Harta Tanah

Apakah Harta Tanah?

Harta tanah ialah sebidang tanah dan segala-galanya yang melekat secara kekal pada tanah itu. Pemilik harta tanah mempunyai semua hak pemilikan, termasuk hak untuk memiliki, menjual, memajak dan menikmati tanah.

Harta tanah boleh dikelaskan mengikut kegunaan amnya sebagai kediaman, komersial, pertanian, perindustrian atau tujuan khas. Untuk memahami sama ada anda mempunyai hak untuk menjual rumah anda, anda perlu mengetahui hak yang anda miliki—atau tidak miliki—dalam harta itu.

Memahami Harta Tanah

Untuk memahami cara harta tanah ditakrifkan, adalah berguna untuk bermula dengan tanah dan hartanah. Tanah ialah permukaan bumi yang memanjang ke bawah ke tengah bumi dan ke atas hingga tak terhingga, termasuk segala sesuatu yang melekat secara kekal oleh alam semula jadi (atau sekurang-kurangnya melekat untuk masa hadapan), seperti batu, pokok dan air.

Tanah juga termasuk mineral di bawah permukaan bumi dan ruang udara di atas tanah.

Sebaliknya, hartanah ditakrifkan sebagai tanah di, di atas dan di bawah permukaan bumi, termasuk semua yang melekat padanya secara kekal, sama ada semula jadi atau buatan.

Oleh itu, takrifan hartanah meliputi semua pembaikan buatan dan kekal pada tanah seperti jalan, utiliti, pembetung, pagar dan bangunan.

Harta tanah adalah istilah yang lebih luas daripada hartanah, kerana ia merangkumi kepentingan, faedah dan hak yang wujud dalam pemilikan hartanah.

Istilah yang lebih luas harta tanah termasuk tanah fizikal (permukaan dan apa yang terletak di bawah dan di atasnya), segala-galanya yang melekat secara kekal padanya-sama ada semula jadi atau buatan-ditambah semua hak pemilikan, termasuk hak untuk memiliki, menjual, memajak. , dan nikmati tanah itu.

Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri mengenai apa itu harta tanah dan cara mengendalikan penjualannya. Untuk sebahagian besar, harta tanah tidak tertakluk kepada undang-undang persekutuan kerana hartanah mengikut definisi tidak bergerak merentasi sempadan negeri.

Harta Tanah dalam Hartanah

Jumlah dan jenis kepentingan seseorang dalam harta tanah dipanggil "harta tanah." Ladang dalam tanah dipecahkan kepada dua klasifikasi utama: Ladang pegangan bebas dan ladang bukan pegangan bebas.

Harta Tanah Pegangan Bebas

Ladang pegangan bebas melibatkan pemilikan. Mereka mempunyai tempoh yang tidak ditentukan dan boleh bertahan seumur hidup atau selama-lamanya. Contoh ladang pegangan bebas termasuk:

Bayaran mudah. Seorang pemegang harta pusaka dalam yuran mudah berhak mendapat semua hak dalam harta itu. Ia adalah jenis kepentingan tertinggi dalam hartanah yang diiktiraf oleh undang-undang. Harta pusaka adalah dalam tempoh yang tidak terhad, dan apabila pemilik meninggal dunia, harta pusaka itu berpindah kepada waris pemilik.
Harta nyawa. Harta hayat dihadkan dalam tempoh kepada hayat pemilik, atau kepada nyawa atau nyawa orang lain yang ditetapkan. Tidak seperti harta pusaka mudah, harta pusaka hayat tidak dianggap sebagai harta pusaka.

Estet Bukan Pegangan Bebas

Ladang bukan pegangan bebas melibatkan pajakan. Mereka tidak boleh diserahkan kepada waris dan mereka wujud "tanpa seisin"—atau tanpa pemilikan. Juga dikenali sebagai ladang pegangan pajak, ladang bukan pegangan bebas diwujudkan melalui pajakan bertulis dan lisan serta perjanjian sewa.

Contoh ladang bukan pegangan bebas termasuk:

Penyewaan selama bertahun-tahun. Ini adalah harta pusaka yang dicipta oleh pajakan yang mempunyai permulaan dan penghujung yang pasti. Pajakan ditamatkan secara automatik pada tarikh tamat yang ditetapkan. Juga dipanggil harta pusaka selama bertahun-tahun.
Penyewaan dari satu tempoh ke satu tempoh. Harta pusaka ini wujud apabila penyewaan adalah untuk masa permulaan yang pasti tetapi boleh diperbaharui secara automatik untuk tempoh yang tidak ditentukan melainkan pemilik atau penyewa menamatkannya dengan notis awal. Juga dipanggil harta pusaka dari tahun ke tahun.
Penyewaan sesuka hati. Penyewaan jenis ini boleh ditamatkan pada bila-bila masa oleh pemilik atau penyewa. Juga dipanggil harta pusaka sesuka hati.
Penyewaan pada penderitaan. Ini adalah bentuk harta pusaka terendah yang diketahui oleh undang-undang. Ia wujud secara tidak langsung akibat keadaan dan tidak pernah dicipta dengan sengaja. Ia berlaku apabila seseorang yang dahulunya mempunyai hak undang-undang untuk menggunakan harta itu kekal di atas harta itu tanpa hak undang-undang untuk berbuat demikian dan tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbezaan antara penyewa yang menderita dan penceroboh ialah penyewa mempunyai hak untuk berada di atas harta itu pada satu ketika, tetapi kekal di luar syarat pajakan atau perjanjian. Juga dipanggil harta pada penderitaan.

Harta Tanah lwn Harta Peribadi

Undang - undang membuat perbezaan yang jelas antara harta tanah dan harta peribadi. Harta tanah tidak boleh alih. Ia termasuk tanah, semua yang melekat padanya secara kekal, dan hak yang "berjalan dengan" tanah.

Harta peribadi, sebaliknya, boleh alih. Ia ditakrifkan sebagai segala-galanya yang bukan harta tanah, seperti pakaian, perabot, kereta, bot dan apa-apa barang alih lain yang tidak dilampirkan pada hartanah.

Harta Tanah lwn Hartanah

Hartanah ialah tanah di, di atas dan di bawah permukaan bumi, termasuk semua yang melekat secara kekal padanya, sama ada semula jadi atau buatan. Harta tanah ialah segala-galanya yang termasuk dalam hartanah, ditambah dengan hak pemilikan, termasuk hak untuk memiliki, menjual, memajak dan menikmati tanah.

Sorotan

Hartanah ditakrifkan sebagai tanah di, di atas dan di bawah permukaan bumi, termasuk semua benda yang melekat secara kekal padanya, sama ada semula jadi atau buatan.
Harta peribadi ditakrifkan sebagai semua harta benda yang tidak sesuai dengan takrifan harta tanah, seperti pakaian, kereta dan perabot.
Untuk tujuan praktikal, istilah hartanah adalah sinonim dengan hartanah.

Soalan Lazim

Apakah Hartanah vs. Hartanah?

Istilah digunakan secara bergantian tetapi harta tanah sebenarnya adalah istilah yang lebih luas. Hartanah ditakrifkan sebagai tanah dan segala yang berkaitan dengannya. Harta tanah meliputi kepentingan, faedah, dan hak yang wujud dalam pemilikan hartanah.

Apakah Beberapa Contoh Harta Tanah

Pembentukan semula jadi seperti bukit atau kolam boleh menjadi harta tanah. Begitu juga dengan tambahan tiruan seperti rumah, jalan masuk, atau bangsal taman. Jika seseorang memiliki tanah di mana mana-mana atau semua perkara ini terletak, orang itu mempunyai hak untuk menggunakan, mengurus dan melupuskannya. Hak ini telah diturunkan kepada kami daripada common law Inggeris. Mereka, sudah tentu, dikekang oleh undang-undang negeri dan tempatan. Anda mungkin memiliki kandang, tetapi jika anda memutuskan untuk membukanya sebagai rumah pesta hujung minggu, undang-undang pengezonan tempatan dan jiran anda mungkin mempunyai pendapat dalam perkara itu.

Adakah Kereta Hartanah Sebenar?

Kereta adalah harta peribadi yang nyata, bukan harta tanah, kerana kereta itu mungkin boleh dialihkan. Tidak seperti harta peribadi yang banyak, kereta boleh digunakan untuk mendapatkan pinjaman. Pinjaman kereta dijamin oleh kenderaan, kerana gadai janji dijamin oleh rumah.