fast ejendom

Hvad er fast ejendom?

Fast ejendom er et stykke jord og alt, hvad der er permanent knyttet til jorden. Ejeren af fast ejendom har alle ejendomsrettigheder, herunder retten til at besidde, sælge, leje og nyde jorden.

Fast ejendom kan klassificeres efter dens almindelige anvendelse som bolig, kommerciel, landbrug, industri eller særlige formål. For at forstå, om du har ret til at sælge din bolig, skal du vide, hvilke rettigheder du besidder – eller ikke besidder – i ejendommen.

Fast ejendom

For at forstå, hvordan fast ejendom defineres, er det nyttigt at starte med jord og fast ejendom. Land er jordens overflade, der strækker sig nedad til jordens centrum og opad til det uendelige, inklusive alt, der er permanent fastgjort af naturen (eller i det mindste fastgjort i en overskuelig fremtid), såsom kampesten, træer og vand.

Land omfatter også mineralerne under jordens overflade og luftrummet over jorden.

I modsætning hertil defineres fast ejendom som jorden ved, over og under jordens overflade, inklusive alt, hvad der er permanent knyttet til det, uanset om det er naturligt eller kunstigt.

Derfor omfatter definitionen af fast ejendom alle kunstige, permanente forbedringer af jorden, såsom gader, forsyningsselskaber, kloakker, hegn og bygninger.

Fast ejendom er et bredere begreb end fast ejendom, da det omfatter de interesser, fordele og rettigheder, der er forbundet med ejendomsretten til fast ejendom.

Det bredere begreb fast ejendom omfatter den fysiske jord (overfladen og det, der ligger under og over den), alt, der er permanent knyttet til det - hvad enten det er naturligt eller kunstigt - plus alle ejendomsrettigheder, herunder retten til at besidde, sælge, forpagte , og nyd landet.

Hver stat har sine egne love om, hvad der er fast ejendom, og hvordan man håndterer dets salg. For det meste er fast ejendom ikke underlagt føderal lovgivning, fordi fast ejendom per definition ikke bevæger sig på tværs af statsgrænser.

Ejendomme i fast ejendom

Mængden og arten af interesse, en person har i fast ejendom, kaldes et "ejendom i jord." Ejendomme i jord er opdelt i to hovedklassifikationer: Ejendomsejendomme og ikke-selvejendomme.

###Fristandsejendomme

Selvejerejendomme involverer ejerskab. De har en ubestemt varighed og kan vare i hele livet eller for evigt. Eksempler på selvejere omfatter:

• Simpelt gebyr. En indehaver af et dødsbo simpelt har ret til alle rettigheder i ejendommen. Det er den højeste type interesse i fast ejendom, der er anerkendt ved lov. Boet er af ubegrænset varighed, og når ejeren dør, overgår boet til ejerens arvinger.

• Livsbo. Et livsejendom er begrænset i varighed til ejerens liv eller til en eller flere andre udpegede personers liv eller liv. I modsætning til et gebyrsimpelt dødsbo betragtes et livsbo ikke som et arvebo.

Ikke-Friboergods

Ikke-ejeboer involverer lejemål. De kan ikke overdrages til en arving, og de eksisterer "uden seisin" - eller uden ejerskab. Også kendt som et forpagtningsbo, oprettes ikke-selvboer gennem skriftlige og mundtlige lejekontrakter og lejeaftaler.

Eksempler på ikke-ejendomsejendomme omfatter:

• Lejemål i årevis. Dette er en ejendom oprettet ved en lejekontrakt, der har en bestemt begyndelse og slutning. Lejemålet ophører automatisk på den angivne slutdato. Også kaldet ejendom i årevis.

• Lejemål fra periode til periode. Dette dødsbo består, når lejemålet er for en bestemt indledende periode, men kan automatisk forlænges på ubestemt tid, medmindre ejeren eller lejeren opsiger det med forudgående varsel. Også kaldet ejendom fra år til år.

• Lejemål efter behag. Denne type lejemål kan til enhver tid opsiges af enten ejeren eller lejeren. Også kaldet ejendom efter behag.

• Forpagtningsforhold. Dette er den laveste form for bo kendt af loven. Det eksisterer indirekte som et resultat af omstændigheder og er aldrig skabt bevidst. Det opstår, når en person, der tidligere har haft lovlig brugsret til ejendommen, forbliver på ejendommen uden lovlig ret hertil og uden ejerens samtykke. Den eneste forskel mellem en lejer i lidenskab og en indtrængende lejer er, at førstnævnte havde ret til at være på ejendommen på et tidspunkt, men holdt sig ud over lejekontraktens eller aftalens vilkår. Også kaldet dødsbo.

Fast ejendom vs. Personlig ejendom

Loven skelner klart mellem fast ejendom og løsøre. Fast ejendom er fast ejendom. Det omfatter jorden, alt, hvad der er permanent knyttet til det, og de rettigheder, der "følger med" jorden.

Løsøre er derimod løsøre. Det er defineret som alt, der ikke er fast ejendom, såsom dit tøj, møbler, biler, både og enhver anden løsøre, der ikke er knyttet til fast ejendom.

Fast ejendom vs. ejendom

Fast ejendom er jord på, over og under jordens overflade, inklusive alt, der permanent er knyttet til det, hvad enten det er naturligt eller kunstigt. Fast ejendom er alt, der indgår i fast ejendom, plus ejendomsrettighederne, herunder retten til at besidde, sælge, forpagte og nyde jorden.

##Højdepunkter

• Fast ejendom er defineret som jord på, over og under jordens overflade, inklusive alle ting, der permanent er knyttet til det, hvad enten det er naturligt eller kunstigt.

• Personlig ejendom er defineret som alle ejendele, der ikke passer til definitionen af fast ejendom, såsom tøj, biler og møbler.

• Af praktiske årsager er begrebet fast ejendom synonymt med fast ejendom.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvad er fast ejendom vs. fast ejendom?

Begreberne bruges i flæng, men fast ejendom er faktisk et bredere begreb. Fast ejendom er defineret som jord og alt, der er knyttet til det. Fast ejendom omfatter de interesser, fordele og rettigheder, der er forbundet med ejendomsretten til fast ejendom.

Hvad er nogle eksempler på fast ejendom

En naturlig formation som en bakke eller en dam kan være fast ejendom. Det samme kan en kunstig tilføjelse som et hus, en indkørsel eller et haveskur. Hvis nogen ejer jorden, som nogen eller alle disse ting er beliggende på, har denne person ret til at bruge, administrere og råde over det. Disse rettigheder er kommet ned til os fra engelsk almindelig lov. De er naturligvis begrænset af statslige og lokale love. Du ejer måske en lade, men hvis du beslutter dig for at åbne den op som et weekendfesthus, kan lokale zonelove og dine naboer have noget at sige i sagen.

Er en bil fast ejendom?

En bil er materielle løsøre, ikke fast ejendom, da bilen formentlig kan flyttes. I modsætning til meget personlig ejendom, kan en bil bruges til at sikre et lån. Et billån er sikret af køretøjet, da et realkreditlån er sikret af et hus.