Propiedad real
¿Qué son los bienes inmuebles?
Los bienes inmuebles son una parcela de tierra y todo lo que está unido permanentemente a la tierra. El propietario de un bien inmueble tiene todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.
Los bienes inmuebles pueden clasificarse según su uso general en residencial, comercial, agrícola, industrial o para fines especiales. Para comprender si tiene derecho a vender su casa, necesita saber qué derechos posee, o no posee, sobre la propiedad.
Comprensión de bienes inmuebles
Para comprender cómo se definen los bienes inmuebles, es útil comenzar con la tierra y los bienes raíces. La tierra es la superficie de la tierra que se extiende hacia abajo hasta el centro de la tierra y hacia arriba hasta el infinito, e incluye todo lo que está adherido permanentemente por la naturaleza (o al menos adherido en el futuro previsible), como rocas, árboles y agua.
La tierra también incluye los minerales debajo de la superficie terrestre y el espacio aéreo sobre la tierra.
Por el contrario, los bienes inmuebles se definen como la tierra sobre, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluido todo lo que está permanentemente adherido a ella, ya sea natural o artificial.
Por lo tanto, la definición de bienes raíces se extiende a todas las mejoras artificiales y permanentes del terreno, como calles, servicios públicos, alcantarillado, cercas y edificios.
Bienes inmuebles es un término más amplio que bienes inmuebles, ya que abarca los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de bienes inmuebles.
El término más amplio de propiedad inmueble incluye el terreno físico (la superficie y lo que se encuentra debajo y encima de él), todo lo que está permanentemente unido a él, ya sea natural o artificial, más todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar , y disfruta de la tierra.
Cada estado tiene sus propias leyes con respecto a lo que es un bien inmueble y cómo manejar su venta. En su mayor parte, los bienes inmuebles no están sujetos a la ley federal porque los bienes inmuebles, por definición, no se mueven a través de las fronteras estatales.
Fincas en Bienes Raíces
La cantidad y el tipo de interés que una persona tiene en los bienes inmuebles se denomina "patrimonio en la tierra". Las propiedades en la tierra se dividen en dos clasificaciones principales: propiedades de dominio absoluto y propiedades de dominio no absoluto.
Propiedades de dominio absoluto
Las propiedades de dominio absoluto implican la propiedad. Tienen una duración indefinida y pueden durar toda la vida o para siempre. Ejemplos de propiedades de dominio absoluto incluyen:
Tarifa simple. El titular de una herencia en dominio pleno tiene derecho a todos los derechos sobre la propiedad. Es el tipo más alto de interés en bienes inmuebles reconocido por la ley. La herencia es de duración ilimitada, y cuando el dueño muere, la herencia pasa a los herederos del dueño.
Patrimonio vitalicio. Un patrimonio vitalicio tiene una duración limitada a la vida del propietario, oa la vida o vidas de otra(s) persona(s) designada(s). A diferencia de un patrimonio de dominio pleno, un patrimonio vitalicio no se considera un patrimonio de herencia.
Propiedades sin dominio absoluto
Las propiedades que no son de dominio absoluto implican arrendamientos. No se pueden pasar a un heredero y existen "sin embargo", o sin propiedad. También conocido como patrimonio de arrendamiento, los patrimonios que no son de dominio absoluto se crean a través de contratos de alquiler y contratos de alquiler orales y escritos.
Los ejemplos de propiedades que no son de dominio absoluto incluyen:
Tenencia por años. Esta es una propiedad creada por un contrato de arrendamiento que tiene un principio y un final definidos. El arrendamiento finaliza automáticamente en la fecha de finalización especificada. También llamado finca por años.
Tenencia de período a período. Esta herencia existe cuando el arrendamiento es por un tiempo inicial definido pero automáticamente renovable por tiempo indefinido a menos que el dueño o arrendatario lo rescinda con previo aviso. También llamado patrimonio de año en año.
Tenencia a voluntad. Este tipo de arrendamiento puede ser rescindido en cualquier momento por el propietario o el inquilino. También llamado patrimonio a voluntad.
Tenencia por tolerancia. Esta es la forma más baja de herencia conocida por la ley. Existe indirectamente como resultado de las circunstancias y nunca se crea deliberadamente. Ocurre cuando una persona que anteriormente tenía el derecho legal de usar la propiedad permanece en la propiedad sin el derecho legal para hacerlo y sin el consentimiento del dueño. La única diferencia entre un arrendatario voluntario y un intruso es que el primero tenía derecho a estar en la propiedad en algún momento, pero se quedó más allá de los términos del contrato de arrendamiento o acuerdo. También llamado patrimonio por tolerancia.
Bienes inmuebles frente a bienes muebles
La ley hace una clara distinción entre bienes inmuebles y bienes muebles. Los bienes inmuebles son inmuebles. Incluye la tierra, todo lo que está unido permanentemente a ella y los derechos que "corren con" la tierra.
Los bienes muebles, por otro lado, son muebles. Se define como todo lo que no es un bien inmueble, como su ropa, muebles, automóviles, botes y cualquier otro artículo mueble que no esté vinculado a un bien inmueble.
Bienes Raíces vs. Bienes Raíces
Los bienes raíces son terrenos sobre, sobre y debajo de la superficie de la tierra, incluyendo todo lo que está permanentemente adherido a ella, ya sea natural o artificial. Los bienes inmuebles son todo lo que se incluye en los bienes inmuebles, más los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.
Reflejos
Los bienes inmuebles se definen como la tierra sobre, sobre y debajo de la superficie de la tierra, incluidas todas las cosas permanentemente unidas a ella, ya sean naturales o artificiales.
Los bienes personales se definen como todas las posesiones que no se ajustan a la definición de bienes inmuebles, como ropa, automóviles y muebles.
A efectos prácticos, el término bien inmueble es sinónimo de bien inmueble.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué son los bienes inmuebles frente a los bienes inmuebles?
Los términos se usan indistintamente, pero la propiedad real es en realidad un término más amplio. Los bienes raíces se definen como la tierra y todo lo que está adjunto a ella. Los bienes inmuebles se extienden a los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de bienes inmuebles.
¿Cuáles son algunos ejemplos de bienes inmuebles?
Una formación natural como una colina o un estanque puede ser un bien inmueble. También puede hacerlo una adición artificial, como una casa, un camino de entrada o un cobertizo de jardín. Si alguien es dueño de la tierra en la que se encuentran algunas o todas estas cosas, esa persona tiene derecho a usarla, administrarla y disponer de ella. Estos derechos nos han llegado del derecho consuetudinario inglés. Por supuesto, están limitados por las leyes estatales y locales. Puede ser propietario de un granero, pero si decide abrirlo como una casa de fiestas de fin de semana, las leyes locales de zonificación y sus vecinos pueden tener algo que decir al respecto.
¿Es un automóvil una propiedad real?
Un automóvil es una propiedad personal tangible, no un bien inmueble, ya que presumiblemente el automóvil se puede mover. A diferencia de una gran cantidad de propiedad personal, un automóvil puede usarse para garantizar un préstamo. Un préstamo de automóvil está garantizado por el vehículo, como una hipoteca está garantizada por una casa.
