Fast eiendom

Hva er fast eiendom?

Fast eiendom er en tomt og alt som er permanent knyttet til grunnen. Eieren av fast eiendom har alle eiendomsrettigheter, inkludert retten til å eie, selge, lease og nyte landet.

Fast eiendom kan klassifiseres i henhold til dens generelle bruk som bolig, kommersiell, landbruk, industri eller spesialformål. For å forstå om du har rett til å selge boligen din, må du vite hvilke rettigheter du har – eller ikke har – i eiendommen.

Forstå fast eiendom

For å forstå hvordan fast eiendom er definert, er det nyttig å starte med land og eiendom. Land er jordoverflaten som strekker seg nedover til jordens sentrum og oppover til det uendelige, inkludert alt som er permanent festet av naturen (eller i det minste festet i overskuelig fremtid), slik som steinblokker, trær og vann.

Land omfatter også mineralene under jordoverflaten og luftrommet over land.

I kontrast er fast eiendom definert som land på, over og under jordens overflate, inkludert alt som er permanent knyttet til det, enten naturlig eller kunstig.

Derfor strekker definisjonen av eiendom seg til alle kunstige, permanente forbedringer av landet som gater, verktøy, kloakk, gjerder og bygninger.

Fast eiendom er et bredere begrep enn eiendom, da det omfatter interessene, fordelene og rettighetene som ligger i eierskapet til fast eiendom.

Det bredere begrepet fast eiendom inkluderer det fysiske landet (overflaten og det som ligger under og over det), alt som er permanent knyttet til det – enten naturlig eller kunstig – pluss alle eiendomsrettigheter, inkludert retten til å eie, selge, leie , og nyt landet.

Hver stat har sine egne lover angående hva som er fast eiendom og hvordan man håndterer salget. For det meste er ikke fast eiendom underlagt føderal lov fordi eiendom per definisjon ikke beveger seg over statsgrenser.

Eiendom i fast eiendom

Mengden og typen interesse en person har i fast eiendom kalles en "eiendom i land." Eiendommer i land er delt inn i to hovedklassifiseringer: Selveiere og ikke-eiendommer.

Selveiereiendommer

Selveiere innebærer eierskap. De har en ubestemt varighet og kan vare i en levetid eller for alltid. Eksempler på selveiere inkluderer:

• Enkel avgift. En innehaver av et dødsbo enkelt har krav på alle rettigheter i eiendommen. Det er den høyeste typen interesse i fast eiendom som er anerkjent ved lov. Boet er av ubegrenset varighet, og når eier dør går boet over til eiers arvinger.

• Livsbo. Et livseiendom er begrenset i varighet til eierens liv, eller til livet eller livene til noen andre utpekte personer. I motsetning til et gebyr enkelt dødsbo, regnes ikke et livsbo som et arvebo.

Non-Freiehold Estates

Ikke-eieboer innebærer leiekontrakter. De kan ikke overføres til en arving og de eksisterer "uten seisin" - eller uten eierskap. Også kjent som et leieboer, opprettes ikke-eieboer gjennom skriftlige og muntlige leiekontrakter og leieavtaler.

Eksempler på ikke-eieboer inkluderer:

• Leie i årevis. Dette er en eiendom opprettet ved en leiekontrakt som har en bestemt begynnelse og slutt. Leieavtalen opphører automatisk ved angitt sluttdato. Også kalt eiendom i årevis.

• Leie fra periode til periode. Dette boet eksisterer når leieforholdet er for en bestemt innledende tid, men kan automatisk fornyes på ubestemt tid med mindre eieren eller leietakeren sier det opp med forhåndsvarsel. Også kalt eiendom fra år til år.

• Leie etter eget ønske. Denne typen leieforhold kan sies opp når som helst av enten eier eller leietaker. Også kalt eiendom etter eget ønske.

• Leie til leie. Dette er den laveste formen for bo kjent for loven. Den eksisterer indirekte som et resultat av omstendigheter og er aldri skapt med vilje. Det oppstår når en person som tidligere hadde lovlig bruksrett til eiendommen blir værende på eiendommen uten lovlig rett til det og uten eiers samtykke. Den eneste forskjellen mellom en leietaker ved lidelse og en overtreder er at førstnevnte hadde rett til å være på eiendommen på et tidspunkt, men holdt seg utenfor vilkårene i leiekontrakten eller avtalen. Også kalt dødsbo.

Fast eiendom vs. personlig eiendom

Loven gjør et klart skille mellom fast eiendom og løsøre. Fast eiendom er fast eiendom. Det inkluderer grunnen, alt som er permanent knyttet til den, og rettighetene som «løper med» jorden.

Løsøre er derimot løsøre. Det er definert som alt som ikke er fast eiendom, som klær, møbler, biler, båter og andre løsøre som ikke er knyttet til fast eiendom.

Eiendom vs. eiendom

Fast eiendom er land på, over og under jordens overflate, inkludert alt som er permanent knyttet til det, enten det er naturlig eller kunstig. Fast eiendom er alt som inngår i fast eiendom, pluss eiendomsrettighetene, inkludert retten til å eie, selge, leie ut og nyte landet.

Høydepunkter

• Fast eiendom er definert som land på, over og under jordens overflate, inkludert alle ting som er permanent knyttet til det, enten det er naturlig eller kunstig.

• Personlig eiendom er definert som alle eiendeler som ikke passer til definisjonen av fast eiendom, for eksempel klær, biler og møbler.

– For praktiske formål er begrepet fast eiendom synonymt med fast eiendom.

FAQ

Hva er eiendom kontra fast eiendom?

Begrepene brukes om hverandre, men fast eiendom er faktisk et bredere begrep. Fast eiendom er definert som land og alt som er knyttet til det. Fast eiendom strekker seg til interessene, fordelene og rettighetene som ligger i eierskapet til fast eiendom.

Hva er noen eksempler på fast eiendom

En naturlig formasjon som en høyde eller en dam kan være fast eiendom. Det samme kan et kunstig tillegg som et hus, en innkjørsel eller en hagebod. Hvis noen eier landet som noen av eller alle disse tingene ligger på, har vedkommende rett til å bruke, administrere og disponere det. Disse rettighetene har kommet ned til oss fra engelsk vanlig lov. De er selvfølgelig begrenset av statlige og lokale lover. Du kan eie en låve, men hvis du bestemmer deg for å åpne den som et helgefesthus, kan lokale reguleringslover og naboene dine ha noe å si i saken.

Er en bil fast eiendom?

En bil er materiell løsøre, ikke fast eiendom, da bilen antagelig kan flyttes. I motsetning til mye personlig eiendom, kan en bil brukes til å sikre et lån. Et billån er sikret av kjøretøyet, da et boliglån er sikret av et hus.