Kiinteistö
Mikä on kiinteistö?
Kiinteistö on tontti ja kaikki, mikä on pysyvästi kiinni maa-alueella. Kiinteistön omistajalla on kaikki omistusoikeudet, mukaan lukien oikeus hallita, myydä, vuokrata ja nauttia maasta.
Kiinteistö voidaan luokitella yleisen käyttötarkoituksensa mukaan asuin-, liike-, maatalous-, teollisuus- tai erikoiskäyttöön. Ymmärtääksesi, onko sinulla oikeus myydä kotisi, sinun on tiedettävä, mitkä oikeudet sinulla on – tai joita ei ole – omaisuuteen.
Kiinteistön ymmärtäminen
Jotta ymmärrät, miten kiinteistö määritellään, on hyödyllistä aloittaa maasta ja kiinteistöstä. Maa on maan pintaa, joka ulottuu alaspäin maan keskipisteeseen ja ylöspäin äärettömyyteen, mukaan lukien kaikki, mikä on pysyvästi luonnon (tai ainakin lähitulevaisuudessa kiinnitetty), kuten lohkareet, puut ja vesi.
Maa sisältää myös maanpinnan alla olevat mineraalit ja maan päällä olevan ilmatilan.
Sitä vastoin kiinteistö määritellään maa-alueeksi maanpinnan ylä- ja alapuolella, mukaan lukien kaikki, mikä on siihen pysyvästi kiinni, luonnollinen tai keinotekoinen.
Siksi kiinteistön määritelmä ulottuu kaikkiin maan keinotekoisiin, pysyviin parannuksiin, kuten kaduille, kunnallisverkkoihin, viemäreihin, aidoihin ja rakennuksiin.
Kiinteistö on laajempi käsite kuin kiinteistö, sillä se kattaa kiinteistön omistukseen liittyvät edut, edut ja oikeudet.
Laajempi käsite kiinteistö sisältää fyysisen maan (pinnan ja sen alla ja yläpuolella olevan), kaiken siihen pysyvästi liittyvän – joko luonnollisen tai keinotekoisen – sekä kaikki omistusoikeudet, mukaan lukien oikeus hallita, myydä, vuokrata. ja nauttia maasta.
Jokaisella osavaltiolla on omat lakinsa siitä, mikä on kiinteistö ja miten sen myyntiä käsitellään. Suurimmaksi osaksi kiinteistö ei ole liittovaltion lain alainen, koska kiinteistöt eivät lähtökohtaisesti siirry osavaltioiden rajojen yli.
Kiinteistöt kiinteistöissä
Ihmisen kiinteistöihin kohdistuvan kiinnostuksen määrää ja lajia kutsutaan "maatilaksi". Maa-alueet jaetaan kahteen suureen luokkaan: Freehold kiinteistöt ja ei-freehold-tilat.
Freehold Estates
Kiinteistöihin liittyy omistusoikeus. Niiden kesto on rajoittamaton ja ne voivat kestää eliniän tai ikuisesti. Esimerkkejä vapaana olevista kiinteistöistä ovat:
Maksu yksinkertainen. Maksullisen kuolinpesän haltijalla on kaikki oikeudet omaisuuteen. Se on korkein lain tunnustama kiinnostus kiinteistöihin. Kuolinpesä on voimassa toistaiseksi ja omistajan kuoltua jäämistö siirtyy omistajan perillisille.
Henkipesä. Henkipesän kesto on rajoitettu omistajan elämään tai jonkun muun nimetyn henkilön elämään tai elämään. Toisin kuin maksullinen perinnöllinen kuolinpesä, henkipesää ei pidetä perintöpesänä.
Kiinteistöt, jotka eivät ole vapaita
Ei-freeholding kiinteistöt sisältävät vuokrasopimuksia. Niitä ei voida siirtää perilliselle ja ne ovat olemassa "ilman seisiiniä" - tai ilman omistusta. Ei-freehold-kiinteistöt, jotka tunnetaan myös nimellä vuokrakiinteistöt, luodaan kirjallisilla ja suullisilla vuokrasopimuksilla ja vuokrasopimuksilla.
Esimerkkejä ei-free-omistusosuuksista ovat:
Vuokrasopimus vuosiksi. Tämä on vuokrasopimuksella syntynyt kiinteistö, jolla on selvä alku ja loppu. Vuokrasopimus päättyy automaattisesti määritettynä päättymispäivänä. Vuosia kutsutaan myös kiinteistöiksi.
Vuokrakausi kaudesta toiseen. Tämä kiinteistö on olemassa, kun vuokrasopimus on määräaikainen, mutta se uusiutuu automaattisesti toistaiseksi, ellei omistaja tai vuokralainen irtisano sitä etukäteen. Kutsutaan myös kiinteistöiksi vuodesta toiseen.
Vuokrasopimus vapaaehtoisesti. Joko omistaja tai vuokralainen voi irtisanoa tämäntyyppisen vuokrasuhteen milloin tahansa. Kutsutaan myös kiinteistöiksi tahdon mukaan.
Vuokrasopimus kärsimyksen mukaan. Tämä on alhaisin lain tuntema kuolinpesä. Se on olemassa epäsuorasti olosuhteiden seurauksena, eikä sitä koskaan luoda tarkoituksella. Se tapahtuu, kun henkilö, jolla oli aiemmin laillinen käyttöoikeus, jää kiinteistöön ilman laillista oikeutta siihen ja ilman omistajan suostumusta. Ainoa ero kärsivän vuokralaisen ja rikoksentekijän välillä on se, että entisellä oli oikeus olla kiinteistössä jossain vaiheessa, mutta hän pysyi vuokra- tai sopimusehtojen ulkopuolella. Kutsutaan myös kärsimyspesäkkeeksi.
Kiinteistö vs. henkilökohtainen omaisuus
Laki tekee selvän eron kiinteän omaisuuden ja henkilökohtaisen omaisuuden välillä. Kiinteistö on kiinteää. Se sisältää maan, kaiken, mikä on siihen pysyvästi kiinni, ja oikeudet, jotka "käyvät" maan mukana.
Henkilökohtainen omaisuus sen sijaan on irtainta. Se määritellään kaikeksi, mikä ei ole kiinteistöä, kuten vaatteesi, huonekalusi, autosi, veneesi ja kaikki muut irtaimet, joita ei ole kiinnitetty kiinteistöihin.
Kiinteistöt vs. kiinteistöt
Kiinteistö on maata maanpinnan ylä- ja alapuolella, mukaan lukien kaikki siihen pysyvästi kiinnitetty luonnon tai keinotekoinen. Kiinteistö on kaikkea, mikä kiinteistöön kuuluu, sekä omistusoikeudet, mukaan lukien oikeus hallita, myydä, vuokrata ja nauttia maasta.
Kohokohdat
Kiinteistö määritellään maanpinnalla, maanpinnan ylä- ja alapuolella, mukaan lukien kaikki siihen pysyvästi kiinnittyneet luonnon tai keinotekoiset asiat.
Henkilökohtaisella omaisuudella tarkoitetaan kaikkea omaisuutta, joka ei vastaa kiinteistön määritelmää, kuten vaatteita, autoja ja huonekaluja.
Käytännössä termi kiinteistö on synonyymi kiinteistölle.
UKK
Mikä on kiinteistö vs. kiinteistö?
Termejä käytetään vaihtokelpoisesti, mutta kiinteistö on itse asiassa laajempi termi. Kiinteistö määritellään maaksi ja kaikeksi siihen liittyväksi. Kiinteistö kattaa kiinteistön omistukseen liittyvät edut, edut ja oikeudet.
Mitkä ovat esimerkkejä kiinteistöistä
Luonnonmuodostelma, kuten kukkula tai lampi, voi olla kiinteistö. Samoin voi tehdä keinotekoinen lisäys, kuten talo, ajotieltä tai puutarhavaja. Jos joku omistaa maan, jolla jokin tai kaikki näistä asioista sijaitsevat, hänellä on oikeus käyttää, hallita ja luovuttaa sitä. Nämä oikeudet ovat peräisin Englannin yleisestä lainsäädännöstä. Niitä rajoittavat tietysti osavaltion ja paikalliset lait. Saatat omistaa navetan, mutta jos päätät avata sen viikonloppujuhlataloksi, paikallisilla kaavoituslailla ja naapurillasi voi olla sananvaltaa asiassa.
Onko auto todellinen omaisuus?
Auto on konkreettista henkilökohtaista omaisuutta, ei kiinteistöä, sillä autoa voidaan olettaa siirrellä. Toisin kuin paljon henkilökohtaista omaisuutta, autoa voidaan käyttää lainan vakuutena. Autolainan vakuutena on ajoneuvo, kuten asuntolainalla on asunto.
