Vuokranantaja
Mikä on vuokranantaja?
Vuokranantajalla tarkoitetaan kiinteistön omistajaa, joka vuokraa kiinteistön toiselle osapuolelle vuokramaksuja vastaan. Vuokranantajat voivat olla yksityishenkilöitä, yrityksiä tai muita yhteisöjä. Vuokranantajat suorittavat tyypillisesti tarvittavat huolto- tai korjaukset vuokra-aikana, kun taas vuokralainen tai vuokralainen vastaa kiinteistön siisteydestä ja yleisestä kunnossapidosta. Jokaisen osapuolen erityiset tehtävät ja velvollisuudet määritellään yleensä vuokrasopimuksessa.
Vuokranantajan ymmärtäminen
Kuten edellä mainittiin, vuokranantaja on jokainen, joka omistaa kiinteistön ja vuokraa sen toiselle. Tätä osapuolta kutsutaan vuokralaiseksi tai vuokranantajaksi. Vuokranantajat sijoittavat kiinteistöihin taloudellisen voiton lähteenä. Omistamalla omaisuutta ja vuokraamalla sen vuokranantaja voi ansaita tasaisen tulovirran sekä mahdollisuuden arvostaa omaisuuttaan.
Vuokranantajat voivat olla yksityishenkilöitä, yrityksiä tai muita yhteisöjä, kuten valtion virastoja. Samoin heidän omistamansa kiinteistötyypit voivat vaihdella. Tämä tarkoittaa, että heidän omistamansa kiinteistötyypit eivät rajoitu vain koteihin. Omakotitalojen lisäksi heidän kiinteistösalkkunsa voivat sisältää:
Usean perheen asunnot, kuten omakotitalot, kerrostalot ja asunnot
Maata ja tyhjiä tontteja
Lomakohteet, kuten mökit ja huvilat
kaupalliset kiinteistöt,. kuten erilliset liikekiinteistöt, ostoskeskukset, toimistorakennukset tai sekakäyttöiset rakennukset
Vuokranantajat käyttävät yleensä vuokrasopimuksia vuokrallessaan omaisuuttaan. Vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus, jossa määritellään ehdot, joilla osapuoli sitoutuu vuokraamaan kiinteistön toiselta. Se takaa vuokralaiselle tai vuokralaiselle omaisuuden käytön ja takaa, että vuokranantajalla (kiinteistön omistajalla tai vuokranantajalla) on oikeus säännöllisiin maksuihin tietyn ajan vastineeksi.
Erityisiä huomioita
Jotkut vuokranantajat omistavat kiinteistön, mutta eivät itse asiassa sijaitse kiinteistössä tai sen lähellä. Näitä tahoja kutsutaan poissaolevien vuokranantajiksi. Poissaolevana vuokranantajana oleminen voi olla riskialtista kiinteistön omistajalle. Laiminlyönnistä tai vuokralaisen huonosta käytöksestä johtuva vahinko tai täydellinen menetys on jatkuva huolenaihe. Kyykkytilanteita voi syntyä myös ilman riittävää seurantaa, ja vuokralaisten häätö voi olla ongelmallista.
Turvallisuusasuntojen hallinta on myös tärkeä velvollisuus jokaiselle vuokranantajalle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisesta vakuus sekä omaisuusvahingon että maksamattoman vuokran kattamiseksi, mutta vakuus ei koskaan kuulu vuokranantajalle. Säännöt ja lait, jotka koskevat vakuuden määriä ja niiden säilyttämistä. Nämä säännöt vaihtelevat osavaltioittain. Vuokranantajat, jotka rikkovat näitä lakeja, voivat joutua oikeudellisiin seuraamuksiin.
Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet
Vuokranantajilla on erityisiä oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka vaihtelevat osavaltioittain, mutta on olemassa yleisiä lakeja, jotka ovat yhteisiä kaikille osavaltioille.
Kiinteistön omistajilla on myös oikeus periä vuokra sekä mahdolliset ennalta sovitut myöhästymismaksut. Heillä on myös oikeus korottaa vuokraa vuokralaisen ja vuokranantajan välisen vuokrasopimuksen mukaisesti. Kun vuokralaiset eivät maksa vuokraa, vuokranantajalla on oikeus häätää heidät. Myös häätöprosessi vaihtelee osavaltioittain. Useimmat osavaltiot tarjoavat vuokranantajille mahdollisuuden periä takaisin vuokra sekä oikeudenkäyntikulut.
Kiinteistön omistajien tulee:
vastaa vuokra-asuntojensa pitämisestä asumiskelpoisessa kunnossa
vakuuksien hoitaminen
varmistaa, että kiinteistö on puhdas ja tyhjä, kun uusi vuokralainen muuttaa sisään
Vuokranantajan on myös noudatettava kaikkia paikallisia rakennusmääräyksiä, suoritettava nopeat korjaukset ja pidettävä kaikki tärkeät palvelut, mukaan lukien putkityöt, sähkö ja lämpö, toimintakunnossa.
Vuokranantajatyypit
Aivan kuten vuokranantajan omistamien kiinteistöjen tyypit voivat vaihdella, niin myös vuokranantajatyypit. He voivat olla yksityishenkilöitä, yrityksiä tai muita yhteisöjä, kuten valtion virastoja.
Yksityishenkilöt voivat omistaa yhden tai useamman kiinteistön ja vuokrata niitä täydentääkseen tulojaan tai hajauttaakseen sijoitussalkkuaan. Esimerkiksi keski-ikäinen pariskunta voi päättää ostaa toisen asunnon ja vuokrata sen lisätäkseen kuukausitulojaan. Kiinteistön pitäminen vuokralla eläkkeellä ollessaan voi auttaa näitä henkilöitä täydentämään sosiaaliturvaetuuksista tai muista varoista saamiaan varoja. sijoitukset.
Muut vuokranantajat, kuten yritykset, voivat itse asiassa ostaa kiinteistöjä nimenomaista tarkoitusta varten vuokrata ne. Esimerkiksi kiinteistöyhtiö voi ostaa toimistorakennuksia ja vuokrata niitä eri yrityksille kuukausivuokraa vastaan.
Kunnat, erityisesti suurissa kaupungeissa, omistavat usein asunto-osakeyhtiöitä. Nämä virastot omistavat, vuokraavat, hallinnoivat ja ylläpitävät edullisia tai tuettuja asuntoja tarvitseville. Vuokrat määräytyvät yleensä näiden asuntojen vuokralaisen tulojen perusteella.
Vuokranantajana olemisen edut ja haitat
Vuokranantajalla on taloudellisia etuja ja haittoja vuokra-asuntoon sijoittaessaan.
Etujen joukossa vuokranantaja voi käyttää lainattuja varoja vuokra-asunnon ostamiseen, jolloin hän tarvitsee pienemmän osan kiinteistön kokonaiskustannuksista saadakseen vuokratuloa rakenteesta. Vuokrakiinteistö voi turvata tämän velan vapauttaen muuta vuokranantajalle kuuluvaa omaisuutta.
Suurin osa vuokra-asuntoon liittyvistä kuluista on vähennyskelpoisia. Jos kulujen jälkeen ei ole nettotulosta , vuokratulo on olennaisesti verotonta tuloa. Kun vuokra-asuntolaina maksetaan alas, vuokranantajat lisäävät omistusosuuttaan kiinteistöstään ja pääsevät arvonnousuun.
Kuitenkin, kun vuokranantaja myy kiinteistön, he maksavat veroja kaikista myyntivoitoista, elleivät he siirrä rahaa toiseen vuokrakiinteistöön. Tällä prosessilla, jota kutsutaan 1031-vaihdoksi, on erityisiä vaatimuksia. Uusi kiinteistö on tunnistettava 45 päivän kuluessa myynnistä ja täydellinen luovutus 180 päivän kuluessa.
TTT
Erityisiä huomioita
Vuonna 2019 Oregonista tuli ensimmäinen osavaltio, joka otti käyttöön osavaltion laajuisen vuokranhallinnan, joka rajoittaa vuokrankorotuksia ja rajoittaa vuokranantajien mahdollisuuksia poistaa vuokralaisia ilman syytä.
Kohokohdat
Vuokranantajaa ja vuokralaista sitoo vuokrasopimus, joka on laillinen sopimus, jossa määritellään kummankin osapuolen oikeudet ja vastuut.
Vuokranantajat eivät saa syrjiä (kuten rotuun tai seksuaaliseen suuntautumiseen perustuvaa), astua kiinteistöön ilman asianmukaista ilmoitusta, häätää vuokralaista väärin eikä nostaa vuokria ilman ennakkoilmoitusta.
Vuokranantaja on henkilö tai yhteisö, joka omistaa kiinteistön ja sitten vuokraa sen vuokralaisille vuokraa vastaan.
Vuokranantaja voi vuokrata joko asuin- tai liikevuokralaisille kaavoitusrajoituksista ja kiinteistötyypistä riippuen.
Vuokranantajana toimiminen voi tuottaa passiivista vuokratuloa, mutta siihen voi liittyä myös odottamattomia kuluja ja ainutlaatuisia juridisia ja taloudellisia riskejä.
UKK
Kuinka paljon irtisanomisaikaa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle muuttaa pois?
Useimmissa osavaltioissa vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle 30 päivää ennen kuukausivuokrasopimuksen päättymistä.
Kuinka kauan vuokranantajalla on tehtävä korjauksia?
Vuokranantajan ja vuokralaisen lait vaihtelevat osavaltioittain. Mutta yleisesti ottaen vuokranantajalla on kolmesta seitsemään päivää aikaa korjata kriittiset ongelmat (kuten ei lämpöä tai juoksevaa vettä) ja 30 päivää vähemmän vakaviin ongelmiin.
Kuinka paljon vuokranantaja voi korottaa vuokraa?
Summa, jonka vuokranantaja voi korottaa vuokraa, riippuu paikallisista laeista. Alueilla, joilla ei ole vuokravalvontaa, vuokrankorotukset vaihtelevat osavaltioittain. Esimerkiksi Kaliforniassa vuoden 2019 vuokralaisten suojelulaki tarjoaa vuokrakaton korotuksen Kalifornian alueille, joilla ei ole vuokravalvontaa.
Mitä asioita vuokranantaja ei voi tehdä?
Tässä on luettelo neljästä pääasiasta, joita vuokranantaja ei saa tehdä:1. Syrjintä: Fair Housing Act -lain ansiosta laki kieltää tiukasti vuokranantajia kieltämästä vuokrasopimusta joltakin rodun, ihonvärin, kansallisen alkuperän, seksuaalisen suuntautumisen, perheaseman, vamman tai sukupuolen perusteella.1. Syötä ilman asianmukaista ilmoitusta: Ellei kyseessä ole hätätilanne, kuten tulipalo tai vuoto, vuokranantajan on ilmoitettava asiasta asianmukaisesti ennen kiinteistöön saapumista. Lait vaihtelevat osavaltioittain, mutta monet lait edellyttävät vähintään 24 tunnin varoitusta.1. Häädä vuokralaiset epäasianmukaisesti: Vuokranantaja voi häätää vuokralaisen useista syistä, mutta heidän on aina edettävä asianmukaisten laillisten kanavien kautta. Asianmukaisen protokollan noudattamatta jättäminen asettaa vuokranantajan epävarmaan oikeudelliseen asemaan.1. Nosta vuokraa ilman erillistä ilmoitusta: Vuokranantajan on ilmoitettava hyvissä ajoin ennen vuokralaisen vuokran korottamista (tyypillisesti tämä tarkoittaa vähintään 30 päivää). Ja osavaltiosta riippuen vuokranvalvontalait saattavat estää vuokranantajia nostamasta vuokria tietyn rajan yläpuolelle; vaikka vuokrasopimus olisi uusittavissa.
Mitä vuokranantajavakuutus kattaa?
Vuokranantajavakuutus kattaa yleensä kolmenlaisia vahinkoja:1. Omaisuusvahingot: Kodin vauriot, jotka aiheutuvat vaaroista, kuten tulipalosta, tuulesta, rakeista tai lumesta.1. Vastuu: Suojaa vuokranantajaa laillisesti, jos vuokralainen loukkaantuu kiinteistössä.1. Vuokratulon menetys: Jos kiinteistöä ei voida vuokrata katetun vahingon vuoksi, vuokranantajavakuutus voi korvata myös vuokratulon menetyksen.
Kuinka voit tulla vuokranantajaksi?
Et tarvitse erityistä lisenssiä, tutkintoa tai todistusta ollaksesi vuokranantaja. Kun ostat vuokra-asunnon, sinusta tulee vuokranantaja. Tästä huolimatta on järkevää oppia vuokranantaja-vuokralaeista, valtion määräyksistä ja kiinteistönhallinnan parhaista käytännöistä, jotta kiinteistöä voidaan hoitaa mahdollisimman ilman päänsärkyä.
Kuinka voin ilmoittaa vuokranantajasta huolimattomuudesta?
Useimmissa tapauksissa sinun on ensin ilmoitettava vuokranantajalle kaikista ongelmista ennen valituksen tekemistä. Jos vastausta ei saada tai vuokranantaja ei korjaa tilannetta, voit tehdä valituksen: - paikalliselle terveysosastolle - vuokraturvavirastolle - Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) moniperheasuntovalituslinjalle - paikallinen poliisi
