riktig egendom

Vad är fastigheter?

Fast egendom är ett jordskifte och allt som är permanent knutet till marken. Ägaren av fast egendom har alla äganderätter, inklusive rätten att äga, sälja, arrendera och njuta av marken.

Fast egendom kan klassificeras enligt dess allmänna användning som bostäder, kommersiella, jordbruks-, industri- eller särskilda ändamål. För att förstå om du har rätt att sälja din bostad behöver du veta vilka rättigheter du äger – eller inte har – i fastigheten.

Riktig egendom

För att förstå hur fast egendom definieras är det bra att börja med mark och fastigheter. Land är jordens yta som sträcker sig nedåt till jordens mitt och uppåt till oändligheten, inklusive allt som är permanent fäst av naturen (eller åtminstone fäst under överskådlig framtid), såsom stenblock, träd och vatten.

Till mark räknas även mineralerna under jordytan och luftrummet ovanför marken.

Däremot definieras fastigheter som marken på, ovanför och under jordens yta, inklusive allt som är permanent kopplat till det, oavsett om det är naturligt eller konstgjort.

Därför sträcker sig definitionen av fastigheter till alla konstgjorda, permanenta förbättringar av marken såsom gator, allmännyttiga anläggningar, avlopp, staket och byggnader.

Fast egendom är ett bredare begrepp än fastigheter, eftersom det omfattar de intressen, förmåner och rättigheter som är inneboende i ägandet av fastigheter.

Det bredare begreppet fast egendom omfattar den fysiska marken (ytan och vad som ligger under och ovanför den), allt som är permanent knutet till det – vare sig det är naturligt eller konstgjort – plus alla äganderätter, inklusive rätten att inneha, sälja, arrendera och njut av landet.

Varje stat har sina egna lagar om vad som är fast egendom och hur man hanterar dess försäljning. För det mesta är fast egendom inte föremål för federal lag eftersom fastigheter per definition inte rör sig över statsgränserna.

Fastigheter i fastigheter

Mängden och typen av intresse en person har i fast egendom kallas "gods i mark". Gods i mark är uppdelat i två huvudklassificeringar: Egendomar och icke-friägda gods.

###Frigårdsgods

Fria egendomar innebär ägande. De har en obestämd varaktighet och kan pågå under en livstid eller för alltid. Exempel på egendomar inkluderar:

• Enkel avgift. En innehavare av ett dödsbo i avgift enkel har rätt till alla rättigheter i fastigheten. Det är den högsta typen av fastighetsintresse som erkänns enligt lag. Dödsboet är av obegränsad varaktighet och när ägaren avlider övergår dödsboet till ägarens arvingar.

• Livsbo. Ett livbo är begränsad till ägarens liv eller till någon annan utsedd persons liv eller liv. Till skillnad från en avgift enkel dödsbo, anses ett liv dödsbo inte vara ett arv.

Egendomar

Icke egendomsfastigheter innebär arrendekontrakt. De kan inte överlåtas till en arvinge och de existerar "utan seisin" - eller utan äganderätt. Även känd som en arrendegård, skapas icke-fria egendomar genom skriftliga och muntliga arrendekontrakt och hyresavtal.

Exempel på egendomar är:

• Uthyrning i år. Detta är ett dödsbo skapat genom ett hyresavtal som har en bestämd början och slut. Hyresavtalet upphör automatiskt vid angivet slutdatum. Kallas även dödsbo i åratal.

• Hyresrätt från period till period. Denna kvarlåtenskap föreligger när hyresförhållandet är för en bestämd inledande tid men är automatiskt förnybart på obestämd tid om inte ägaren eller hyresgästen säger upp den med föregående varsel. Kallas även dödsbo från år till år.

• Uthyrning efter behag. Denna typ av hyresförhållande kan sägas upp när som helst av antingen ägaren eller hyresgästen. Kallas även gods efter behag.

• Hyresrätt vid lidande. Detta är den lägsta form av kvarlåtenskap som lagen känner till. Den existerar indirekt som ett resultat av omständigheterna och skapas aldrig medvetet. Det förekommer när en person som tidigare haft laglig nyttjanderätt till fastigheten finns kvar på fastigheten utan laglig rätt att göra det och utan ägarens medgivande. Den enda skillnaden mellan en lidande hyresgäst och en inkräktare är att den förra hade rätt att vara på fastigheten någon gång, men stannade utanför villkoren i hyresavtalet eller avtalet. Kallas även dödsbo.

Fastigheter vs. Personlig egendom

Lagen gör en tydlig skillnad mellan fast egendom och lös egendom. Fast egendom är fast egendom. Det omfattar marken, allt som är permanent knuten till den och de rättigheter som "löper med" marken.

Lös egendom är däremot lös egendom. Det definieras som allt som inte är fast egendom, såsom dina kläder, möbler, bilar, båtar och alla andra lösa föremål som inte är kopplade till fastigheter.

Fastigheter vs. fastighet

Fast egendom är mark på, över och under jordens yta, inklusive allt som är permanent kopplat till det, oavsett om det är naturligt eller konstgjort. Fast egendom är allt som ingår i fastigheter, plus äganderätten, inklusive rätten att äga, sälja, arrendera och njuta av marken.

##Höjdpunkter

• Fast egendom definieras som mark på, över och under jordens yta, inklusive allt som är permanent kopplat till det, oavsett om det är naturligt eller konstgjort.

• Personlig egendom definieras som alla ägodelar som inte passar definitionen av fast egendom, såsom kläder, bilar och möbler.

– I praktiska syften är begreppet fastighet synonymt med fast egendom.

##FAQ

Vad är fastigheter vs. riktig egendom?

Termerna används omväxlande men fast egendom är faktiskt en bredare term. Fast egendom definieras som mark och allt som hör till den. Fast egendom omfattar de intressen, förmåner och rättigheter som är inneboende i ägandet av fastigheter.

Vilka är några exempel på fast egendom

En naturlig formation som en kulle eller en damm kan vara fast egendom. Det kan också ett konstgjort tillskott som ett hus, en uppfart eller en friggebod. Om någon äger marken som någon eller alla dessa saker är belägna på, har den personen rätt att använda, förvalta och förfoga över den. Dessa rättigheter har kommit ner till oss från engelsk sedvanerätt. De är naturligtvis begränsade av statliga och lokala lagar. Du kanske äger en lada, men om du bestämmer dig för att öppna upp den som ett helgfesthus kan lokala områdeslagar och dina grannar ha något att säga till om i frågan.

Är en bil fast egendom?

En bil är materiell lös egendom, inte fast egendom, eftersom bilen förmodligen kan flyttas. Till skillnad från en hel del personlig egendom kan en bil användas för att säkra ett lån. Ett billån är säkrat av fordonet, eftersom en inteckning säkras av ett hus.