Pilihan Pembaharuan
Apakah itu Pilihan Pembaharuan?
Opsyen pembaharuan ialah klausa dalam perjanjian kewangan yang menggariskan syarat untuk memperbaharui atau melanjutkan perjanjian asal. Pilihan pembaharuan muncul sebagai perjanjian dalam perjanjian asal dan menyediakan spesifikasi di mana entiti boleh memperbaharui atau melanjutkan syarat asal untuk masa tambahan yang ditentukan.
Memahami Pilihan Pembaharuan
Pilihan pembaharuan paling kerap ditemui dalam perjanjian pajakan sewa. Walau bagaimanapun, ia boleh dimasukkan dalam mana-mana jenis perjanjian kewangan yang memberi manfaat kepada entiti untuk melanjutkan perjanjian untuk jangka masa yang lebih lama.
Opsyen pembaharuan dalam perjanjian pajakan memberikan pemajak pilihan, tetapi bukan kewajipan, untuk memperbaharui atau melanjutkan perjanjian pajakan melebihi terma awalnya. Perjanjian pajakan boleh digunakan untuk kedua-dua unit kediaman dan komersial .
Perniagaan permulaan boleh, sebagai contoh, menyewa ruang pejabat selama tiga tahun. Pilihan pembaharuan akan membolehkan perniagaan memperbaharui atau melanjutkan pajakan untuk kekal di ruang pejabat selepas tempoh pajakan tiga tahun. Ini boleh memberi manfaat kepada perniagaan jika ia menunjukkan prestasi yang baik di lokasi, kerana ia membolehkan perniagaan itu kekal untuk tempoh tambahan. Tanpa pilihan pembaharuan, perniagaan boleh dipaksa keluar dan prinsip lain, yang mungkin menawarkan lebih banyak wang, sebagai contoh, boleh dipindahkan.
Jika perniagaan telah bergelut, pilihan pembaharuan juga membolehkan mereka menutup kedai pada penghujung tempoh awal tanpa memungkiri pajakan dan tanpa tekanan untuk memperbaharui atau melanjutkannya.
Secara amnya, prinsip yang sama terpakai kepada pemegang pajakan kediaman. Tempoh tempoh mereka biasanya selama lebih kurang satu tahun. Dengan pilihan pembaharuan, pemajak kediaman boleh memilih untuk memperbaharui atau tidak berdasarkan keadaan individu mereka.
Bagi kedua-dua pemegang pajakan kediaman dan komersial, adalah penting untuk memahami syarat pilihan pembaharuan dan berunding untuk satu jika ia pada asalnya tidak termasuk dalam pajakan.
Dalam sesetengah kes, pilihan pembaharuan mungkin mempunyai syarat khusus yang mesti diikuti untuk pembaharuan. Sebagai contoh, pemajak mungkin tertakluk kepada semakan kredit yang lain semasa pembaharuan supaya pemajak tahu bahawa pemajak masih dalam keadaan kewangan yang baik.
Banyak pajakan memerlukan pemajak untuk memberikan pemberitahuan pembaharuan secara bertulis pada masa yang ditetapkan sebelum tamat kontrak asal. Contohnya, jika pajakan tamat pada hari terakhir bulan Jun, pemberi pajak mungkin menghendaki pemajak memaklumkan mereka tentang keinginan untuk memperbaharui sebelum akhir April (notis dua bulan). Jika tiada notis diberikan, pemberi pajak boleh mula mencari penyewa lain untuk berpindah pada 1 Julaist, selepas kontrak asal tamat.
Memastikan bahawa pilihan pembaharuan disertakan dan mematuhi syaratnya adalah penting untuk keadaan hidup atau kerja yang stabil dan konsisten.
Pilihan Pembaharuan Perniagaan
Pilihan pembaharuan juga mungkin penting untuk berunding dalam perjanjian perniagaan juga. Syarikat yang menyediakan barangan atau perkhidmatan secara tetap melalui perjanjian pihak ketiga mungkin ingin menyertakan pilihan pembaharuan dalam perjanjian perniagaan mereka untuk membantu menyokong kerja jangka panjang.
Perjanjian pekerjaan dan insurans juga merupakan kes di mana perjanjian pembaharuan mungkin penting. Sesetengah majikan boleh membuat kontrak dengan pekerja untuk tempoh masa tertentu dengan pilihan semakan dan pembaharuan yang dipersetujui dalam terma pengambilan awal. Terma pekerjaan juga mungkin termasuk pembaharuan pelan insurans yang memberi pekerja pilihan untuk memperbaharui atau menukar syarat pelan pada masa yang ditetapkan. Kebanyakan pelan insurans individu juga mempunyai pilihan pembaharuan juga.
Contoh Pilihan Pembaharuan Pajakan
John berpindah ke apartmen baharu dan menandatangani pajakan yang termasuk pilihan pembaharuan. Pajakan adalah untuk satu tahun, dan jika John ingin memperbaharui pajakan untuk setahun lagi, dia mesti memberitahu tuan tanahnya dua bulan sebelum pajakan tamat.
Untuk kejelasan, kami akan memanggil tarikh tamat tempoh pajakan, dan tarikh John perlu memberitahu tuan tanah bahawa dia mahu tinggal ialah tarikh tamat pembaharuan.
Tuan tanah juga bersetuju untuk memberitahu John, sebelum tarikh tamat pembaharuan tentang sebarang perubahan dalam pajakan, seperti perkara yang disertakan, peraturan tambahan atau perubahan dalam kos pajakan. Perubahan sedemikian mungkin memerlukan menandatangani pajakan baharu dengan syarat pajakan yang dikemas kini, atau memulakan pajakan lama dengan syarat yang dikemas kini.
Pajakan semasa memerlukan bayaran $1,500 sebulan, dan John bertanggungjawab untuk semua utiliti. Pajakan bermula pada 1 Mac. Tuan tanah telah bersetuju untuk memberitahu John tentang sebarang perubahan dalam terma pajakan sebelum 1 Januari, iaitu tarikh tamat pembaharuan. Jika tiada perubahan pada syarat dan John mahu tinggal di apartmen itu, dia memberitahu tuan tanah, sebelum 1 Januari, bahawa dia mahu kekal di bawah syarat yang sama seperti sebelum ini.
John juga boleh mengatakan dia mahu kekal tetapi boleh meminta untuk menyemak beberapa syarat. Tuan tanah mungkin bersetuju dengan syarat baharu ini atau tidak. Jika terma baharu dipersetujui, pajakan baharu ditandatangani atau yang lama dikemas kini dan ditandakan.
Jika tiada terma baharu, dan John tinggal di apartmen itu, pajakan dengan pilihan pembaharuan berterusan selama-lamanya (kecuali dinyatakan sebaliknya), sehingga dipinda atau dibatalkan oleh mana-mana pihak.
Sorotan
Pilihan pembaharuan mungkin mempunyai spesifikasi atau syarat, seperti apabila pemajak mesti memberitahu tuan tanah jika mereka akan memperbaharui.
Pilihan pembaharuan membolehkan pajakan digunakan untuk tempoh masa tertentu, tetapi pajakan boleh dilanjutkan untuk tempoh lain jika dipersetujui oleh pihak yang mengambil bahagian.
Pilihan pembaharuan adalah perkara biasa dalam perniagaan dan perjanjian pajakan sewa.
