Reste
Qu'est-ce qu'un homme restant ?
Un homme résiduel est un terme de droit des biens qui fait référence à la personne qui hérite ou a le droit d'hériter d'un bien à la fin du domaine viager de l'ancien propriétaire.
Un domaine viager fait référence à un arrangement dans lequel la propriété d'un bien d'une personne dure toute sa vie, puis est transférée au propriétaire d'origine ou à un tiers. La personne à qui la propriété du bien est transférée est le résiduaire.
Dans un compte en fiducie, un homme résiduel reçoit le capital restant dans la fiducie. Cependant, cette transaction ne se produit qu'après que tous les paiements requis ont été effectués, tels que les dépenses.
Comprendre un Resteman
Le résiduaire ne peut exercer le droit de détenir et d'utiliser les biens de la fiducie qu'après la dissolution complète de la fiducie. Par exemple, en parlant de propriété physique, si le propriétaire de la propriété lègue un bien à la personne A pour la vie, puis à la personne B au décès de la personne A, la personne B est le propriétaire légitime d'un intérêt futur, c'est-à-dire le reste.
C'est-à-dire que l'intérêt de la personne B ne devient actif qu'au décès de la personne A. Le restant héritera de la propriété au décès ou à la résiliation de la succession de l'ancien propriétaire. La propriété peut également être héritée lorsqu'il existe une notation spécifique de la même chose dans la fiducie.
Avantages et inconvénients d'un domaine viager
Contrairement à une fiducie, un acte de succession viagère est un véhicule par lequel le propriétaire, ou le concédant, transfère la propriété légale à une autre personne ou au viager. Dans de nombreux cas, le constituant et le viager sont la même personne, mais pas toujours. En règle générale, l'acte indiquera que l'occupant de la propriété est autorisé à l'utiliser pendant toute la durée de sa vie.
Presque tous les actes créant un domaine viager nommeront également un homme résiduel - la ou les personnes qui obtiennent la propriété lorsque le locataire viager décède.
Les domaines viagers sont souvent utilisés pour assurer le bien-être d'une autre personne, sans accorder la propriété du bien concerné. Par exemple, un propriétaire décédé peut léguer la maison familiale dans un domaine viager à son conjoint, mais nommer ses enfants comme restants. Cet arrangement garantit que le conjoint continuera d'avoir une maison et qu'elle sera finalement héritée par ses enfants.
Un avantage important d'un acte de succession viager est qu'il peut être utilisé pour transmettre des biens au décès du locataire viager sans qu'il fasse partie de la succession du locataire viager. En conséquence, la propriété n'a pas à passer par l'homologation. Tout intérêt que le locataire viager avait dans la propriété a pris fin au décès et n'est pas devenu une partie de la succession du locataire viager.
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Droits du reste
Un facteur qui complique les actes immobiliers viagers, en particulier dans les transactions immobilières,. est que toutes les parties doivent être conscientes que le locataire viager et le restant ont des intérêts de propriété, bien que chacun ait des droits de possession différents. Le viager est propriétaire du bien jusqu'à son décès.
Cependant, le restant a également un droit de propriété sur la propriété tant que le locataire viager est en vie. Ils ont intérêt à s'assurer que l'usufruitier n'endommage pas le bien, ne diminue pas sa valeur, ne l'encombre pas ou ne tente pas de le vendre. Le locataire viager peut vendre la propriété avec le consentement et la participation du résiduaire. Néanmoins, le restant peut avoir droit à une plus grande partie du produit, en fonction de l'âge et de l'espérance de vie du locataire viager.
Un avantage majeur est que les successions viagères n'ont pas besoin de passer par l'homologation.
Exemple d'un homme restant
Les domaines viagers et les reliquats sont souvent pertinents en cas d'héritage familial. Imaginez un parent aisé, qui souhaite laisser le foyer familial à son conjoint et à ses enfants. Sachant que le conjoint et les enfants risquent de se disputer un bien partagé, le bienfaiteur choisit de le léguer à son conjoint en viager : le conjoint peut continuer à habiter le logement jusqu'à son décès, mais les enfants hériteront finalement de la maison.
Bien qu'un domaine viager soit plus simple que d'autres legs, sa mise en place nécessite tout de même quelques discussions avec un avocat. Après les consultations appropriées, il suffit d'enregistrer le domaine viager auprès d'un registraire du comté : il n'est pas nécessaire de passer par le tribunal des successions.
Cet arrangement garantit que le conjoint reste confortable, mais que la maison reste finalement dans la famille. Le locataire viager ne paie aucun loyer, mais il est également incapable de vendre la maison et il est responsable des frais d'entretien. Lorsque le conjoint décède, la maison passe aux hommes restants - dans ce cas, les enfants du couple.
FAQ de l'homme restant
Qu'est-ce qu'un domaine viager avec pouvoirs par rapport à un domaine viager sans pouvoirs ?
Un domaine viager «avec pouvoirs» donne au locataire viager la possibilité de vendre, d'hypothéquer ou de grever autrement la propriété. Dans un domaine viager sans pouvoirs, le viager a besoin du consentement du reliquat pour grever la propriété. Les deux sont des moyens efficaces de léguer des biens sans les tracas de l'homologation.
Un Remainderman est-il un bénéficiaire ?
Oui. Un homme restant est considéré comme le bénéficiaire d'un domaine viager et doit hériter de tout bien restant après le décès du locataire viager.
Un homme restant peut-il être retiré d'un domaine viager ?
Un homme restant ne peut pas être retiré d'un domaine viager sans son autorisation. Cela les obligerait à signer un nouvel acte, transférant leur intérêt dans le domaine viager.
Points forts
Un homme résiduel peut exercer son droit d'utiliser et de détenir des biens dans une fiducie, mais d'abord, la fiducie doit être dissoute.
Le résiduaire est la personne qui hérite des biens après la fin d'un domaine viager.
Pour les comptes en fiducie, le résiduel reçoit le capital restant après que la succession a été distribuée.
Un intérêt résiduel est un intérêt futur qu'une personne a dans un bien.
Le viager peut vendre la propriété héritée avec le consentement du résiduaire.
