Proprietà reale
Che cos'è la proprietà immobiliare?
La proprietà immobiliare è un appezzamento di terreno e tutto ciò che è permanentemente annesso al terreno. Il proprietario della proprietà immobiliare ha tutti i diritti di proprietà, compreso il diritto di possedere, vendere, affittare e godere della terra.
La proprietà immobiliare può essere classificata in base alla sua destinazione generale come destinazione residenziale, commerciale, agricola, industriale o speciale. Per capire se hai il diritto di vendere la tua casa, devi sapere quali diritti possiedi o non possiedi sulla proprietà.
Capire la proprietà immobiliare
Per capire come viene definita la proprietà immobiliare, è utile partire da terreni e immobili. La terra è la superficie terrestre che si estende verso il basso fino al centro della terra e verso l'alto verso l'infinito, compreso tutto ciò che è permanentemente attaccato dalla natura (o almeno fissato per il prossimo futuro), come massi, alberi e acqua.
La terra comprende anche i minerali sotto la superficie terrestre e lo spazio aereo sopra la terra.
Al contrario, il settore immobiliare è definito come il terreno sopra, sopra e sotto la superficie terrestre, compreso tutto ciò che è permanentemente attaccato ad esso, sia naturale che artificiale.
Pertanto, la definizione di bene immobile si estende a tutti i miglioramenti artificiali e permanenti al terreno come strade, servizi pubblici, fognature, recinzioni ed edifici.
La proprietà immobiliare è un termine più ampio di quello immobiliare, poiché comprende gli interessi, i benefici e i diritti inerenti alla proprietà di beni immobili.
Il termine più ampio di proprietà immobiliare comprende il terreno fisico (la superficie e ciò che si trova al di sotto e al di sopra di esso), tutto ciò che vi è permanentemente collegato, naturale o artificiale, più tutti i diritti di proprietà, compreso il diritto di possedere, vendere, affittare , e goditi la terra.
Ogni stato ha le proprie leggi su cosa sia la proprietà immobiliare e su come gestirne la vendita. Per la maggior parte, la proprietà immobiliare non è soggetta alla legge federale perché gli immobili per definizione non si spostano oltre i confini statali.
Proprietà immobiliari
L'importo e il tipo di interesse che una persona ha in una proprietà immobiliare è chiamato "proprietà in terra". Le proprietà fondiarie sono suddivise in due classificazioni principali: proprietà di proprietà e proprietà non di proprietà.
Proprietà di proprietà
Le proprietà di proprietà implicano la proprietà. Hanno una durata indefinita e possono durare per tutta la vita o per sempre. Esempi di proprietà di proprietà includono:
Tariffa semplice. Il titolare di un patrimonio a pagamento ha diritto a tutti i diritti sulla proprietà. È il più alto tipo di interesse immobiliare riconosciuto dalla legge. L'eredità ha durata illimitata e, alla morte del proprietario, l'eredità passa agli eredi del proprietario.
Ereditarietà. Un patrimonio immobiliare ha una durata limitata alla vita del proprietario o alla vita o alle vite di altre persone designate. A differenza di una successione a pagamento, una proprietà a vita non è considerata un patrimonio ereditario.
Proprietà non di proprietà
Le proprietà non di proprietà comportano locazioni. Non possono essere passati a un erede ed esistono "senza seisin" - o senza proprietà. Conosciuto anche come proprietà in affitto, le proprietà non di proprietà vengono create attraverso locazioni scritte e orali e contratti di locazione.
Esempi di proprietà non di proprietà includono:
Locazione per anni. Questa è una proprietà creata da un contratto di locazione che ha un inizio e una fine definiti. Il contratto di locazione termina automaticamente alla data di fine specificata. Chiamato anche tenuta per anni.
Locazione di periodo in periodo. Questo patrimonio esiste quando l'affitto è per un tempo iniziale determinato ma è automaticamente rinnovabile per un periodo indefinito, a meno che il proprietario o l'inquilino non lo termini con preavviso. Chiamato anche tenuta di anno in anno.
Locazione a volontà. Questo tipo di locazione può essere disdetta in qualsiasi momento sia dal proprietario che dall'inquilino. Chiamato anche patrimonio a volontà.
Locazione a sofferenza. Questa è la forma più bassa di proprietà conosciuta dalla legge. Esiste indirettamente come risultato delle circostanze e non viene mai creato deliberatamente. Si verifica quando una persona che in precedenza aveva il diritto legale di utilizzare la proprietà rimane nella proprietà senza un diritto legale in tal senso e senza il consenso del proprietario. L'unica differenza tra un inquilino a sofferenza e un trasgressore è che il primo aveva il diritto di essere sulla proprietà a un certo punto, ma è rimasto oltre i termini del contratto di locazione o del contratto. Chiamato anche proprietà a sofferenza.
Proprietà immobiliare vs. proprietà personale
La legge distingue nettamente tra beni immobili e beni personali. La proprietà immobiliare è immobile. Include la terra, tutto ciò che è permanentemente collegato ad essa e i diritti che "corrono con" la terra.
I beni personali, invece, sono mobili. È definito come tutto ciò che non è proprietà immobiliare, come vestiti, mobili, automobili, barche e qualsiasi altro oggetto mobile che non è collegato a immobili.
Immobiliare vs. Immobiliare
Il bene immobile è un terreno sopra, sopra e sotto la superficie terrestre, compreso tutto ciò che vi è permanentemente collegato, sia naturale che artificiale. La proprietà immobiliare è tutto ciò che è incluso negli immobili, più i diritti di proprietà, incluso il diritto di possedere, vendere, affittare e godere della terra.
Mette in risalto
Il bene immobile è definito come terreno sopra, sopra e sotto la superficie terrestre, comprese tutte le cose ad essa permanentemente attaccate, naturali o artificiali.
Per proprietà personale si intendono tutti i beni che non rientrano nella definizione di proprietà immobiliare, come vestiti, automobili e mobili.
Ai fini pratici, il termine immobiliare è sinonimo di proprietà immobiliare.
FAQ
Che cos'è il settore immobiliare rispetto al patrimonio immobiliare?
I termini sono usati in modo intercambiabile, ma la proprietà immobiliare è in realtà un termine più ampio. Per immobile si intende la terra e tutto ciò che ad essa è annesso. La proprietà immobiliare si estende agli interessi, ai benefici e ai diritti inerenti alla proprietà di beni immobili.
Quali sono alcuni esempi di proprietà immobiliari
Una formazione naturale come una collina o uno stagno può essere proprietà immobiliare. Così può un'aggiunta artificiale come una casa, un vialetto o una casetta da giardino. Se qualcuno possiede la terra su cui si trovano alcune o tutte queste cose, quella persona ha il diritto di usarla, gestirla e disporne. Questi diritti ci sono stati conferiti dalla common law inglese. Sono, ovviamente, vincolati dalle leggi statali e locali. Potresti possedere un fienile, ma se decidi di aprirlo come casa per feste nel fine settimana, le leggi locali sulla zonizzazione e i tuoi vicini potrebbero avere voce in capitolo.
Un'auto è una vera proprietà?
Un'auto è una proprietà personale tangibile, non una proprietà reale, poiché presumibilmente l'auto può essere spostata. A differenza di una grande quantità di proprietà personali, un'auto può essere utilizzata per garantire un prestito. Un prestito auto è garantito dal veicolo, come un mutuo è garantito da una casa.
