Yenileme Seçeneği
Yenileme Seçeneği Nedir?
Yenileme seçeneği, bir finansal sözleşmede, orijinal bir sözleşmeyi yenileme veya uzatma şartlarını ana hatlarıyla belirten bir maddedir. Yenileme seçeneği, orijinal sözleşmede bir sözleşme olarak görünür ve kuruluşların orijinal koşulları ek, belirli bir süre için yenileyebileceği veya uzatabileceği spesifikasyonlar sağlar.
Bir Yenileme Seçeneğini Anlama
Yenileme seçenekleri genellikle kiralama sözleşmelerinde bulunur. Ancak, bir işletmenin sözleşmeyi daha uzun bir süre için uzatmasının faydalı olduğu herhangi bir finansal sözleşme türüne dahil edilebilirler.
Bir kiralama sözleşmesindeki yenileme seçeneği, kiracıya bir kiralama sözleşmesini başlangıç koşullarının ötesinde yenileme veya uzatma yükümlülüğü değil, seçeneği sağlar. Kira sözleşmeleri hem konut hem de ticari birimler için geçerli olabilir.
Örneğin, yeni kurulan bir işletme, üç yıllığına bir ofis alanı kiralayabilir. Yenileme seçeneği, işletmenin üç yıllık kiralama süresinin ötesinde ofis alanında kalması için kira sözleşmesini yenilemesine veya uzatmasına olanak tanır. Bu, işletmenin ek bir dönem daha kalmasına izin verdiği için, bulunduğu yerde iyi gidiyorsa işletme için faydalı olabilir. Bir yenileme seçeneği olmadan, iş zorlanabilir ve örneğin muhtemelen daha fazla para teklif eden başka bir ilke, onun yerine taşınabilir.
İşletme sorun yaşıyorsa, yenileme seçeneği, kira sözleşmesinde temerrüde düşmeden ve yenileme veya uzatma baskısı olmadan ilk dönemin sonunda dükkanı kapatmalarına da olanak tanır.
Genel olarak, aynı ilkeler bir konut sahibi için de geçerlidir. Görev süreleri genellikle yaklaşık bir yıldır. Yenileme seçeneği ile konut kiracısı, bireysel koşullarına göre yenilemeyi veya yenilememeyi seçebilir.
Hem konut hem de ticari kiracılar için, bir yenileme seçeneğinin şartlarını anlamak ve başlangıçta bir kiralamaya dahil edilmemişse bir tanesi için pazarlık yapmak önemlidir.
Bazı durumlarda, yenileme seçenekleri, yenileme için takip edilmesi gereken belirli koşullara sahip olabilir. Örneğin, kiracı, yenileme sırasında başka bir kredi kontrolüne tabi olabilir, böylece kiraya veren,. kiracının mali durumunun hala iyi olduğunu bilir.
Birçok kiralama, kiracının orijinal sözleşmenin sona ermesinden önce belirli bir süreye kadar yenileme bildirimini yazılı olarak sunmasını gerektirir. Örneğin, kira sözleşmesi Haziran ayının son günü sona eriyorsa, kiraya veren, kiracıdan yenileme isteğini Nisan ayının sonundan önce (iki ay önceden bildirimde) bildirmesini isteyebilir. Herhangi bir bildirimde bulunulmazsa, kiraya veren, orijinal sözleşme sona erdikten sonra 1 Temmuz'da taşınmak için başka bir kiracı aramaya başlayabilir.
Yenileme seçeneğinin dahil edilmesini sağlamak ve şartlarına uymak, istikrarlı ve tutarlı yaşam veya çalışma koşulları için önemlidir.
İşletme Yenileme Seçenekleri
Yenileme seçenekleri, iş anlaşmalarında da müzakere etmek için önemli olabilir. Bir üçüncü taraf sözleşmesi aracılığıyla düzenli olarak mal veya hizmet sağlayan şirketler, uzun vadeli çalışmayı desteklemeye yardımcı olmak için iş sözleşmelerine bir yenileme seçeneği dahil etmek isteyebilir.
İş ve sigorta sözleşmeleri de yenileme sözleşmesinin önemli olabileceği durumlardır. Bazı işverenler, ilk işe alım koşullarında üzerinde anlaşmaya varılan bir inceleme ve yenileme seçeneği ile belirli bir süre için bir çalışanla sözleşme yapabilir. İstihdam koşulları, çalışana belirli zamanlarda plan koşullarını yenileme veya değiştirme seçeneği sunan sigorta planlarının yenilenmesini de içerebilir. Çoğu bireysel sigorta planının da yenileme seçenekleri vardır.
Kira Yenileme Seçeneği Örneği
John yeni bir daireye taşınır ve yenileme seçeneği içeren bir kira sözleşmesi imzalar. Kira bir yıllıktır ve John kirayı bir yıl daha yenilemek isterse , kira sona ermeden iki ay önce ev sahibine haber vermelidir.
Netlik sağlamak için, kiranın sonunu sona erme tarihi olarak adlandıracağız ve John'un kalmak istediğini ev sahibine bildirmesi gereken tarih, yenileme bitiş tarihidir.
Ev sahibi ayrıca, dahil olanlar, ek kurallar veya kiralama maliyetindeki bir değişiklik gibi kiralamadaki herhangi bir değişikliği yenileme bitiş tarihinden önce John'a bildirmeyi kabul eder. Bu tür değişiklikler, güncellenmiş kiralama koşullarıyla yeni bir kiralamanın imzalanmasını veya eski kiralamanın güncellenmiş koşullarla paraf edilmesini gerektirebilir.
Mevcut kira, aylık 1.500 $ ödeme gerektiriyor ve John tüm hizmetlerden sorumlu. Kira 1 Mart'ta başlıyor. Ev sahibi, kiralama koşullarındaki herhangi bir değişikliği John'a yenileme bitiş tarihi olan 1 Ocak'tan önce bildirmeyi kabul etti. Şartlarda herhangi bir değişiklik yoksa ve John dairede kalmak istiyorsa, 1 Ocak'tan önce ev sahibine eskisi gibi aynı şartlar altında kalmak istediğini bildirir.
John ayrıca kalmak istediğini söyleyebilir, ancak birkaç şartın gözden geçirilmesini isteyebilir. Ev sahibi bu yeni şartları kabul edebilir veya etmeyebilir. Yeni şartlar üzerinde anlaşmaya varılırsa, yeni bir kira sözleşmesi imzalanır veya eskisi güncellenerek paraflanır.
Yeni şartlar yoksa ve John dairede kalırsa, yenileme seçeneğiyle birlikte kiralama, taraflardan biri tarafından değiştirilene veya feshedilene kadar (aksi belirtilmedikçe) süresiz olarak devam eder.
Öne Çıkanlar
Yenileme seçenekleri, kiracının yenileme yapıp yapmayacaklarını ev sahibine ne zaman bildirmesi gerektiği gibi spesifikasyonlara veya koşullara sahip olabilir.
Yenileme seçeneği, kiralamanın belirli bir süre için geçerli olmasına izin verir, ancak kiralama, katılan taraflarca kararlaştırılırsa başka bir süre için uzatılabilir.
İş ve kiralama sözleşmelerinde yenileme seçeneği yaygındır.
