alvöru eign

Hvað er fasteign?

Fasteign er landspildu og allt sem er varanlega bundið við landið. Eigandi fasteigna hefur allan eignarrétt, þar á meðal rétt til að eiga, selja, leigja og njóta landsins.

Fasteignir geta verið flokkaðar eftir almennri notkun þeirra sem íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði, landbúnað, iðnaðar eða sértilgang. Til þess að skilja hvort þú hafir rétt til að selja húsið þitt þarftu að vita hvaða réttindi þú hefur — eða hefur ekki — á eigninni.

Alvöru eign

Til að skilja hvernig fasteign er skilgreind er gagnlegt að byrja á landi og fasteignum. Land er yfirborð jarðar sem nær niður að miðju jarðar og upp í hið óendanlega, þar með talið allt sem er varanlega tengt af náttúrunni (eða að minnsta kosti fest í fyrirsjáanlega framtíð), eins og stórgrýti, tré og vatn.

Land tekur einnig til jarðefna undir yfirborði jarðar og loftrýmis fyrir ofan landið.

Aftur á móti eru fasteignir skilgreindar sem landið við, yfir og undir yfirborði jarðar, þar með talið allt sem er varanlega tengt því, hvort sem það er náttúrulegt eða gervi.

Þess vegna nær skilgreiningin á fasteignum til allra tilbúinna, varanlegra endurbóta á landinu eins og götum, veitum, fráveitum, girðingum og byggingum.

Fasteignir eru víðara hugtak en fasteignir þar sem það nær yfir hagsmuni, ávinning og réttindi sem felast í eignarhaldi fasteigna.

Víðtækara hugtakið fasteign nær yfir landið (yfirborðið og það sem liggur fyrir neðan og ofan þess), allt sem er varanlega tengt því - hvort sem það er náttúrulegt eða gervi - auk allra eignarréttar, þar á meðal réttinn til að eiga, selja, leigja , og njóta landsins.

Hvert ríki hefur sín lög um hvað er fasteign og hvernig eigi að standa að sölu hennar. Að mestu leyti eru fasteignir ekki háðar alríkislögum vegna þess að fasteignir fara samkvæmt skilgreiningu ekki yfir landamæri ríkisins.

Fasteignir

Fjárhæð og tegund hagsmuna sem einstaklingur hefur af fasteign er kallað "eign í landi." Bú í landi eru sundurliðuð í tvær meginflokkanir: Sjálfseignareignir og óeignareignir.

###Fríeignarbú

Sjálfstæðiseignir fela í sér eignarhald. Þeir hafa óákveðinn tíma og geta varað alla ævi eða að eilífu. Dæmi um sjálfseignarhús eru:

• Gjald einfalt. Dánarbúi einfalt á rétt á öllum réttindum í eigninni. Það er hæsta tegund eigna í fasteignum sem viðurkennd er í lögum. Dánarbúið er ótakmarkað og við andlát eiganda rennur dánarbúið til erfingja eiganda.

• Lífseign. Lífseign er takmörkuð við líf eiganda, eða við líf eða líf einhvers annars tilnefnds einstaklings. Ólíkt einfalt búi með gjaldi telst lífeyrisbú ekki sem erfðabú.

Ófríðbýli

Ósjálfstæðisbú fela í sér leigusamninga. Ekki er hægt að framselja þau til erfingja og þau eru til „án seisin“ — eða án eignarréttar. Einnig þekkt sem leigubú, óeignarbú verða til með skriflegum og munnlegum leigusamningum og leigusamningum.

Dæmi um bú sem ekki eru í eigu eru:

• Leiga í mörg ár. Þetta er bú sem stofnað er með leigusamningi sem hefur ákveðið upphaf og endi. Leigusamningur fellur sjálfkrafa úr gildi á tilgreindum lokadegi. Einnig kallað bú um árabil.

• Leiga frá tímabili til tímabils. Þetta bú er til staðar þegar leigusamningur er í ákveðinn upphafstíma en er sjálfkrafa endurnýjanlegur um óákveðinn tíma nema eigandi eða leigjandi segi því upp með fyrirvara. Einnig kallað bú frá ári til árs.

• Leiga að vild. Þessari tegund leigusamnings er hægt að segja upp hvenær sem er af eiganda eða leigjanda. Einnig kallað bú að vild.

• Leiga á þjáningum. Þetta er lægsta búsform sem lögreglan þekkir. Það er til óbeint vegna aðstæðna og er aldrei búið til af ásettu ráði. Það á sér stað þegar maður sem áður hafði löglegan afnotarétt á eigninni dvelur á eigninni án þess að hafa lagalegan rétt til þess og án samþykkis eiganda. Eini munurinn á leigjanda í þjáningum og innbrotsmanni er að sá fyrrnefndi átti einhvern tíma rétt á að vera á eigninni, en stóð út fyrir skilmála leigusamnings eða samnings. Einnig kallað dánarbú.

Fasteignir vs. Persónuleg eign

Lögin gera skýran greinarmun á fasteign og séreign. Fasteignir eru fasteignir. Það felur í sér landið, allt sem því fylgir til frambúðar og þau réttindi sem "fylgja" landinu.

Séreignir eru hins vegar lausafé. Það er skilgreint sem allt sem er ekki fasteign, svo sem fötin þín, húsgögn, bílar, bátar og allir aðrir lausahlutir sem eru ekki tengdir fasteignum.

Fasteignir vs. fasteign

Fasteign er land á, yfir og undir yfirborði jarðar, þar með talið allt sem því er varanlega tengt, hvort sem það er náttúrulegt eða gervi. Fasteign er allt sem innifalið er í fasteignum, auk eignarréttar, þar á meðal réttur til að eiga, selja, leigja og njóta landsins.

##Hápunktar

• Fasteignir eru skilgreindar sem land við, yfir og undir yfirborði jarðar, þar á meðal allt sem er varanlega við það, hvort sem það er náttúrulegt eða gervi.

• Séreign er skilgreind sem allar eigur sem passa ekki við skilgreiningu á fasteign, svo sem föt, bílar og húsgögn.

• Í hagnýtum tilgangi er hugtakið fasteign samheiti yfir fasteign.

##Algengar spurningar

Hvað er fasteign vs. alvöru eign?

Hugtökin eru notuð til skiptis en fasteign er í raun víðtækara hugtak. Fasteign er skilgreind sem land og allt sem því fylgir. Fasteignir ná til hagsmuna, fríðinda og réttinda sem felast í eignarhaldi fasteigna.

Hver eru nokkur dæmi um fasteignir

Náttúrumyndun eins og hæð eða tjörn getur verið fasteign. Svo getur gervi viðbót eins og hús, innkeyrsla eða garðskáli. Ef einhver á landið sem eitthvað eða allt af þessum hlutum er staðsett á, þá hefur sá aðili rétt til að nota, stjórna og ráðstafa því. Þessi réttindi hafa komið niður á okkur frá enskum almennum lögum. Þau eru að sjálfsögðu bundin af lögum ríkisins og sveitarfélaga. Þú gætir átt hlöðu, en ef þú ákveður að opna hana sem helgarveisluhús gætu svæðisskipulag og nágrannar þínir haft eitthvað um málið að segja.

Er bíll fasteign?

Bíll er áþreifanleg séreign, ekki fasteign, þar sem bíllinn má væntanlega flytja. Ólíkt miklum einkaeignum er hægt að nota bíl til að tryggja lán. Bílalán er með veði í ökutækinu þar sem veð er með veði í húsi.