Nieruchomość

Co to jest nieruchomość?

Nieruchomość to działka gruntu i wszystko, co jest z nią trwale związane. Właściciel nieruchomości posiada wszystkie prawa własności, w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i korzystania z gruntu.

Nieruchomość można sklasyfikować według ogólnego przeznaczenia jako mieszkalne, komercyjne, rolnicze, przemysłowe lub specjalnego przeznaczenia. Aby zrozumieć, czy masz prawo sprzedać swój dom, musisz wiedzieć, jakie prawa posiadasz – lub nie posiadasz – do nieruchomości.

Zrozumienie nieruchomości

Aby zrozumieć, jak definiuje się nieruchomość, warto zacząć od gruntu i nieruchomości. Ląd to powierzchnia ziemi rozciągająca się w dół do środka ziemi i w górę do nieskończoności, obejmująca wszystko, co jest na stałe związane z naturą (lub przynajmniej w dającej się przewidzieć przyszłości), takie jak głazy, drzewa i woda.

Ziemia obejmuje również minerały pod powierzchnią ziemi i przestrzeń powietrzną nad lądem.

W przeciwieństwie do tego, nieruchomość jest definiowana jako grunt na, nad i pod powierzchnią ziemi, w tym wszystko, co jest z nią na stałe związane, czy naturalne, czy sztuczne.

Dlatego definicja nieruchomości obejmuje wszystkie sztuczne, trwałe ulepszenia gruntu, takie jak ulice, media, kanały ściekowe, ogrodzenia i budynki.

Nieruchomość jest pojęciem szerszym niż nieruchomość, ponieważ obejmuje interesy, korzyści i prawa wynikające z posiadania nieruchomości.

W szerszym znaczeniu nieruchomość obejmuje fizyczny grunt (powierzchnię i to, co leży pod i nad nią), wszystko, co jest z nią trwale związane – naturalne lub sztuczne – oraz wszelkie prawa własności, w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i ciesz się ziemią.

Każdy stan ma własne prawa dotyczące tego, czym jest nieruchomość i jak postępować z jej sprzedażą. W większości nieruchomości nie podlegają prawu federalnemu, ponieważ nieruchomości z definicji nie przekraczają granic stanów.

Nieruchomości w nieruchomościach

Kwota i rodzaj odsetek, jakie dana osoba ma w nieruchomości, nazywa się „nieruchomością gruntową”. Posiadłości gruntowe dzielą się na dwie główne klasyfikacje: nieruchomości z prawem własności i nieruchomości bez prawa własności.

Własności majątkowe

Własności własnościowe obejmują własność. Mają nieokreślony czas trwania i mogą trwać przez całe życie lub na zawsze. Przykłady nieruchomości z prawem własności obejmują:

• Prosty podatek. Posiadaczowi majątku za opłatą proste przysługują wszystkie prawa majątkowe. Jest to najwyższy prawnie uznany rodzaj zainteresowania nieruchomościami. Majątek jest bezterminowy, a po śmierci właściciela majątek przechodzi na spadkobierców właściciela.

• Dożywotni majątek. Dożywotni majątek jest ograniczony do życia właściciela lub do życia lub życia innej wyznaczonej osoby (osób). W przeciwieństwie do zwykłego majątku płatnego, majątek dożywotni nie jest uważany za majątek spadkowy.

Majątki niewłasne

Nieruchomości niewolne na własność wiążą się z dzierżawą. Nie mogą być przekazane spadkobiercy i istnieją „bez sejsin” – lub bez własności. Znane również jako nieruchomości dzierżawione, nieruchomości niewolne na własność są tworzone na podstawie pisemnych i ustnych umów najmu oraz umów najmu.

Przykłady nieruchomości niewłasnych obejmują:

• Najem na lata. To nieruchomość stworzona przez dzierżawę, która ma określony początek i koniec. Umowa najmu wygasa automatycznie w określonym dniu zakończenia. Od lat nazywany też majątkiem.

• Wynajem z okresu na okres. Majątek ten istnieje, gdy umowa najmu jest zawarta na czas określony, ale jest automatycznie odnawiana na czas nieokreślony, chyba że właściciel lub najemca wypowie ją za uprzednim wypowiedzeniem. Nazywany także majątkiem z roku na rok.

• Wynajem do woli. Ten rodzaj najmu może zostać wypowiedziany w dowolnym momencie przez właściciela lub najemcę. Nazywany także majątkiem do woli.

• Najem za zasiłek. Jest to najniższa forma majątku znana prawu. Istnieje pośrednio w wyniku okoliczności i nigdy nie jest tworzony celowo. Dzieje się tak, gdy osoba, która wcześniej miała prawo do korzystania z nieruchomości, pozostaje na nieruchomości bez takiego prawa i bez zgody właściciela. Jedyna różnica między cierpiącym najemcą a intruzem polega na tym, że ten pierwszy miał w pewnym momencie prawo przebywać na nieruchomości, ale pozostawał poza warunkami najmu lub umowy. Nazywany także majątkiem na cierpienie.

Nieruchomości a własność osobista

Prawo wyraźnie rozróżnia majątek nieruchomy i majątek osobisty. Nieruchomość jest nieruchoma. Obejmuje ziemię, wszystko, co jest z nią na stałe związane, oraz prawa, które „biegną z” ziemią.

Natomiast majątek osobisty jest ruchomy. Definiuje się ją jako wszystko, co nie jest nieruchomością, takie jak ubrania, meble, samochody, łodzie i wszelkie inne rzeczy ruchome, które nie są związane z nieruchomością.

Nieruchomości a nieruchomości

Nieruchomości to grunty na, nad i pod powierzchnią ziemi, w tym wszystko, co jest z nią na stałe związane, naturalne lub sztuczne. Nieruchomość to wszystko, co zawiera się w nieruchomości, plus prawa własności, w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i korzystania z gruntu.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieruchomość definiuje się jako grunt na, nad i pod powierzchnią ziemi, w tym wszystkie rzeczy na stałe z nią związane, zarówno naturalne, jak i sztuczne.

• Własność osobistą definiuje się jako wszelkie mienie, które nie pasuje do definicji nieruchomości, takie jak ubrania, samochody i meble.

• Ze względów praktycznych termin nieruchomość jest synonimem nieruchomości.

FAQ

Czym są nieruchomości a nieruchomości?

Terminy są używane zamiennie, ale nieruchomość jest w rzeczywistości pojęciem szerszym. Nieruchomość definiuje się jako ziemię i wszystko, co z nią związane. Nieruchomość obejmuje interesy, korzyści i prawa nieodłącznie związane z posiadaniem nieruchomości.

Jakie są przykłady nieruchomości

Naturalna formacja, taka jak wzgórze lub staw, może być nieruchomością. Podobnie sztuczny dodatek, taki jak dom, podjazd czy szopa ogrodowa. Jeśli ktoś jest właścicielem ziemi, na której znajduje się którakolwiek lub wszystkie z tych rzeczy, ta osoba ma prawo do korzystania z niej, zarządzania nią i rozporządzania nią. Prawa te pochodzą z angielskiego prawa zwyczajowego. Są oczywiście ograniczone przez prawo stanowe i lokalne. Możesz być właścicielem stodoły, ale jeśli zdecydujesz się otworzyć ją jako weekendowy dom imprezowy, lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i twoi sąsiedzi mogą mieć coś do powiedzenia w tej sprawie.

Czy nieruchomość samochodowa?

Samochód jest rzeczywistą własnością osobistą, a nie nieruchomością, ponieważ przypuszczalnie samochód można przenosić. W przeciwieństwie do dużej części majątku osobistego, samochód może służyć do zabezpieczenia pożyczki. Kredyt samochodowy jest zabezpieczony pojazdem, tak jak hipoteką jest dom.