Endurnýjunarvalkostir
Hvað er endurnýjunarvalkostur?
Endurnýjunarkostur er ákvæði í fjárhagssamningi sem lýsir skilmálum fyrir endurnýjun eða framlengingu upprunalegs samnings. Endurnýjunarvalkosturinn birtist sem sáttmáli í upprunalega samningnum og veitir forskriftir þar sem aðilarnir geta endurnýjað eða framlengt upprunalegu skilmálana um tiltekinn viðbótartíma.
Skilningur á endurnýjunarmöguleika
Endurnýjunarmöguleikar eru oftast að finna í leigusamningum. Hins vegar geta þau verið innifalin í hvers kyns fjármálasamningum þar sem hagstætt er fyrir aðila að framlengja samninginn til lengri tíma.
Endurnýjunarleið í leigusamningi veitir leigutaka kost en ekki skyldu til að endurnýja eða framlengja leigusamning umfram upphaflega skilmála hans. Leigusamningar geta bæði átt við um íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði.
Sprotafyrirtæki getur td leigt skrifstofuhúsnæði til þriggja ára. Endurnýjunarmöguleiki myndi gera fyrirtækinu kleift að endurnýja eða framlengja leigusamninginn til að vera áfram í skrifstofurýminu út þriggja ára leigutímann. Þessi viðbót getur verið hagkvæm fyrir fyrirtækið ef það gengur vel á staðnum, þar sem það gerir fyrirtækinu kleift að vera áfram um tíma. Án endurnýjunarmöguleika gæti fyrirtækið þvingaðst út og hægt væri að færa aðra kenningu, sem mögulega bauð til dæmis meira fé, inn í staðinn.
Ef fyrirtækið hefur átt í erfiðleikum, gerir endurnýjunarmöguleikinn þeim einnig kleift að loka verslun í lok upphafstímabilsins án þess að standa við leigusamninginn og án þrýstings um að endurnýja eða framlengja hann.
Almennt gilda sömu reglur um leigutaka í íbúðarhúsnæði. Tímalengd þeirra er venjulega um það bil eitt ár. Með endurnýjunarmöguleika getur íbúðarleigutaki valið um endurnýjun eða ekki miðað við aðstæður hvers og eins.
Fyrir bæði íbúðar- og atvinnuleiguhafa er mikilvægt að skilja skilmála endurnýjunarleiðar og semja um einn ef hann er ekki upphaflega innifalinn í leigusamningi.
Í sumum tilfellum geta endurnýjunarmöguleikar verið með ákveðna skilmála sem þarf að fylgja fyrir endurnýjun. Til dæmis gæti leigutaki verið háður annarri lánstraust við endurnýjun svo leigusali viti að leigutaki er enn í góðu fjárhagslegu formi.
Margir leigusamningar krefjast þess að leigutaki veiti skriflega tilkynningu um endurnýjun fyrir tiltekinn tíma áður en upphaflegi samningurinn rennur út. Til dæmis, ef leigusamningi lýkur síðasta dag júnímánaðar, getur leigusali krafist þess að leigutaki upplýsi þá um endurnýjun fyrir lok apríl (tveggja mánaða fyrirvara). Ef engin tilkynning er gefin getur leigusali farið að leita að öðrum leigjanda til að flytja inn 1. júlí, eftir að upphaflegum samningi lýkur.
Það er mikilvægt að tryggja að endurnýjunarkostur sé innifalinn og að farið sé að skilmálum hans fyrir stöðug og stöðug lífs- eða vinnuskilyrði.
Viðskiptaendurnýjunarvalkostir
Endurnýjunarmöguleikar geta einnig verið mikilvægir til að semja um í viðskiptasamningum líka. Fyrirtæki sem veita vörur eða þjónustu reglulega í gegnum samning frá þriðja aðila gætu viljað setja endurnýjunarvalkost í viðskiptasamningum sínum til að styðja við langtímavinnu.
Ráðningar- og tryggingasamningar eru einnig tilvik þar sem endurnýjunarsamningur getur skipt máli. Sumir vinnuveitendur geta gert samninga við starfsmann í tiltekinn tíma með endurskoðunar- og endurnýjunarvalkosti sem samið var um í upphaflegum ráðningarskilmálum. Ráðningarkjör geta einnig falið í sér endurnýjun vátryggingaáætlana sem gefa starfsmanni kost á að endurnýja eða breyta kerfiskjörum á tilteknum tímum. Flestar einstaklingstryggingaáætlanir hafa einnig endurnýjunarmöguleika.
Dæmi um endurnýjun leigusamnings
Jóhann flytur inn í nýja íbúð og skrifar undir leigusamning sem felur í sér endurnýjunarmöguleika. Leigusamningurinn er til eins árs og ef John óskar eftir að endurnýja leigusamninginn um eitt ár verður hann að láta leigusala sinn vita tveimur mánuðum áður en leigusamningi lýkur.
Til glöggvunar munum við kalla lok leigusamnings lokadagsetningu og dagsetningin sem John þarf til að tilkynna leigusala um að hann vilji vera er lokadagur endurnýjunar.
Leigusali samþykkir einnig að tilkynna John, fyrir lokadag endurnýjunar, um allar breytingar á leigusamningi, svo sem hvað er innifalið, viðbótarreglur eða breytingu á kostnaði við leigusamninginn. Slíkar breytingar geta þurft að undirrita nýjan leigusamning með uppfærðum leiguskilmálum eða upphafsstafsetningu á gamla leigusamningi með uppfærðum skilmálum.
Núverandi leigusamningur kallar á $1.500 á mánuði greiðslu og John er ábyrgur fyrir öllum veitum. Leigusamningurinn hefst 1. mars. Leigusali hefur samþykkt að tilkynna John um allar breytingar á leiguskilmálum fyrir 1. janúar, sem er frestur til endurnýjunar. Ef engar breytingar verða á skilmálum og John vill vera áfram í íbúðinni, lætur hann leigusala vita fyrir 1. janúar að hann vilji vera með sömu kjörum og áður.
John gæti líka sagt að hann vilji vera áfram en gæti beðið um að endurskoða nokkur kjörtímabil. Leigusali getur samþykkt þessa nýju skilmála, eða ekki. Ef samið er um nýja skilmála er nýr leigusamningur undirritaður eða sá gamli uppfærður og upphafsstafur.
Ef það eru engir nýir skilmálar, og John verður í íbúðinni, heldur leigusamningur með endurnýjunarmöguleika áfram til eilífðarnóns (nema annað sé tekið fram), þar til honum er breytt eða rift af öðrum hvorum aðila.
##Hápunktar
Endurnýjunarmöguleikar geta haft forskriftir eða skilyrði, svo sem þegar leigutaki verður að láta leigusala vita hvort þeir muni endurnýja.
Endurnýjunarmöguleiki gerir ráð fyrir að leigusamningur gildi til tiltekins tíma, en leigusamningur getur framlengst um annan tíma ef samið er um það af þátttakendum.
Endurnýjunarmöguleiki er algengur í viðskipta- og leiguleigusamningum.
