Confidentialité

Qu'est-ce que la confidentialité ?

La confidentialité est une doctrine du droit des contrats qui stipule que les contrats ne lient que les parties à un contrat et qu'aucun tiers ne peut faire appliquer le contrat ou être poursuivi en vertu de celui-ci. L'absence de confidentialité existe lorsque les parties n'ont aucune obligation contractuelle l'une envers l'autre, éliminant ainsi les obligations, les responsabilités et l'accès à certains droits.

Comprendre la confidentialité

La confidentialité est une notion importante en droit des contrats. En vertu de la doctrine de la confidentialité, par exemple, le locataire d'un propriétaire ne peut pas poursuivre l'ancien propriétaire de l'immeuble pour défaut d'exécution des réparations garanties par le contrat de vente de terrain entre vendeur et acheteur car le locataire n'était pas « dans la confidentialité » avec le vendeur. La confidentialité vise à protéger les tiers à un contrat contre les poursuites découlant de ce contrat.

Cependant, la confidentialité s'est avérée problématique; en conséquence, de nombreuses exceptions sont désormais acceptées.

Exceptions à la confidentialité

Les compagnies d'assurance

Selon la doctrine de la confidentialité, le bénéficiaire d'une police d'assurance-vie n'aurait pas le droit de faire exécuter le contrat puisqu'il n'était pas partie au contrat et que le signataire est décédé. Comme cela serait inéquitable, les contrats d'assurance responsabilité civile, qui permettent à des tiers de soumettre des réclamations à partir de polices émises à leur profit, constituent l'une des exceptions à la doctrine de la confidentialité.

De plus, un tiers impliqué dans un accident automobile avec un véhicule assuré peut, dans certains cas, poursuivre la compagnie d'assurance lorsqu'il obtient une décision de justice favorable contre le propriétaire du véhicule .

La vente de marchandises défectueuses

Une exception à la confidentialité concerne les garanties des fabricants pour leurs produits. Auparavant, une action en justice pour rupture de garantie ne pouvait être intentée que par la partie au contrat ou à la transaction d'origine ; ainsi, les consommateurs devraient poursuivre les détaillants pour les produits défectueux car aucun contrat n'existait entre le consommateur et le fabricant. Désormais, en vertu des doctrines modernes de responsabilité stricte et de garantie implicite,. le droit de poursuivre a été étendu aux tiers bénéficiaires, y compris les membres du ménage de l'acheteur, dont l'utilisation d'un produit est prévisible .

Négligence

En cas de dommages corporels dus à une négligence, la partie négligente peut être poursuivie par des tiers qui n'ont pas conclu de contrat avec la partie négligente .

Accords restrictifs

Dans certains cas, un accord restrictif peut être opposable à un tiers. Par exemple, supposons que les propriétaires d'une maison souhaitent vendre leur maison en sachant que l'acheteur ne modifiera pas la conception de la maison. Si l'acheteur vend la maison à un tiers et que certaines conditions sont remplies, le tiers peut être obligé de suivre les conditions des propriétaires d'origine .

Fiducies

Dans certains cas, un contrat entre un syndic et une autre partie peut affecter le propriétaire. Par exemple, si un contrat est conclu entre le fiduciaire d'une fiducie et une autre partie, le bénéficiaire de la fiducie peut poursuivre en faisant valoir son droit en vertu de la fiducie, même s'il est étranger au contrat .

La doctrine de la confidentialité a émergé parallèlement à la doctrine de la considération. La doctrine de la considération stipule que si rien n'est donné pour la promesse de quelque chose à donner en retour, cette promesse n'est pas juridiquement contraignante à moins qu'elle ne soit promise en tant qu'acte.

Exemple de confidentialité

Prenons l'exemple dans lequel Shawn signe un contrat de sous- location d'un condo d'une chambre à Manhattan à un ami, Blake, qui loue l'unité à son propriétaire Jude avant de conclure un contrat avec Shawn, Blake a obtenu l'autorisation écrite de Jude, le propriétaire. Cette autorisation n'exonère pas Blake des obligations de locataire en tant que locataire de Jude, car la confidentialité existe toujours entre eux.

Six mois après le début du bail d'un an, Shawn a organisé une grande fête et les invités ont causé 10 000 $ de dommages à l'unité. Jude a envoyé la facture des dommages-intérêts à Jessica et, en réponse, Blake a exigé le paiement de Shawn. Malheureusement, Shawn a quitté l'appartement et a évité les tentatives de Blake de récupérer les dommages et le loyer impayé. Étant donné que Blake est le locataire d'origine nommé sur le bail, Blake est coupable de tout dommage à l'unité et est responsable des loyers dus et de l'exécution de toutes les tâches spécifiées dans le bail d'origine. Shawn n'a aucun lien avec Jude; par conséquent, Blake doit payer Jude pour les dommages ou intenter une action en justice. Cependant, Blake n'est pas sans défense car Blake peut poursuivre Shawn puisque Shawn a des liens avec Blake.

FAQ sur la confidentialité

Qu'est-ce que la confidentialité du contrat ?

Le lien contractuel est une doctrine du droit des contrats qui stipule que les contrats ne doivent pas donner de droits ou d'obligations à des entités autres que celles qui sont parties au contrat.

Qu'est-ce que la confidentialité de la succession ?

Le lien de succession existe lorsque deux ou plusieurs parties détiennent un intérêt dans le même bien immobilier. Par exemple, en vertu d'un contrat de location, le propriétaire et le locataire ont le droit de succession .

Quelle est la différence entre la confidentialité horizontale et la confidentialité verticale ?

La confidentialité horizontale fait référence à la relation entre les parties initiales qui ont créé le contrat, tandis que la confidentialité verticale fait référence à la relation entre une partie initiale et un successeur .

Points forts

• En vertu de la doctrine de la confidentialité, par exemple, le locataire d'un propriétaire ne peut pas poursuivre l'ancien propriétaire de l'immeuble pour non-exécution des réparations garanties par le contrat de vente de terrain entre vendeur et acheteur car le locataire n'était pas « dans la confidentialité » avec le vendeur .

• Les doctrines de la responsabilité stricte et de la garantie implicite permettent à des tiers de poursuivre les fabricants pour des marchandises défectueuses, même s'ils ne sont pas parties au contrat initial.

• La confidentialité vise à protéger les tiers à un contrat contre les poursuites découlant de ce contrat.

• L'absence de confidentialité indique qu'il n'y a pas de contrat entre les parties, ce qui ne les oblige pas à accomplir certaines obligations et ne leur donne pas droit à certains droits.

• En droit des contrats, la confidentialité est une doctrine qui impose des droits et des obligations aux parties d'un contrat et empêche les parties non contractuelles de faire respecter le contrat.