Jäljellä oleva mies
Mikä on jäännösmies?
Jäljellä oleva mies on omaisuusoikeudellinen termi, joka viittaa henkilöön, joka perii tai on oikeutettu perimään omaisuutta entisen omistajan henkipesän päättyessä.
Henkipesällä tarkoitetaan järjestelyä, jossa henkilön omaisuuden omistusoikeus jatkuu hänen elinikänsä ja sen jälkeen siirretään takaisin alkuperäiselle omistajalle tai kolmannelle osapuolelle. Jäljellä oleva henkilö on henkilö, jolle kiinteistön omistusoikeus siirtyy.
Luottamustilillä jäljelle jäänyt henkilö saa rahastoon jääneen pääoman. Tämä tapahtuma tapahtuu kuitenkin vasta, kun kaikki vaaditut maksut, kuten kulut, on suoritettu.
Jäljellä olevan miehen ymmärtäminen
Jäljelle jäävä voi käyttää omistus- ja käyttöoikeutta säätiön omaisuuteen vasta sen jälkeen, kun säätiö on täysin purettu. Esimerkiksi fyysisestä omaisuudesta puhuttaessa, jos omaisuuden omistaja testamentaa omaisuutta henkilölle A elinikäiseksi ja sitten henkilölle B henkilön A kuoltua, henkilö B on tulevan edun eli loppuosan laillinen omistaja.
Tämä tarkoittaa, että henkilön B kiinnostus aktivoituu vasta henkilön A kuoleman jälkeen. Jäljelle jäänyt mies perii kiinteistön entisen omistajan kuoltua tai kuoltua. Omaisuus voi myös olla perinnöllinen, kun siitä on erityinen merkintä säätiössä.
Elämänkiinteistön edut ja haitat
Toisin kuin säätiö, henkipesäkirja on ajoneuvo, jolla kiinteistön omistaja tai luovuttaja siirtää laillisen omistusoikeuden toiselle henkilölle tai henkivuokralaiselle. Monissa tapauksissa myöntäjä ja vuokralainen ovat sama henkilö, mutta eivät aina. Tyypillisesti asiakirjassa mainitaan, että kiinteistön haltija saa käyttää sitä elämänsä ajan.
Melkein kaikissa asuintilan perustamisasiakirjoissa nimetään myös jäännösmies – henkilö tai henkilöt, jotka saavat kiinteistön, kun henkivuokralainen kuolee.
Elämänkiinteistöjä käytetään usein toisen ihmisen hyvinvoinnin turvaamiseen ilman, että kyseiseen omaisuuteen myönnetään omistusoikeutta. Esimerkiksi kuollut asunnonomistaja voi testamentata asuintilalla olevan perheen kodin puolisolleen, mutta nimetä lapsensa jäljelle jääneiksi miehiksi. Tällä järjestelyllä varmistetaan, että puolisolla on jatkossakin koti ja että sen lopulta perivät heidän lapsensa.
Elinpesäkirjan merkittävä etu on, että sillä voidaan luovuttaa omaisuutta elinvuokralaisen kuoltua ilman, että se on osa henkivuokralaisen omaisuutta. Tämän seurauksena kiinteistön ei tarvitse mennä testamentin läpi. Elinikäisen vuokralaisen omaisuus kiinteistöön päättyi kuolemaan, eikä siitä tullut osa elinikäisen vuokralaisen omaisuutta.
TTT
Jäljellä olevien ihmisten oikeudet
Yksi vaikeuttava tekijä elinkiinteistöasiakirjoissa, erityisesti kiinteistökaupoissa,. on se, että kaikkien osapuolten tulee olla tietoisia siitä, että sekä henkivuokralaisella että muulla on omistusoikeus, vaikka kummallakin on erilaiset hallintaoikeudet. Elinikäinen vuokralainen on kiinteistön omistaja kuolemaansa asti.
Jäljellä olevalla miehellä on kuitenkin myös omistusosuus kiinteistöstä, kun vuokralainen on elossa. He ovat kiinnostuneita siitä, ettei asukas vahingoita omaisuutta, alenna sen arvoa, rasita sitä tai yritä myydä sitä. Elinvuokralainen voi myydä kiinteistön loppumiehen suostumuksella ja osuudella. Jäljelle jäävä voi kuitenkin olla oikeutettu suurempaan osaan vuokralaisen iästä ja elinajanodoteesta riippuen.
Yksi suuri etu on, että henkitilojen ei tarvitse käydä testamentin läpi.
Esimerkki jäännösmiehestä
Perheperinnön tapauksessa henkipesät ja jäännökset ovat usein tärkeitä. Kuvittele varakas vanhempi, joka haluaa jättää perhekodin puolisolleen ja lapsilleen. Tietäen, että puoliso ja lapset riitelevät todennäköisesti jaetusta omaisuudesta, hyväntekijä päättää jättää sen puolisolleen henkipesälle: puoliso voi jatkaa asumista kotona kuolemaansa asti, mutta lapset perivät lopulta talon.
Vaikka henkipesä on yksinkertaisempi kuin muut testamentit, sen perustaminen vaatii silti keskustelua asianajajan kanssa. Asianmukaisten neuvottelujen jälkeen henkipesä tarvitsee vain rekisteröidä lääninrekisteröijälle: ei tarvitse käydä testamenttioikeuden läpi.
Tällä järjestelyllä varmistetaan, että puoliso viihtyy, mutta talo jää lopulta perheelle. Elinvuokralainen ei maksa vuokraa, mutta ei myöskään voi myydä asuntoa, ja hän vastaa mahdollisista ylläpitokustannuksista. Kun puoliso kuolee, koti siirtyy jäljellä oleville – tässä tapauksessa pariskunnan lapsille.
Remaindermanin UKK
Mikä on valtuuksien omaava henkitila vs. henkitila ilman valtuuksia?
Henkitila, jolla on valtuuksia, antaa henkivuokralaiselle mahdollisuuden myydä, kiinnittää tai muuten rasittaa omaisuutta. Valtuuttomassa henkitilassa asuntovuokralainen vaatii jäännösmiehen suostumuksen kiinteistön rasittamiseen. Molemmat ovat tehokkaita tapoja testamentata omaisuutta ilman testamentin vaivaa.
Onko jäljelle jäänyt henkilö edunsaaja?
Joo. Jäljellä olevaa asukasta pidetään elinkaaritilan edunsaajana, ja hänellä on oikeus periä jäljellä oleva omaisuus elinikäisen vuokralaisen kuoleman jälkeen.
Voidaanko jäljellä oleva mies poistaa henkipesästä?
Jäljellä olevaa miestä ei saa poistaa henkitilalta ilman heidän lupaansa. Tämä vaatisi heidän allekirjoittamaan uuden asiakirjan, jolla siirretään omistusosuutensa henkipesään.
Kohokohdat
Jäljellä oleva voi käyttää oikeuttaan käyttää ja hallita omaisuuttaan trustissa, mutta ensin säätiö on purettava.
Jäljellä oleva mies on henkilö, joka perii omaisuutta henkipesän päättymisen jälkeen.
Säätiötileistä jäännöspääoma saa jäljelle jäävän pääoman perinnön jaon jälkeen.
Jäljellä oleva osuus on tuleva omistusosuus, joka henkilöllä on omaisuuserään.
Elinvuokralainen voi myydä perityn omaisuuden loppumiehen suostumuksella.
