Vuokra-asunto
Mikä on asuntovuokra-asunto?
Vuokra-asunnolla tarkoitetaan asuntoa, jonka sijoittaja on ostanut ja joissa asuu vuokra- tai muun vuokrasopimuksen perusteella vuokralaisia. Asuinkiinteistö on kiinteistö, joka on kaavoitettu erityisesti yksityishenkilöiden tai kotitalouksien asumiseen tai asumiseen; se voi sisältää itsenäisiä omakotiasuntoja suuriin monikerroksisiin kerrostaloihin.
Asuntojen vuokrakiinteistöt voidaan verrata kaupallisiin vuokrakiinteistöihin,. jotka sen sijaan vuokrataan yrityksille, jotka sijaitsevat kiinteistöissä, jotka on kaavoitettu nimenomaisesti voiton saamiseksi.
Kuinka asuinvuokra-asunto toimii
Asuinkiinteistöt voivat olla omakotitaloja, osakehuoneistoja, asuntoja, rivitaloja, paritaloja ja niin edelleen. Termi asuinvuokra-asunto erottaa tämän vuokra-asuntosijoitusluokan liikekiinteistöistä, joissa vuokralainen on yleensä yrityskokonaisuus eikä henkilö tai perhe, sekä hotelleista ja motelleista, joissa vuokralainen ei asu kiinteistössä pitkällä aikavälillä.
Vuokra-asunto voi olla houkutteleva sijoituskohde. Toisin kuin osakkeet, futuurit ja muut rahoitussijoitukset, monilla ihmisillä on omakohtaista kokemusta sekä vuokramarkkinoista vuokralaisina että asuinkiinteistömarkkinoista asunnonomistajina. Tämä prosessin ja sijoituksen tuntemus tekee asuinvuokrakohteista vähemmän pelottavia kuin muut sijoitukset. Tuttuustekijän lisäksi asuntovuokra-asunnot voivat tarjota kuukausittaisen kassavirran, pitkäaikaisen arvonnousun,. vipuvaikutuksen lainarahalla ja edellä mainitut veroedut sijoituksen tuottamiin tuloihin.
Vuokra-asunnon omistaminen voi tuoda mukanaan veroetuja, joita muut, epäsuorammat kiinteistösijoitukset, kuten kiinteistösijoitusrahasto (REIT), eivät anna haltijalle. Vuokra-asuntojen suora omistus sisältää luonnollisesti myös vastuun toimia vuokranantajana tai kiinteistönhoitoyhtiön kanssa sekä riskit tyhjistä asunnoista vuokrariistaan.
Asuinvuokra-asunnon riskit
Tietysti asuntojen vuokra-asunnoissa on joitain vastaavia haittoja. Tärkeintä on, että asuntovuokra-asunto ei ole kovin likvidi sijoitus. Kassavirta ja arvonnousu ovat suuria, mutta jos kiinteistö lakkaa toimittamasta jompaakumpaa tai molempia huonon hallinnon tai markkinaolosuhteiden vuoksi, tappioiden leikkaaminen ja niistä selviytyminen voi olla vaikeaa. Jos haluat myydä vaikeuksissa olevan vuokra-asunnon, sinun on löydettävä ostaja löytääkseen arvoa sijoitukselle, jota et enää näe tai yksinkertaisesti ei ole olemassa.
Vuokranantajana toimiminen aiheuttaa myös huomattavia päänsärkyä, vaikka kiinteistönhoitoyhtiön palkkaaminen voi auttaa, ja tämä hinta syö edelleen sijoituksen voittomarginaalia. Lopuksi verokoodien muuttamisesta aiheutuu riski. Vuokra-asuntojen verokohtelu voi muuttua, mikä hävittää osan sijoituksen houkuttelevuudesta.
Vuokra-asunnon verokohtelu
Yhdysvalloissa IRS pitää asuinkiinteistöjä kiinteistöinä, jotka saavat yli 80 % tuloistaan asunnoista. Vuokra-asunnoissa käytetään poistoissa 27,5 vuoden modifioitua nopeutettua kustannusten takaisinmaksujärjestelmää ( MACRS ). Asuinkiinteistön tuottoa käsitellään passiivisena tulona, joten menetysten käsittelyyn on olemassa säännöt omistajan aktiivisen osallistumisen perusteella. IRS - julkaisu 527 Residential Rental Property tarjoaa yleiskatsauksen verosäännöistä ja päivitetään, kun säännöt tai määräykset muuttuvat.
Asuntolainojen syrjintä on laitonta. Jos uskot, että sinua on syrjitty rodun, uskonnon, sukupuolen, siviilisäädyn, julkisen tuen käytön, kansallisen alkuperän, vamman tai iän perusteella, voit ryhtyä toimiin. Yksi tällainen vaihe on tehdä raportti Consumer Financial Protection Bureaulle tai US Department of Housing and Urban Developmentille (HUD).
Kohokohdat
Lain mukaan kiinteistön on saatava 80 % tuloistaan asumistarkoituksiin, jotta se voidaan katsoa verotukselliseksi asunnoksi.
Asuinvuokra-asunto on vuokra-asunnon asuntoina käytettävä kiinteistö.
Asuntovuokra-asunto voi olla suosittu sijoituskohde, koska ihmisille on hyvin tuttu ajatus asunnon vuokraamisesta.
