Fermeture à sec

Qu'est-ce qu'une clôture sèche ?

Une clôture sèche est un type de clôture immobilière dans laquelle toutes les exigences de clôture sont remplies, à l'exception du décaissement des fonds. Une clôture immobilière est la réalisation d'une transaction impliquant la vente ou l'échange d'un bien immobilier. Dans une clôture sèche, toutes les parties concernées conviennent que la clôture peut toujours avoir lieu et que les fonds sont transférés dès que possible après la clôture.

Une clôture sèche est différente d'une clôture immobilière traditionnelle (parfois appelée clôture "humide") ; dans une clôture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l'acheteur, et toutes les finances relatives à l'achat sont également réglées en même temps.

Comment fonctionne une fermeture à sec

Une clôture sèche se produit généralement lorsqu'il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière. Habituellement, les fonds ont été approuvés et sont assez garantis. Alors qu'une clôture traditionnelle comprend généralement à la fois les documents nécessaires et l'échange de fonds, une clôture sèche est effectuée sans échange de fonds. Dans une clôture sèche, cela peut prendre quelques jours, voire quelques semaines, pour que les fonds soient déposés.

Les fermetures sèches ne sont pas rares. Dans certains cas, une clôture sèche se produit si un prêteur n'a pas encore financé la transaction. Dans d'autres cas, un acheteur peut encore devoir satisfaire une condition avec le prêteur, ou un vendeur peut avoir à résoudre un problème avec la propriété avant qu'un acheteur ne ferme. Dans un tel scénario, une clôture sèche maintient la clôture ouverte jusqu'à ce que les problèmes soient résolus et que les parties puissent terminer le processus de clôture.

Des fermetures sèches peuvent également se produire parce que les prêteurs préfèrent examiner les documents de clôture avant de débloquer les fonds du prêt. Cette stratégie met la pression sur l'agent de clôture pour qu'il corrige les problèmes de documentation avant que l'hypothèque ne soit financée. Alors que certains États exigent des fermetures humides, d'autres États, comme la Californie, offrent aux prêteurs la possibilité de choisir entre une fermeture humide ou une fermeture sèche. L'opinion dominante dans ces États est que les fermetures sèches garantissent aux prêteurs, aux acheteurs et aux vendeurs qu'un achat de maison est légal et complet avant le financement. En Californie, si un prêteur choisit une clôture sèche, aucun fonds ne change de mains tant que tous les documents n'ont pas été soumis.

Les acheteurs et les vendeurs ont généralement tendance à privilégier les fermetures humides ; les acheteurs veulent entrer dans leur nouvelle maison et les vendeurs veulent leur argent. Les acheteurs ne sont pas légalement propriétaires de leur nouvelle propriété tant que leurs fonds hypothécaires n'ont pas été versés, et les vendeurs n'ont pas légalement vendu leur propriété tant que le financement n'a pas eu lieu. Cependant, selon la pratique de l'État ou la préférence des prêteurs, les prêts hypothécaires sont généralement financés très rapidement (entre 24 et 48 heures).

Points forts

• Une clôture sèche est un type de clôture immobilière dans laquelle toutes les exigences de clôture sont remplies, à l'exception du décaissement des fonds.

• Une clôture sèche se produit généralement lorsqu'il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière.

• Une clôture immobilière est la réalisation d'une transaction impliquant la vente ou l'échange d'un bien immobilier.

• Une clôture sèche est différente d'une clôture immobilière traditionnelle (parfois appelée clôture "humide") ; dans une clôture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l'acheteur, et toutes les finances relatives à l'achat sont également réglées en même temps.