املاك حقيقة
ما هي الملكية العقارية؟
الملكية العقارية هي قطعة أرض وكل ما يرتبط بالأرض بشكل دائم. يتمتع مالك العقار بجميع حقوق التملك ، بما في ذلك حق حيازة الأرض وبيعها وتأجيرها والتمتع بها.
يمكن تصنيف الممتلكات العقارية وفقًا لاستخدامها العام على أنها أغراض سكنية أو تجارية أو زراعية أو صناعية أو غرض خاص. لكي تفهم ما إذا كان لديك الحق في بيع منزلك ، فأنت بحاجة إلى معرفة الحقوق التي تمتلكها - أو لا تمتلكها - في العقار.
فهم الملكية العقارية
لفهم كيفية تعريف الملكية العقارية ، من المفيد أن تبدأ بالأرض والعقارات. الأرض هي سطح الأرض الممتد لأسفل إلى مركز الأرض وصعودًا إلى ما لا نهاية ، بما في ذلك كل شيء مرتبط بشكل دائم بالطبيعة (أو على الأقل متصل في المستقبل المنظور) ، مثل الصخور والأشجار والمياه.
تشمل الأرض أيضًا المعادن الموجودة أسفل سطح الأرض والمجال الجوي فوق الأرض.
في المقابل ، تُعرَّف العقارات على أنها الأرض الموجودة فوق وتحت سطح الأرض ، بما في ذلك كل ما يرتبط بها بشكل دائم ، ** سواء أكان طبيعيًا أم صناعيًا **.
لذلك يمتد تعريف العقار ليشمل جميع التحسينات الاصطناعية الدائمة للأرض مثل الشوارع والمرافق والمجاري والأسوار والمباني.
الملكية العقارية هي مصطلح أوسع من مصطلح العقارات ، لأنها تشمل المصالح والفوائد والحقوق الملازمة لملكية العقارات.
يشمل المصطلح الأوسع للملكية العقارية الأرض المادية (السطح وما يكمن تحته وفوقه) ، وكل ما يرتبط بها بشكل دائم - سواء كان طبيعيًا أو صناعيًا - بالإضافة إلى جميع حقوق الملكية ، بما في ذلك الحق في التملك والبيع والإيجار والتمتع بالأرض.
لكل ولاية قوانينها الخاصة فيما يتعلق بالممتلكات العقارية وكيفية التعامل مع بيعها. بالنسبة للجزء الأكبر ، لا تخضع الممتلكات العقارية للقانون الفيدرالي لأن العقارات بحكم تعريفها لا تنتقل عبر حدود الولاية.
العقارات في العقارات
يُطلق على مقدار ونوع الفائدة التي يمتلكها الشخص في الممتلكات العقارية "ملكية في أرض". تنقسم العقارات في الأرض إلى تصنيفين رئيسيين: عقارات التملك الحر والعقارات غير المطلقة.
عقارات التملك الحر
تشمل العقارات التملك الحر ملكية. لها مدة غير محددة ويمكن أن تستمر لمدى الحياة أو إلى الأبد. من أمثلة العقارات ذات التملك الحر ما يلي:
رسوم بسيطة. يحق لصاحب التركة مقابل رسوم بسيطة جميع الحقوق في العقار. إنه أعلى نوع من الاهتمام بالعقارات التي يعترف بها القانون. التركة غير محددة المدة ، وعند وفاة المالك تنتقل التركة إلى ورثة المالك.
** التركة مدى الحياة. ** تركة مدى الحياة محدودة بمدة حياة المالك أو حياة أو حياة شخص (أشخاص) معين آخر. على عكس التركة البسيطة ذات الرسوم ، لا تعتبر التركة مدى الحياة تركة من الميراث.
عقارات غير مملوكة
تشمل العقارات غير المملوكة عقود إيجار. لا يمكن أن تنتقل إلى وريث وهي موجودة "بدون سيزين" - أو بدون ملكية. تُعرف أيضًا باسم العقارات المستأجرة ، ويتم إنشاء العقارات غير المملوكة من خلال عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار المكتوبة والشفوية.
تشمل أمثلة العقارات غير المملوكة ما يلي:
** الإيجار لسنوات **. هي تركة تم إنشاؤها بواسطة عقد إيجار له بداية ونهاية محددتان. ينتهي عقد الإيجار تلقائيًا في تاريخ الانتهاء المحدد. كما تسمى التركة لسنوات.
** الإيجار من فترة إلى أخرى **. توجد هذه التركة عندما يكون الإيجار لفترة أولية محددة ولكنها قابلة للتجديد تلقائيًا لفترة غير محددة ما لم ينهها المالك أو المستأجر بإشعار مسبق. تسمى أيضًا التركة من سنة إلى أخرى.
** الإيجار حسب الرغبة **. يمكن إنهاء هذا النوع من الإيجار في أي وقت من قبل المالك أو المستأجر. وتسمى أيضا الحوزة في الإرادة.
** الإيجار عند المصاريف **. هذا هو أدنى شكل من أشكال التركة التي يعرفها القانون. إنه موجود بشكل غير مباشر كنتيجة للظروف ولا يتم إنشاؤه عمداً. يحدث ذلك عندما يبقى الشخص الذي كان له في السابق حق قانوني في استخدام الممتلكات على الممتلكات دون حق قانوني للقيام بذلك ودون موافقة المالك. الفرق الوحيد بين المستأجر الذي يعاني من المعاناة والمتسلل هو أن الأول كان له الحق في أن يكون على العقار في مرحلة ما ، لكنه ظل خارج شروط عقد الإيجار أو الاتفاقية. وتسمى أيضًا التركة عند المعاناة.
الممتلكات العقارية مقابل الممتلكات الشخصية
يميز القانون بشكل واضح بين الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية. الممتلكات العقارية غير المنقولة. وهي تشمل الأرض ، وكل ما يرتبط بها بشكل دائم ، والحقوق التي "تتماشى" مع الأرض.
من ناحية أخرى ، فإن الممتلكات الشخصية منقولة. يُعرَّف بأنه كل ما هو غير عقاري ، مثل ملابسك وأثاثك وسياراتك وقواربك وأي أشياء أخرى منقولة غير مرتبطة بالعقار.
الملكية العقارية مقابل العقارات
العقار هو الأرض الموجودة فوق وتحت سطح الأرض ، بما في ذلك كل ما يتعلق بها بشكل دائم ، سواء أكان طبيعيًا أم صناعيًا. الملكية العقارية هي كل ما يشمله العقار ، بالإضافة إلى حقوق الملكية ، بما في ذلك حق التملك والبيع والتأجير والتمتع بالأرض.
يسلط الضوء
يُقصد بالعقار الأرض الموجودة فوق وتحت سطح الأرض ، بما في ذلك جميع الأشياء المرتبطة بها بشكل دائم ، سواء أكانت طبيعية أم صناعية.
تُعرَّف الممتلكات الشخصية بأنها جميع الممتلكات التي لا تتناسب مع تعريف الممتلكات العقارية ، مثل الملابس والسيارات والأثاث.
لأغراض عملية ، فإن مصطلح العقارات مرادف للممتلكات العقارية.
التعليمات
ما هو العقار مقابل الممتلكات العقارية؟
تستخدم المصطلحات بالتبادل ولكن الملكية العقارية هي في الواقع مصطلح أوسع. تُعرف العقارات بأنها الأرض وكل ما يتعلق بها. تمتد الملكية العقارية إلى الفوائد والفوائد والحقوق الملازمة لملكية العقارات.
ما هي بعض الأمثلة على الممتلكات العقارية
يمكن أن يكون التكوين الطبيعي مثل التل أو البركة ملكية حقيقية. وكذلك الأمر بالنسبة إلى إضافة اصطناعية مثل منزل أو ممر أو سقيفة حديقة. إذا كان شخص ما يمتلك الأرض التي تقع عليها أي من هذه الأشياء أو جميعها ، فيحق لهذا الشخص استخدامها وإدارتها والتخلص منها ، وقد جاءت هذه الحقوق إلينا من القانون العام الإنجليزي. هم ، بالطبع ، مقيدة بقوانين الولاية والقوانين المحلية. قد تمتلك حظيرة ، ولكن إذا قررت فتحها كمنزل لحفلة نهاية الأسبوع ، فقد يكون لقوانين تقسيم المناطق المحلية وجيرانك رأي في الأمر.
هل السيارة ملكية حقيقية؟
السيارة هي ملكية شخصية ملموسة ، وليست ملكية عقارية ، حيث يُفترض أن السيارة يمكن نقلها. على عكس الكثير من الممتلكات الشخصية ، يمكن استخدام السيارة لتأمين قرض. قرض السيارة مضمون بالمركبة ، حيث أن الرهن العقاري مضمون من قبل المنزل.
