoehdoilla voi olla eritelmiä tai ehtoja, kuten milloin vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle, jos ne uusitaan.
Uusimismahdollisuus mahdollistaa vuokrasopimuksen voimassaolon määräajaksi, mutta vuokrasopimusta voidaan jatkaa toiseksi ajaksi, jos osapuolet niin sopivat.
Uusimismahdollisuus on yleinen yritys- ja vuokravuokrasopimuksissa.
