Недвижимость

Что такое недвижимость?

Недвижимое имущество – это земельный участок и все, что на постоянной основе связано с землей. Владелец недвижимости имеет все права собственности, включая право владения, продажи, аренды и пользования землей.

Недвижимое имущество может быть классифицировано в соответствии с его общим назначением как жилое, коммерческое, сельскохозяйственное, промышленное или специального назначения. Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам нужно знать, какими правами вы обладаете или не обладаете в собственности.

Понимание недвижимости

Чтобы понять, как определяется недвижимое имущество, полезно начать с земли и недвижимости. Земля — это земная поверхность, простирающаяся вниз к центру земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно прикреплено природой (или, по крайней мере, прикреплено в обозримом будущем), например, валуны, деревья и вода.

Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над землей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное.

Таким образом, определение недвижимости распространяется на все искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, коммуникации, канализация, заборы и здания.

Недвижимое имущество является более широким термином, чем недвижимое имущество, поскольку оно охватывает интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Более широкий термин «недвижимое имущество» включает физическую землю (поверхность и то, что находится под ней и над ней), все, что постоянно с ней связано — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владения, продажи, аренды. , и наслаждайтесь землей.

В каждом штате есть свои законы относительно того, что такое недвижимое имущество и как обращаться с его продажей. По большей части недвижимое имущество не подпадает под действие федерального законодательства, потому что недвижимое имущество по определению не пересекает государственных границ.

Поместья в недвижимом имуществе

Сумма и вид интереса, который человек имеет в недвижимом имуществе, называется «земельной собственностью». Поместья на земле делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.

Поместья в собственность

Поместья без права собственности предполагают право собственности. Они имеют неопределенный срок и могут длиться всю жизнь или навсегда. Примеры недвижимости в собственность включают:

• Плата простая. Владелец недвижимого имущества в простой плате имеет право на все права в собственности. Это высший вид интереса к недвижимости, признанный законом. Поместье имеет неограниченный срок действия, и когда владелец умирает, поместье переходит к его наследникам.

• Пожизненное имущество. Пожизненное имущество ограничено сроком жизни владельца или жизнью или жизнями какого-либо другого назначенного лица (лиц). В отличие от платного простого имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Поместья без права собственности

Поместья без права собственности включают аренду. Они не могут быть переданы наследнику и существуют «без сейзина» — или без права собственности. Недвижимость без права собственности, также известная как арендованная недвижимость, создается посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды.

Примеры недвижимости без права собственности включают:

• Аренда на годы. Это недвижимость, созданная путем аренды, которая имеет определенное начало и конец. Аренда прекращается автоматически в указанную дату окончания. Также называется поместьем в течение многих лет.

• Аренда от периода к периоду. Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный первоначальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не расторгнет его с предварительным уведомлением. Также называется поместьем из года в год.

• Аренда по желанию. Этот тип аренды может быть прекращен в любое время как владельцем, так и арендатором. Также называется поместьем по желанию.

• Доступная аренда. Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается преднамеренно. Это происходит, когда лицо, ранее имевшее законное право пользования имуществом, остается в собственности без законного права на это и без согласия собственника. Единственная разница между терпимым арендатором и нарушителем заключается в том, что первый имел право находиться на собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом под стражей.

Недвижимость против личной собственности

Закон проводит четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимое имущество является недвижимым. Он включает в себя землю, все, что с ней постоянно связано, и права, которые «связаны» с землей.

Личная собственность, с другой стороны, является движимой. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например, ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно примыкает, будь то естественное или искусственное. Недвижимое имущество — это все, что входит в недвижимость, плюс права собственности, включая право владения, продажи, аренды и пользования землей.

Особенности

• Недвижимость определяется как земля на поверхности земли, над и под землей, включая все постоянно прикрепленные к ней вещи, будь то естественные или искусственные.

• Личное имущество определяется как все имущество, которое не соответствует определению недвижимого имущества, такое как одежда, автомобили и мебель.

• Для практических целей термин недвижимость является синонимом недвижимого имущества.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое недвижимость по сравнению с недвижимостью?

Термины используются взаимозаменяемо, но недвижимое имущество на самом деле является более широким термином. Недвижимость определяется как земля и все, что к ней примыкает. Недвижимая собственность распространяется на интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Какие примеры недвижимости

Природное образование, такое как холм или пруд, может быть недвижимым имуществом. То же самое можно сказать и об искусственном дополнении, таком как дом, подъездная дорожка или садовый сарай. Если кто-то владеет землей, на которой расположены некоторые или все эти вещи, этот человек имеет право использовать, управлять и распоряжаться ею. Эти права пришли к нам из английского общего права. Они, конечно, ограничены государственными и местными законами. У вас может быть сарай, но если вы решите открыть его как дом для вечеринок на выходных, местные законы о зонировании и ваши соседи могут иметь право голоса в этом вопросе.

Является ли автомобиль недвижимым имуществом?

Автомобиль является материальным личным имуществом, а не недвижимым имуществом, поскольку автомобиль предположительно может быть перемещен. В отличие от большого количества личного имущества, автомобиль может быть использован в качестве обеспечения кредита. Автокредит обеспечивается транспортным средством, а ипотека - домом.