Immobilien

Was ist Immobilien?

Grundeigentum ist ein Grundstück und alles, was dauerhaft mit dem Grundstück verbunden ist. Der Eigentümer von Immobilien hat alle Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu pachten und zu nutzen.

Immobilien können nach ihrer allgemeinen Nutzung als Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts-, Industrie- oder Sonderzweck klassifiziert werden. Um zu verstehen, ob Sie das Recht haben, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie wissen, welche Rechte Sie an der Immobilie besitzen oder nicht besitzen.

Immobilien verstehen

Um zu verstehen, wie Immobilien definiert sind, ist es hilfreich, mit Grundstücken und Immobilien zu beginnen. Land ist die Erdoberfläche, die sich nach unten bis zum Erdmittelpunkt und nach oben bis ins Unendliche erstreckt, einschließlich allem, was von Natur aus dauerhaft (oder zumindest auf absehbare Zeit) verbunden ist, wie z. B. Felsbrocken, Bäume und Wasser.

Land umfasst auch die Mineralien unter der Erdoberfläche und den Luftraum über dem Land.

Im Gegensatz dazu sind Immobilien definiert als das Land auf, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich allem, was dauerhaft damit verbunden ist, ob natürlich oder künstlich.

Daher erstreckt sich die Definition von Immobilien auf alle künstlichen, dauerhaften Verbesserungen des Landes wie Straßen, Versorgungsleitungen, Abwasserkanäle, Zäune und Gebäude.

Immobilien ist ein weiter gefasster Begriff als Immobilien, da er die Interessen, Vorteile und Rechte umfasst, die mit dem Eigentum an Immobilien verbunden sind.

Der weiter gefasste Begriff Immobilien umfasst das physische Land (die Oberfläche und das, was darunter und darüber liegt), alles, was dauerhaft damit verbunden ist – ob natürlich oder künstlich – sowie alle Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts zu besitzen, zu verkaufen, zu pachten , und genießen Sie das Land.

Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze darüber, was Immobilien sind und wie mit dem Verkauf umzugehen ist. Immobilien unterliegen größtenteils nicht dem Bundesrecht, da Immobilien definitionsgemäß nicht über Staatsgrenzen hinweg bewegt werden.

Nachlässe in Immobilien

Der Betrag und die Art der Beteiligung, die eine Person an Immobilien hat, wird als „Estate in Land“ bezeichnet. Grundstücke werden in zwei Hauptkategorien unterteilt: Grundbesitz und Grundbesitz.

Grundeigentum

Bei Eigentumswohnungen handelt es sich um Eigentum. Sie haben eine unbestimmte Dauer und können ein Leben lang oder für immer andauern. Beispiele für Eigentumswohnungen sind:

• Gebühr einfach. Dem Inhaber eines Nachlasses in einfacher Gebühr stehen alle Rechte an der Immobilie zu. Es ist die höchste gesetzlich anerkannte Art der Verzinsung von Immobilien. Der Nachlass ist von unbegrenzter Dauer, und wenn der Eigentümer stirbt, geht der Nachlass auf die Erben des Eigentümers über.

• Life Estate. Ein Life Estate ist in seiner Dauer auf das Leben des Eigentümers oder auf das Leben oder die Leben einer oder mehrerer anderer benannter Personen begrenzt. Anders als ein einfacher Nachlass gilt ein Nachlass auf Lebenszeit nicht als Erbschaft.

Nicht-Eigentumsgrundstücke

Nicht-Eigentumsgrundstücke beinhalten Pachtverträge. Sie können nicht an einen Erben weitergegeben werden und existieren „ohne Seisin“ – oder ohne Eigentum. Nicht-Eigentumsimmobilien, auch Pachtbesitz genannt, werden durch schriftliche und mündliche Pacht- und Mietverträge geschaffen.

Beispiele für nicht-Eigentumsgrundstücke sind:

• Jahresmiete. Dabei handelt es sich um ein durch einen Pachtvertrag entstandenes Vermögen mit einem bestimmten Anfang und Ende. Der Mietvertrag endet automatisch zum angegebenen Enddatum. Seit Jahren auch Nachlass genannt.

• Mietverhältnis von Periode zu Periode. Dieses Eigentum besteht, wenn das Mietverhältnis für eine bestimmte Anfangszeit ist, aber automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert wird, es sei denn, der Eigentümer oder Mieter kündigt es mit vorheriger Kündigung. Auch Nachlass von Jahr zu Jahr genannt.

• Mietvertrag nach Belieben. Diese Art des Mietverhältnisses kann sowohl vom Eigentümer als auch vom Mieter jederzeit gekündigt werden. Auch Guthaben nach Belieben genannt.

• Mietverhältnis auf Duldung. Dies ist die niedrigste Form des Nachlasses, die gesetzlich bekannt ist. Es existiert indirekt als Ergebnis der Umstände und wird niemals absichtlich geschaffen. Es tritt auf, wenn eine Person, die zuvor ein gesetzliches Nutzungsrecht hatte, ohne ein gesetzliches Nutzungsrecht und ohne Zustimmung des Eigentümers auf dem Grundstück verbleibt. Der einzige Unterschied zwischen einem geduldeten Mieter und einem Eindringling besteht darin, dass ersterer das Recht hatte, irgendwann auf dem Grundstück zu sein, aber über die Bedingungen des Mietvertrags oder der Vereinbarung hinaus blieb. Auch Nachlass genannt.

Immobilien vs. persönliches Eigentum

Das Gesetz unterscheidet klar zwischen Immobilien und Privateigentum. Immobilien sind unbeweglich. Es umfasst das Land, alles, was dauerhaft damit verbunden ist, und die Rechte, die mit dem Land "laufen".

Persönliches Eigentum hingegen ist beweglich. Es ist definiert als alles, was kein Grundbesitz ist, wie Ihre Kleidung, Möbel, Autos, Boote und alle anderen beweglichen Gegenstände, die nicht mit Grundbesitz verbunden sind.

Immobilien vs. Immobilien

Immobilien sind Grundstücke auf, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich aller dauerhaft damit verbundenen, natürlichen oder künstlichen. Immobilien sind alles, was zu Immobilien gehört, zuzüglich der Eigentumsrechte, einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu pachten und zu genießen.

Höhepunkte

• Immobilien sind Land auf, über und unter der Erdoberfläche, einschließlich aller Dinge, die dauerhaft damit verbunden sind, ob natürlich oder künstlich.

• Persönliches Eigentum ist definiert als alle Besitztümer, die nicht der Definition von Immobilien entsprechen, wie Kleidung, Autos und Möbel.

• Aus praktischen Gründen ist der Begriff Immobilien gleichbedeutend mit Immobilien.

FAQ

Was ist Immobilien vs. Immobilien?

Die Begriffe werden synonym verwendet, aber Immobilien ist eigentlich ein weiter gefasster Begriff. Immobilien sind Grundstücke und alles, was damit verbunden ist. Immobilien erstrecken sich auf die Interessen, Vorteile und Rechte, die mit dem Eigentum an Immobilien verbunden sind.

Was sind einige Beispiele für Immobilien

Eine natürliche Formation wie ein Hügel oder ein Teich können Immobilien sein. Das kann auch ein künstlicher Anbau wie ein Haus, eine Einfahrt oder ein Gartenhaus sein. Wenn jemand das Land besitzt, auf dem sich einige oder alle dieser Dinge befinden, hat diese Person das Recht, es zu nutzen, zu verwalten und darüber zu verfügen. Diese Rechte stammen aus dem englischen Common Law. Sie sind natürlich durch staatliche und lokale Gesetze eingeschränkt. Sie können eine Scheune besitzen, aber wenn Sie sich entscheiden, sie als Wochenend-Partyhaus zu eröffnen, haben möglicherweise die örtlichen Zonengesetze und Ihre Nachbarn ein Mitspracherecht.

Ist ein Auto ein echtes Eigentum?

Ein Auto ist materielles persönliches Eigentum, kein Grundeigentum, da das Auto vermutlich bewegt werden kann. Im Gegensatz zu vielen anderen persönlichen Gegenständen kann ein Auto zur Sicherung eines Kredits verwendet werden. Ein Autokredit ist durch das Fahrzeug besichert, wie eine Hypothek durch ein Haus besichert ist.