Sous-location

Qu'est-ce qu'une sous-location ?

Une sous-location est la relocation d'un bien par un locataire existant à un nouveau tiers pour une partie du contrat de bail existant du locataire. Le contrat de sous-location peut également être appelé sous-location.

La sous-location peut ou non être autorisée dans les termes du bail initial et peut être soumise à des restrictions supplémentaires par juridiction. Même si une sous-location est autorisée, le locataire d'origine est toujours responsable des obligations énoncées dans le contrat de location, telles que le paiement du loyer chaque mois.

Comment fonctionne une sous-location

Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui transfère les droits du propriétaire à la possession et à l'utilisation exclusives du bien immobilier au locataire pour une période convenue. Le bail précise la durée du contrat et le montant du loyer du locataire. En termes juridiques, le droit légal du locataire de posséder la propriété est considéré comme une location. Il y a sous-location lorsque le locataire transfère une partie de son bail légal à un tiers en tant que nouveau locataire.

La sous-location peut être établie sauf si le bail initial l'interdit. Cependant, dans la plupart des cas, le propriétaire doit être avisé et doit approuver tout arrangement de sous-location créé par le locataire. Le contrôle du processus de sous-location pourrait être inscrit dans le bail initial afin que le propriétaire ait un certain contrôle sur qui utilise et/ou occupe sa propriété.

Un locataire qui sous-loue un bien doit comprendre que la sous-location ne le libère pas de ses obligations sur le bail initial contracté. Le locataire est responsable du paiement du loyer et des réparations ou dommages à la propriété. Cela signifie que si un nouveau sous-locataire ne paie pas de loyer pendant trois mois, le locataire d'origine qui a sous-loué la propriété est responsable envers le propriétaire du montant du loyer en souffrance et des éventuels frais de retard. À son tour, le sous-locataire est redevable envers le locataire d'origine du loyer impayé.

Sous-location et lois des États

Les lois de nombreux États et municipalités locales affectent le droit de sous-location d'un locataire. Ces lois peuvent autoriser un particulier à sous-louer sous certaines conditions même si son contrat avec le propriétaire l'interdit. Par exemple, à New York, un locataire qui vit dans un immeuble de quatre logements ou plus a le droit de sous-louer, à condition que le propriétaire y consente ou s'il refuse la sous-location pour des motifs déraisonnables. Toute disposition de bail restreignant le droit d'un locataire sous-louer est nulle d'ordre public.

À San Francisco, un locataire peut remplacer un colocataire par un autre, même lorsqu'il est interdit par un bail écrit, tant que le remplacement respecte les normes de sélection des demandes du propriétaire. Par exemple, un propriétaire peut exiger une certaine cote de crédit lorsqu'un locataire est concerné. Les sous-locations peuvent s'appliquer aux propriétés résidentielles et commerciales.

En cas de sous-location, il est courant que seul le nom du locataire d'origine figure sur le bail, même si le sous-locataire paie directement le propriétaire.

Exemple de sous-location

Parce qu'un bail est généralement pour une durée prédéfinie, des situations peuvent survenir qui rendent difficile ou impossible pour le locataire d'origine de terminer la durée du bail. Par exemple, si un locataire loue un appartement à Chicago avec un bail de 12 mois et, au cours du quatrième mois, ce locataire reçoit une offre d'emploi à Boston, le locataire peut décider de sous-louer l'appartement à un autre locataire pour les huit mois restants. La sous-location signifie que le locataire d'origine peut accepter le travail et déménager et n'a pas à payer de frais onéreux pour sortir du bail ou payer le loyer de deux appartements.

Le propriétaire en profite également car il reçoit les 12 loyers et évite les dépenses et les efforts nécessaires pour trouver un locataire de remplacement. L'arrangement de sous-location signifie également que le locataire d'origine conserve un intérêt dans l'appartement. Ainsi, si le locataire d'origine décide de retourner à Chicago, il pourra peut-être renouveler le bail de son ancien appartement.

Points forts

• Le propriétaire du bien immobilier doit généralement approuver tout arrangement de sous-location proposé par le premier locataire, sous réserve des lois et réglementations locales.

• Si un locataire décide de sous-louer, il reste responsable du paiement du loyer et des autres obligations contractuelles.

• Une sous-location est le transfert légal du bail d'un locataire existant à un tiers pour une période déterminée.