Biens fonciers

Qu'est-ce qu'un bien immobilier ?

Un bien immobilier est une parcelle de terrain et tout ce qui y est attaché en permanence. Le propriétaire d'un bien immobilier a tous les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer et de jouir du terrain.

Les biens immobiliers peuvent être classés en fonction de leur utilisation générale comme résidentiel, commercial, agricole, industriel ou à usage spécial. Afin de comprendre si vous avez le droit de vendre votre maison, vous devez savoir quels droits vous possédez ou ne possédez pas sur la propriété.

Comprendre les biens immobiliers

Pour comprendre comment les biens immobiliers sont définis, il est utile de commencer par les terrains et les biens immobiliers. La terre est la surface de la terre s'étendant vers le bas jusqu'au centre de la terre et vers le haut jusqu'à l'infini, y compris tout ce qui est attaché en permanence par la nature (ou du moins attaché dans un avenir prévisible), comme les rochers, les arbres et l'eau.

La terre comprend également les minéraux sous la surface de la terre et l'espace aérien au-dessus de la terre.

En revanche, l'immobilier est défini comme la terre à, au-dessus et en dessous de la surface de la terre, y compris tout ce qui y est attaché en permanence, qu'il soit naturel ou artificiel.

Par conséquent, la définition de l'immobilier s'étend à toutes les améliorations artificielles et permanentes du terrain telles que les rues, les services publics, les égouts, les clôtures et les bâtiments.

La propriété immobilière est un terme plus large que l'immobilier, car elle englobe les intérêts, les avantages et les droits inhérents à la propriété d'un bien immobilier.

Le terme bien immobilier au sens large comprend le terrain physique (la surface et ce qui se trouve au-dessous et au-dessus), tout ce qui y est attaché en permanence, qu'il soit naturel ou artificiel, ainsi que tous les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer , et profiter de la terre.

Chaque État a ses propres lois concernant ce qu'est un bien immobilier et comment gérer sa vente. Pour la plupart, les biens immobiliers ne sont pas soumis à la loi fédérale car, par définition, les biens immobiliers ne traversent pas les frontières des États.

Domaines en biens immobiliers

Le montant et le type d'intérêt qu'une personne a dans un bien immobilier s'appelle un "domaine foncier". Les domaines fonciers sont répartis en deux grandes catégories : les domaines en pleine propriété et les domaines non en pleine propriété.

Domaines en pleine propriété

Les domaines en pleine propriété impliquent la propriété. Ils ont une durée indéterminée et peuvent durer toute une vie ou pour toujours. Voici des exemples de domaines en pleine propriété :

• Frais simple. Le titulaire d'un domaine en fief simple a droit à tous les droits sur le bien. Il s'agit du type d'intérêt immobilier le plus élevé reconnu par la loi. La succession est d'une durée illimitée, et au décès du propriétaire, la succession passe aux héritiers du propriétaire.

• Domaine viager. Un domaine viager est limité en durée à la vie du propriétaire, ou à la vie ou aux vies d'une ou plusieurs autres personnes désignées. Contrairement à un domaine en fief simple, un domaine viager n'est pas considéré comme un domaine héréditaire.

Domaines non en pleine propriété

Les successions non franches impliquent des baux. Ils ne peuvent pas être transmis à un héritier et ils existent "sans saisine" - ou sans propriété. Aussi connu sous le nom de domaine à bail, les domaines non en pleine propriété sont créés par des baux écrits et oraux et des contrats de location.

Voici des exemples de domaines non franches :

• Location depuis des années. Il s'agit d'un domaine créé par un bail qui a un début et une fin définis. Le bail se termine automatiquement à la date de fin indiquée. Aussi appelé domaine pendant des années.

• Location de période en période. Ce domaine existe lorsque la location est à durée initiale déterminée mais est renouvelable par tacite reconduction pour une durée indéterminée sauf si le propriétaire ou le locataire y met fin avec préavis. Aussi appelé domaine d'année en année.

• Location à volonté. Ce type de bail peut être résilié à tout moment par le propriétaire ou le locataire. Aussi appelé domaine à volonté.

• Location à tolérance. Il s'agit de la forme de succession la plus basse connue en droit. Il existe indirectement en raison des circonstances et n'est jamais créé délibérément. Cela se produit lorsqu'une personne qui avait auparavant un droit légal d'utiliser la propriété reste sur la propriété sans avoir le droit légal de le faire et sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire en souffrance et un intrus est que le premier avait le droit d'être sur la propriété à un moment donné, mais est resté au-delà des termes du bail ou de l'accord. Aussi appelé domaine à tolérance.

Biens immobiliers vs biens personnels

La loi établit une distinction claire entre les biens immobiliers et les biens personnels. Un bien immobilier est un immeuble. Il comprend la terre, tout ce qui s'y rattache en permanence, et les droits qui « courent avec » la terre.

Les biens personnels, quant à eux, sont meubles. Il est défini comme tout ce qui n'est pas un bien immobilier, comme vos vêtements, vos meubles, vos voitures, vos bateaux et tout autre bien mobilier qui n'est pas attaché à un bien immobilier.

Biens immobiliers contre biens immobiliers

L'immobilier est un terrain à, au-dessus et au-dessous de la surface de la terre, y compris tout ce qui y est attaché en permanence, qu'il soit naturel ou artificiel. La propriété immobilière est tout ce qui est inclus dans l'immobilier, plus les droits de propriété, y compris le droit de posséder, de vendre, de louer et de profiter du terrain.

Points forts

• L'immobilier est défini comme la terre à, au-dessus et au-dessous de la surface de la terre, y compris toutes les choses qui y sont attachées en permanence, qu'elles soient naturelles ou artificielles.

• Les biens personnels sont définis comme tous les biens qui ne correspondent pas à la définition des biens immobiliers, tels que les vêtements, les voitures et les meubles.

• Pour des raisons pratiques, le terme immobilier est synonyme de bien immobilier.

FAQ

Qu'est-ce que l'immobilier par rapport aux biens immobiliers ?

Les termes sont utilisés de manière interchangeable, mais la propriété immobilière est en fait un terme plus large. L'immobilier est défini comme la terre et tout ce qui s'y rattache. La propriété immobilière s'étend aux intérêts, avantages et droits inhérents à la propriété d'un bien immobilier.

Quels sont quelques exemples de biens immobiliers

Une formation naturelle comme une colline ou un étang peut être un bien immobilier. Il en va de même pour un ajout artificiel comme une maison, une allée ou un abri de jardin. Si quelqu'un est propriétaire du terrain sur lequel tout ou partie de ces choses sont situées, cette personne a le droit de l'utiliser, de le gérer et d'en disposer. Ces droits nous viennent de la common law anglaise. Ils sont, bien sûr, limités par les lois nationales et locales. Vous possédez peut-être une grange, mais si vous décidez de l'ouvrir comme maison de fête le week-end, les lois de zonage locales et vos voisins peuvent avoir leur mot à dire.

Une voiture est-elle un bien immobilier ?

Une voiture est un bien meuble corporel, et non un bien immobilier, car la voiture peut vraisemblablement être déplacée. Contrairement à de nombreux biens personnels, une voiture peut être utilisée pour garantir un prêt. Un crédit auto est garanti par le véhicule, comme un crédit immobilier est garanti par une maison.