Gayrimenkul

Gayrimenkul Nedir?

Taşınmaz, bir arazi parseli ve araziye kalıcı olarak bağlı olan her şeydir. Taşınmaz sahibi, araziye sahip olma, satma, kiralama ve araziden yararlanma hakkı da dahil olmak üzere tüm mülkiyet haklarına sahiptir.

Taşınmaz, genel kullanımına göre konut, ticari, tarımsal, sınai veya özel amaçlı olarak sınıflandırılabilir. Evinizi satma hakkınız olup olmadığını anlamak için, mülkte hangi haklara sahip olduğunuzu veya sahip olmadığınızı bilmeniz gerekir.

Gayrimenkulü Anlama

Gayrimenkulün nasıl tanımlandığını anlamak için arazi ve gayrimenkul ile başlamak faydalı olacaktır. Toprak, kayalar, ağaçlar ve su gibi doğa tarafından kalıcı olarak bağlı olan (veya en azından öngörülebilir bir gelecek için bağlı olan) her şey dahil olmak üzere, aşağıya dünyanın merkezine ve yukarıya doğru sonsuza uzanan yeryüzü yüzeyidir.

Arazi ayrıca, dünya yüzeyinin altındaki mineralleri ve toprağın üzerindeki hava sahasını da içerir.

Buna karşılık, gayrimenkul, ister doğal ister yapay olsun, ona kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere, dünya yüzeyindeki, üstündeki ve altındaki arazi olarak tanımlanır.

Bu nedenle, gayrimenkulün tanımı, sokaklar, kamu hizmetleri, kanalizasyonlar, çitler ve binalar gibi arazide yapılan tüm yapay, kalıcı iyileştirmeleri kapsar.

Gayrimenkul mülkiyetinin doğasında var olan çıkarları, faydaları ve hakları kapsadığı için gayrimenkulden daha geniş bir terimdir.

Daha geniş terim olan gayrimenkul mülkiyeti, fiziksel araziyi (yüzey ve altında ve üstünde bulunanlar), ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi - doğal veya yapay - artı sahip olma, satma, kiralama hakkı da dahil olmak üzere tüm mülkiyet haklarını içerir. ve arazinin tadını çıkarın.

Her eyaletin, gayrimenkulün ne olduğu ve satışının nasıl yapılacağı konusunda kendi yasaları vardır. Çoğunlukla, gayrimenkul, federal yasaya tabi değildir, çünkü gayrimenkul, tanımı gereği eyalet sınırlarının ötesine geçmez.

Gayrimenkulde Emlak

Bir kişinin gayrimenkulde sahip olduğu menfaatin miktarına ve türüne "arazideki mülk" denir. Arazideki mülkler iki ana sınıfa ayrılır: Mülkiyet mülkleri ve mülk olmayan mülkler.

Mülkiyet Mülkleri

Mülkiyet mülkleri mülkiyeti içerir. Belirsiz bir süreleri vardır ve bir ömür boyu veya sonsuza kadar sürebilirler. Mülkiyet mülkiyeti örnekleri şunları içerir:

• Ücret basit. Basit bir mülkün sahibi, mülk üzerindeki tüm haklara sahiptir. Gayrimenkulde kanunen tanınan en yüksek faiz türüdür. Mülkün süresi sınırsızdır ve mülk sahibi öldüğünde mülk sahibinin mirasçılarına geçer.

• Can malları. Bir can malının süresi, sahibinin hayatıyla veya belirli başka bir kişinin/kişilerin hayatı veya yaşamlarıyla sınırlıdır. Ücretli basit mülkün aksine, bir yaşam mülkü miras mülkü olarak kabul edilmez.

Mülkiyet Dışı Mülkler

Mülkiyet dışı mülkler kiralamaları içerir. Bir varise devredilemezler ve "seisin" olmadan ya da mülkiyet olmadan var olurlar. Kiralık mülk olarak da bilinen mülksüz mülkler, yazılı ve sözlü kiralamalar ve kiralama sözleşmeleri yoluyla oluşturulur.

Mülkiyet dışı mülklere örnekler:

• Yıllarca kiracılık. Bu, belirli bir başlangıcı ve sonu olan bir kiralama ile oluşturulan bir mülktür. Kira, belirtilen bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer. Yıllardır emlak olarak da adlandırılır.

• Dönemden döneme kiracılık. Bu mülk, kiracılığın belirli bir başlangıç süresi olduğu zaman mevcuttur, ancak mal sahibi veya kiracı önceden bildirimde bulunarak feshetmediği sürece süresiz olarak otomatik olarak yenilenebilir. Ayrıca yıldan yıla emlak denir.

• İradeye göre kiracılık. Bu tür kiracılık, mal sahibi veya kiracı tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilir. İsteğe bağlı emlak da denir.

• Tazminatlı kiracılık. Bu, yasalarca bilinen en düşük emlak şeklidir. Koşulların bir sonucu olarak dolaylı olarak var olur ve asla kasıtlı olarak yaratılmaz. Daha önce mülkü yasal olarak kullanma hakkına sahip olan bir kişi, yasal bir hak olmaksızın ve sahibinin rızası olmadan mülk üzerinde kaldığında ortaya çıkar. Müstakbel kiracı ile izinsiz giren kişi arasındaki tek fark, eski kiracının bir noktada mülk üzerinde bulunma hakkına sahip olması, ancak kira veya sözleşme şartlarının dışında kalmasıdır. Ayrıca müstakbel mülk olarak da adlandırılır.

Gayrimenkul ve Kişisel Mülkiyet

kişisel mülkiyet arasında net bir ayrım yapmaktadır . Taşınmaz maldır. Toprağı, ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi ve toprakla birlikte işleyen hakları içerir.

Kişisel mal ise taşınırdır. Giysileriniz, mobilyalarınız, arabalarınız, tekneleriniz ve gayrimenkule bağlı olmayan diğer taşınır eşyalarınız gibi gayrimenkul olmayan her şey olarak tanımlanır.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul

Gayrimenkul, ister doğal ister yapay olsun, ona kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil, yeryüzünün yüzeyinde, üstünde ve altında bulunan arazidir. Gayrimenkul, gayrimenkule dahil olan her şeyin yanı sıra araziye sahip olma, satma, kiralama ve araziden yararlanma hakkı da dahil olmak üzere mülkiyet haklarıdır.

Öne Çıkanlar

• Gayrimenkul, doğal veya yapay olsun, kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil, dünya yüzeyinde, üstünde ve altında bulunan arazi olarak tanımlanır.

• Kişisel mülkiyet, giysi, araba ve mobilya gibi gayrimenkul tanımına uymayan tüm mülkler olarak tanımlanır.

• Pratik amaçlar için, gayrimenkul terimi, gayrimenkul ile eş anlamlıdır.

SSS

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Nedir?

Terimler birbirinin yerine kullanılır, ancak gayrimenkul aslında daha geniş bir terimdir. Gayrimenkul, arazi ve ona bağlı her şey olarak tanımlanır. Gayrimenkul mülkiyeti, gayrimenkulün mülkiyetinde bulunan çıkarları, faydaları ve hakları kapsar.

Bazı Gayrimenkul Örnekleri Nelerdir?

Bir tepe veya gölet gibi doğal bir oluşum gayrimenkul olabilir. Bir ev, bir araba yolu veya bir bahçe kulübesi gibi yapay bir eklenti de olabilir. Eğer bu şeylerin herhangi birinin veya hepsinin üzerinde bulunduğu arazinin sahibi varsa, o kişi onu kullanma, yönetme ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Bu haklar bize İngiliz örf ve adet hukukundan gelmiştir. Tabii ki, eyalet ve yerel yasalarla sınırlandırılıyorlar. Bir ahırınız olabilir, ancak onu bir hafta sonu partisi evi olarak açmaya karar verirseniz, yerel imar yasaları ve komşularınız bu konuda biraz söz sahibi olabilir.

Bir Araba Gerçek Mülk müdür?

Bir araba, muhtemelen hareket ettirilebileceğinden, gayrimenkul değil, maddi kişisel mülkiyettir. Çok sayıda kişisel mülkün aksine, bir krediyi güvence altına almak için bir araba kullanılabilir. Bir ipotek bir ev tarafından güvence altına alındığından, araç kredisi araç tarafından güvence altına alınır.